老小区扎堆，终于迎来纯新盘，园区这个板块要火？！
有这样一个板块，虽隶属园区，却时常被遗忘。此板块长期新房稀缺，主要以老小区居多，在区域划分上形状也有些奇怪，但胜在地段不错。它近靠园区核心板块，湖西CBD，金鸡湖，往东是双湖板块，往南是吴中郭巷，地处中新合作区与姑苏古城之间，交通方便快捷。它便是——娄葑。
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娄葑有别于园区“高大上”的固有印象，是直接由以前的娄葑镇划拨而成，安置拆迁小区和厂房较多，居住品质和环境有待改善。
但是在园区的光环下，娄葑地段交通便利，受园区配套辐射多，学区娄葑实小，园区一中，学区也还算可以，比上不足比下有余。更有地铁3号线开通在即的利好加持。房价相对而言属园区洼地，虽然老小区居多但比之东环房龄相对较新，适合预算有限，但求方便的刚需族。
娄葑新房房荒已久，市场成交主要是以二手房为主导。娄葑2月二手房挂牌均价为24278元/㎡，挂牌房源415套。主要客群来自刚需客户，为了上班方便，小孩上学，或者作为第一套房买来过渡，将来有能力再置换更高品质的小区。
娄葑板块2月二手房价参考
据笔者走访娄葑附近中介门店得知，年后的行情比较热，房东预期较高，挂牌价成交价较年前普遍上涨。有的房东不急卖，挂着高价试探；或者看到房子稀缺抢手，买家出价后卖家不卖了再跳价；还有的人想等地铁开通再涨涨价等等……市场的回暖一定程度上也促使买房人加快看房和出手的速度。
此外，娄葑的租赁市场也较火，凭借地段交通优势，有不少在湖西上班的年轻人选择租住在此，2室租金在2000多元左右。
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与二手房占据主导相对应的是新房房荒，一直缺乏供应。但久未逢新房甘露的娄葑板块，今年终于迎来新盘入市补仓。在“金三”即将开盘的项目中，园区娄葑新盘乍现，2019苏高新澜庭系首登台，星翠澜庭一枝独秀补仓娄葑，备受市场关注。
地块是苏高新于2016年12月，以总价10.49亿，楼面价14404元/㎡拿下，溢价率高达56%。
项目位于园区娄葑华东装饰城附近，距离地铁3号线通园路南站、南环高架、独墅湖大道、金鸡湖大道都比较近。对面即是东兴路幼儿园，附近有文萃小学、园区一中、苏大附中。周边商业有双湖广场。
项目共11栋小高层：4#、10#、11#层高为16层；1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#层高为18层。9#、10#为人才组屋。人才组屋定向销售的基准价格为19000元/㎡。可售总户数392套。
两梯两户，三种户型精装标准不同，得房率在82%-84%。其中125㎡三室两厅两卫，只提供基础装修，但配有中央空调，卫浴采用科勒品牌；143㎡三室两厅两卫和183㎡四室两厅两卫，装修品质做了升级，中央空调、新风、地暖齐备，卫浴甄选了杜拉维特、汉斯格雅品牌。
该项目为精装现房销售，预计本月中下旬即将开盘。据消息称，预约需100万资金证明，可能要卖到3W8，以预售证出来为准。
娄葑，四通八达的便捷交通，链接着现代繁华和古城风景，让人尽可能便捷享受到园区优质配套。虽非园区热门核心区，属于老小区扎堆的刚需板块，居住品质、环境都有待提升。但毕竟是园区，背靠大树好乘凉。
园区土地和新房供应稀缺，购房需求和市场热度却一直是有增无减。在限价、倒挂等关键词下，园区新房逢开必火，屡屡上演抢房大战。园区改善纯新盘星翠澜庭入市在即，为娄葑聚焦了不少关注的目光。
随着新盘入市，在建中的地铁3号线、独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道等交通利好，厂房拆迁逐步提上日程等，都将助推娄葑板块的人居升级，全面提升板块新面貌。期待娄葑未来的发展越来越好。
注：文中二手房价数据源自链家
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