12899元/㎡起！不限购！苏州北这个楼盘即将开盘！
要说近几年苏州相城区飞速发展的代言人，非高铁新城莫属。
高铁新城是苏州城市"一核四城"发展定位的北部核心板块，是苏州的北大门。
长三角国际研发社区开建、各种名企落户、5G时代率先开启……高铁新城以日新月异的速度崛起。
根据规划，苏州北站定位为国家级综合枢纽，未来将打造通苏嘉甬与京沪高铁、沪苏湖与苏锡常城际铁路“双十字”枢纽中心，枢纽中心面积约为55万㎡。
今年2月，相城区规划全面推进总面积38.5万㎡中日智能制造创新创业园的建设。
也就是说未来的高铁新城不仅是城市大交通枢纽，还是苏州的东方硅谷。
城市规划对楼市的走向有着重要的助推作用。
近几年高铁新城板块的地价和房价也在直线上涨。据克而瑞统计，截止至今年3月，高铁新城板块商品住宅成交均价为28782元/㎡，早已告别了曾经的苏州价格洼地称号，高企的房价让刚需直叹“苏州居大不易”。
地价方面，高铁新城板块的最高楼面价也已突破1.5万元/㎡的天花板，从在售楼盘来看，板块的房价距离3万元/㎡也似乎只有一步之遥，毕竟在售的建发泱誉3月最新成交均价已经达到29184元/㎡。
其实，价格敏感的刚需一族2018年开始在苏州主城区就难觅房价低于2万元/㎡的一手优质新盘房源了，然而位于高铁新城以北的观溪和园传出近期将以12899元/㎡的起价开盘，这无疑是苏州刚需族的福音。
观溪和园由深耕常熟13年的世茂集团和有“小万达”之称的宝龙联合开发。项目总建面约19万㎡，规划户数约1152户，打造17栋18层的小高层，2.0容积率，整个社区楼间距宽阔，居住舒适怡人。项目将于近期开盘。
观溪和园位于于常熟市辛庄镇。辛庄作为常熟的南大门，占据着独特的区位优势，南临苏州高铁新城，位于苏州北扩发展中轴核心位置。距离苏州高铁新城约13公里、15分钟车程。
早在2016年的苏州市政府发布的《城市总规（2011-2020年）》中， 就提出要将辛庄镇纳入苏州市规划区范围。
同时，辛庄现在也在着力打造“产城融合”创新引领示范区，积极与苏州主城区融合，也吸引更多人来辛庄投资、兴业、安居。
其实，此前融入苏州主城区最具代表性的例子就是吴江。
自2012年撤市设区后，政府着力建设太湖新城，后在轻轨4号线、东环南延一系列大交通设施的引领下，其商业、教育、医疗配套都逐步接轨苏州市区。而这些城市建设作用到楼市上，则体现为两方面，一是带动吴江房价飞速上涨，二是吸引越来越多的苏州主城区客户选择吴江置业。
凭借各项规划的利好以及南融苏州的优势，辛庄镇将在常熟、苏州两城发展扮演重要角色，其城市及楼市发展路径或可参照吴江区融合以来走过的路。
如果说《总规》是辛庄融入苏州主城的政策信号和战略举措，那么此后众多重大城市功能配套项目，特别是交通基础设施的建设，则加速和引领了辛庄融入苏州主城的脚步。
根据《常熟市交通运输“十三五”发展规划》，要将苏州市域S4线引入常熟始站。S4线经碧溪、梅李至海虞，沿新世纪大道北沿段至常熟站，后南下沿新世纪大道纵穿主城区，经沙家浜和辛庄，再经苏州高铁北站进入苏州主城区。S4线作为苏州北站至常熟市区的重要交通支点，实现了常熟到苏州10分钟生活圈。S4线建成通行后，将加速常熟融入苏州城区的进程，同时便捷了辛庄居民的生活，显著提高居民的生活品质。
在《常熟市辛庄镇中心镇区东片区控制性详细规划》批前公示中，也明确了s4的线路辛庄站点——位于张港泾河以南，辛庄集贸市场的东南面，与观溪和园仅一路之隔。作为与未来苏州S4轻轨常熟首站的落脚点，观溪和园的业主第一时间可以享受地铁红利和便捷的城际生活。
大交通的带动下，城市配套也在逐渐完善。辛庄镇将打造新型城镇化项目——水韵辛江南。
未来辛庄将被打造成为集公共设施配套、高端商业综合体、高品质居住区、精品酒店、智慧城市管理为一体的现代化新城。
可以说，未来的辛庄不再是虞城西南角偏安一隅的小镇，而是一座一流的城镇化示范区。
随着一系列城建设施的落地，对辛庄房价将有一定的助推作用。据克而瑞统计，近四年辛庄商品住宅成交均价呈现稳步上涨趋势，如今已然突破1.5万/㎡大关。
观溪和园首开价格12899元/㎡起，1字头起均价是名副其实的价格洼地盘，独具性价比的价格成为拯救苏城刚需的福音。随着S4线的开通运行，常熟进一步融入苏州主城，势必会引领辛庄房价更上一层楼。
观溪和园为S4线支点上的首发大盘，在大交通效应逐渐释放下，其房价进一步成长空间也可以预见。
观溪和园本次开盘主推建筑面积约95和108㎡户型，在户型设计上也别具匠心。根据不同年龄段家庭成员的空间需求，考究每一个户型的实用功能，演绎出更多美好生活场景的可能。
建面约95㎡三房两厅两卫户型
巧妙地留出玄关位置，体现入户仪式感
市面上许多同等面积户型，将厨房窗户开在北侧，以保证所谓的“南北通透感”，却忽略了最基本的生活实际需求，导致没有空间去做玄关，户型空间也因此显得私密性不足。
而观溪和园这个户型将厨房窗户开在东向，入户门开在北向，在不牺牲厨房利用面积的前提下，保证了足够的空间用作玄关，充分体现了入户的仪式感，小户型也做出了豪宅感。
样板间实景图
客厅3.7米超长面宽 保证宽阔的视野和采光
市面上 88-95㎡的小户型设计上，为保证另外两个南向卧室的舒适度，往往会压缩客厅的面宽至3.2米左右。而观溪和园将客厅面宽做到了3.7米,不仅带来视野的开阔感，也提升了实际居住的舒适度。
样板间实景图
3.3m面宽，4.15m进深的主卧套房
主卧带内卫的套房设计，3.55m的进深在摆放一张1.5m的双人床和双床头柜仍留有充分的空间给衣橱。主卧内卫带宽敞的淋浴间，保证了主人起居舒适度及私密性。市面上的95㎡面积能做到如此面宽和进深的，也属罕见。
样板间实景图
观溪和园这个95㎡的户型，告别小户型所谓的拥挤感和狭促感，最大限度地发挥小户型的优势，刚需的面积段做到了舒适性最佳、功能性全满。这样巧妙又匠心的户型设计，在当前的苏州市场是较稀缺的。
建面约108㎡三房两厅两卫户型
观溪和园这个108㎡三室两厅两卫户型在保留了95㎡户型的诸多设计亮点后，进一步升级了功能性。增加的空间尺度更是带来居住舒适度的大幅提升，在细节考究方面也更加精致化与人性化。
餐客厨一体竖厅居家生活高效
厨房的U型设计，形成餐厅、客厅、厨房一体化的阔绰空间，方便居者的日常动线，也方便主人应对日常的社交待客。流线一体化的设计也为饮食生活提供了便利，让居家生活更为高效。
样板间实景图
3.4m面宽5.7m进深的大主卧套房
3.4m面宽 5.7m进深的主卧空间，在摆放一张1.8m×2m的标准双人床和两个560mm的床头柜后，还可以做一个步入式衣帽间，并留有1米多的过道面宽给主人留有一定的活动空间，居住舒适度上升不止一个层级。
样板间实景图
进深3.3m的主卧内卫，可以打造一个宽敞的大洗漱台，满足女主人的仪容需求。整个套房布局合理、张弛有度。
样板间实景图
阳台面宽3.8m、进深1.7m
可打造阳台家务区
大空间尺度阳台可以打造一个阳台家务区，满足主妇的除日常洗晒事物，还可以养花种草，更像是一个充满生活气息的多功能厅。
样板间实景图
北向的灵动空间
满足成长型家庭各阶段所需
北向的灵动空间可以根据喜好和需求自由改造，可做儿童房、小书房、衣帽间，即使是三代同堂空间尺度也基本达到了满足。
样板间实景图
小户型能够大限度地兼顾功能性和舒适性，做到市场上同等面积段中最好。
而随着面积增大，在保留小户型优点的基础上，大户型在舒适性和功能性上层层加码，满足不同层次客户的置业需求，这才是户型设计的正确方式。
观溪和园通过空间尺度的合理构建，完成实用功能和舒适度的双赢，充分满足全家庭、全年龄段的生活需求。不难想象，这两个带给我们超多惊喜的户型在开盘后的火爆程度。
常熟辛庄顺应苏州北扩发展的大趋势，在S4号线等一系列大交通设施的引领下逐步接轨苏州市区。难能可贵的是其1字头均价在苏州市内仍属洼地，未来有很大的价格成长空间。同时，作为苏州唯一不限购不限售的城市，无论对刚需一族还是具有前瞻眼光的投资客都有足够的吸引力。
观溪和园择址S4辛庄站点旁，串联起苏虞两城，从品牌到地段，从产品到细节，都经得起推敲。我们有理由相信，其在近期开盘必将掀起一波热潮。
项目导航地址：常熟市辛庄镇观溪和园营销中心（辛庄繁荣路28号）
电话：0512-51128888
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