苏州市场回暖了？看二手房成交情况就知道了！
昨日，苏州克而瑞发布了苏州新房市场周报↓
可见目前从新房成交数据来看，回暖尚未可言。2月传统楼市淡季加上春节长假的影响，市场供应推新乏力，成交量大幅回落。3月份以来，各项目营销动作渐趋活跃，但供应推新仍为有限。成交的好转，仍有待“金三银四”项目批量推新的带动。
苏州一手房供应成交暂且乏力，尚未回暖，那么二手房市场成交几何，年后是否发生不一样的变化？我们一起来看！
与不温不火的新房市场形成强烈反差的二手房市场，2019年开局就呈现火爆的态势，成交量相较前几年同期都有明显涨幅。
2019年1月苏州二手房签约冲高再攀8000套大关，环比增加18%，几乎达到2018年的高峰表现，在近三年同期表现中也是稳居高位，可谓“开门红”。
2月苏州二手住宅签约4344套，环比减少46%，同比去年2月增加21%。受传统淡季和春节长假的影响，二手房市场成交环比明显下滑，也是市场的自然反应。但月度签约四千多套仍远超过去年同期。
从2019年苏州二手房周度成交数据，更可直观看出年前年后苏州二手房成交走势变化。年前随着春节假期的临近，二手成交量自然回落。年后进入2月底3月初以来，苏州二手房成交逐渐回暖。整体而言，苏州二手房市场可谓持续火热。
从二手房住宅房源挂牌情况来看，2月苏州二手房挂牌套数23981套，环比减少1.72%，挂牌面积285.42万方，环比减少1.51%，二手房挂牌量环比稳中微降，但从近一年整体挂牌走势来看，仍为较高水准。
从一二手住宅成交情况来看， 2月苏州一手住宅成交4208套，环比减少26%；二手住宅成交4344套，环比减少46%；受春节假期影响，新房、二手房成交量均大幅回落，但二手房成交量仍然持续领先，超过新房。一二手住宅成交量总和8552套，同比去年同期增加36%。苏州整体购房需求量增加，购买力旺盛。
从近一年市场成交结构来看， 2018.2-2019.2苏州二手房成交套数89050套，一手房成交套数63744套，二手成交近约一手成交的1.4倍。新房市场上随着老盘的售罄，高价地项目入市，更多刚性需求被推向二手房市场。随着城市发展，未来苏州将进入真正的存量房市场，以房换房将成趋势。
在各区二手房成交方面， 2019年2月各区域成交环比下滑明显，成交占比维稳。园区、姑苏区核心区新房稀缺，二手房成交量持续领先。2月园区二手房成交套数999套，成交均价36732元/㎡，量价领跑苏州二手房市场。姑苏区以961套成交表现紧随其后，位居第二。另外，吴中、吴江也都有700套以上的成交表现，新区近600套成交，相城区2月成交341套持续垫底。
聚焦到热门小区，吴中区独揽7盘，园区、相城区、姑苏区各占1盘，跻身挂牌活跃TOP10榜单，成交均价均在2字头。整个苏州二手房市场挂牌房源活跃占比较大的是吴中城南、越溪、尹山湖等板块。
其中越湖名邸2月挂牌套数126套，持续领跑挂牌套数榜。该小区位于吴中城南板块，近地铁2、4号线，小区环境较好，园林式风格，户型南北通透。
此外，吴中城南的越湖家天下、吴中越溪的石湖华城等小区也活跃度较高，跻身榜单之中。
年初新房市场的推新不足、银行利率回调、以及部分片区二手次新房挂牌价格的持续波动，加之2019苏州开年三场土拍场场火爆的热传导效应，一定程度上都加快了年初二手房市场的交易热度。
阳春三月，苏州楼市渐渐复苏回暖，中介挂牌房源量和带看都大幅增加，各类看房团充斥市场，购房者的购房热情高涨，二手房整体交易氛围自然有所带动。二手房持续火热之态势，今年很可能还将延续，尤其是那些新房供应较少的板块。
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