沉寂两年之后，苏州这个板块房价即将冲击4万+！
在苏州园区有个板块，新房市场足足沉寂了2年，却在2019年首场土拍中再次蹿红，今年多个纯新盘将上市，势必会引起不小的市场波澜。
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曾经园区刚需置业热门地
2005年跨塘和唯亭两镇合并。
2006年，为实现板块内良好的亲水性和生态环境，人工开挖青剑湖。规划打造生态宜居的青剑湖国际别墅区，和金鸡湖CBD实现错位发展。
2007年园区出让的8宗地块，其中5宗位于青剑湖。
2009年后，金鸡湖区域发展迅猛，土地稀缺、房价高企，青剑湖一跃成为园区刚需的热门地，接受园区外溢客群。板块内别墅也凭借价格优势和景观资源收获了不错的销量，板块内刚需和改善客群并存。
2017年青剑湖五胞胎的出让，让沉寂已久的青剑湖板块一下子蹿红。破2万元/㎡的楼面价将刚需直接踢出局，园区最后一个刚需板块也将转型。
随后两年内，青剑湖板块无供地，2017年出让的土地未上市，板块楼市未有波澜。
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2019年首场土拍青剑湖再次蹿红
2019年1月4日，在苏州楼市的首场土拍中，青剑湖37号地块，经过175轮激烈报价，被近30家房企争夺，最终被首创拿下。
土地市场作为楼市风向标，青剑湖的热度重新炒起，预示着2019年青剑湖板块一定是个热闹的市场。
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目前新房稀缺 二手房主导市场
青剑湖板块的新房市场正处于青黄不接的时期，老项目已经售罄，新项目还未能上市，二手房占据市场的主导地位。
据安居客网站显示，目前青剑湖板块二手房成交均价在3.0-3.2万之间。而随着这2年新地块的规划出炉，周边的二手房小区房价也经历了一轮上涨。
以龙湖地块为例，龙湖地块最大的优势就是给青剑湖带来星湖天街，弥补板块商业空缺。由此，在龙湖地块周边的二手房小区房价涨幅明显，如在龙湖地块西侧的金色湖滨、上君花园临湖壹号等小区。
据安居客网站显示的金色湖滨二手房在2017年12月的挂牌均价为24307元/㎡，在一年多中呈现稳步上涨的趋势，目前金色湖滨的小区挂牌均价为32787元/㎡，涨幅高达35%。
据安居客网站显示的上君花园临湖壹号二手房在2017年12月的挂牌均价为25511元/㎡，目前金该小区挂牌均价为32391元/㎡，涨幅高达27%。
目前苏州二手房挂牌均价为23824元/㎡，青剑湖板块二手房均价为30735元/㎡，高于市区整体成交均价29%。3万+元/㎡早已不是刚需所能承受的价格，青剑湖板块早已不是刚需的天堂。
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青剑湖“7仙女” 将入市！ 房价或将再涨！
青剑湖目前待入市的纯新盘达到7个之多，将补仓青剑湖荒芜的新房市场，也让一向僧多粥少的园区楼市，再次吹响了新一轮抢房大战的号角。
青剑湖“7仙女”中有6宗地块楼面价超过2万元/㎡，其中龙湖地块带商业为7110元/㎡。现在售的万科大家均价4万/㎡左右，产品形态大多为别墅；而建屋天著高层的价格在2.5万/平左右。7仙女的地价已经和板块在售高层价格相差无几，等到入市后，势必会带动板块成交价格的结构性上涨。
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进击的青剑湖 大步迈进改善时代
今年青剑湖板块内6个纯新盘的入市，无疑成为园区供房的一大主力。纯新盘的地价都不低，多打造改善产品。园区土地资源越来越稀缺，此时有大量改善产品的青剑湖板块，将会成为购房者入住园区的新选择。
品牌房企带来更优质的社区和产品，将促进带来整体人居水平的提升，也将对青剑湖板块的建设带来新一轮的驱动。
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交通和商业短板 规划配套亟待完善
青剑湖拥有湖景生态资源这一优势，但不可否认的是其商业和交通配套是硬伤。交通、商业、教育配套正在逐步完善。
交通
星塘街北延道路预计在今年6月底正式建成通车，从青剑湖到湖东开车只要5分钟。真真实实的拉近了与湖东的距离，让青剑湖的区域优势更加凸显。
商业
龙湖正在建设的星湖天街，最近公布规划的阳澄湖邻里中心，预计在今年6月投入使用。
教育
目前青剑湖学校在扩建，预计2019年5月竣工，新建园区二中已开工。
大量纯新房源的入市，周边配套的完善，都预示着青剑湖板块将迎来楼市发展的新契机，新一轮的房价上涨已是必然。
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