首开即热销！苏州这个网红盘是怎么做到的？
近期的苏州楼市不能仅用火热来形容了，甚至有点疯狂。
在三月下旬，多个楼盘领取了预售许可证，新盘开盘、老盘加推、各大楼盘营销动作频繁，都在抢收这一波“金三银四”。
从克而瑞统计的3月份苏州市区商品住宅的成交面积来看，前三周市场成交面积较为平稳，在3月最后一周成交面积集中爆发，飚升至17.7万㎡，金三的翘尾效应明显。
在从楼市现象来看，市场上再现抢房热潮。3月29日，吴中区南山维拉超2000人排队预约到凌晨12点；当日新区科技城绿地中央广场3号楼90分钟内全部售罄；3月26日，姑苏区仁恒公园世纪摇号选房，836人抢196套房子，平均4个人抢一套……
千人抢房、即开即磬的盛况再次重演。总结近期热销楼盘的特质，莫过于产品稀缺、品质过硬、高性价比、品牌效应等因素。
而位于北新区的金地浅山风华正是同时具备这几个特性，未开先火，每天售楼处来访的客户络绎不绝，3月30日开盘也取得了耀眼的市场成绩。
（浅山风华开盘现场人气图）
当日开盘现场88㎡抢先售罄，当晚劲销三亿，受到了全城的瞩目，在市场上赚足了人气。
（浅山风华开盘现场人气图）
这两年苏州产品叫好的楼盘不少，但真正叫座的屈指可数。浅山风华是少有的把产品叫好转化为成交叫座的楼盘，实现从产品网红到热销网红的完美过渡。
这背后的原因还是在于，无论是地段、产品还是价格，浅山风华均能直击苏州购房者的内心深处，从而让购房者心甘情愿地买单。
（浅山风华项目实景图）
浅山风华作为金地集团在苏州第二个风华系产品，项目择址政府规划的真山生活区核心，真山生活区是浒通片区的新兴生活区，毗邻真山、大阳山国家森林公园等自然景观资源，南侧有梦溪温泉公园、树山欢乐谷。
（浅山风华山水资源景观）
可以说，金地浅山风华是苏州为数不多的坐拥山水资源的项目，占据着稀缺的景观资源、富含着丰富的人文底蕴，这一点足够为项目增值。
（浅山风华山水资源景观）
另外，借助中环西线的优势，永旺、宜家、苏大附二院等醇熟生活配套环伺，不可复制的地段优势成为助力项目热销的一大亮点。
（浅山风华山项目区位图）
浅山风华总建面积约7.5万㎡，规划总户数776户，容积率为1.6。建设有8层洋房、11层和17层小高层两种产品形态，主推建筑面积有约88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫三种户型。
（浅山风华山项目实景图）
1
2万元/㎡出头的首开价
占据中环沿线板块价格天花板
近几年，随着苏州城市的发展，地价和房价都在不断上涨。据克而瑞统计，2019年3月苏州主城区商品住宅成交均价近25000元/㎡，这意味着预算有限的刚需族在主城区置业将难上加难。
（近半年内苏州市商品住宅成交均价走势）
再来看中环沿线房价。众所周知，中环的开通给苏州楼市的发展带来新的契机，受中环辐射板块的价值得到快速提升，地价和房价一路上涨。
（苏州中环快速路）
在中环这条“金腰带”辐射下，新区狮山、木渎金枫路、园区湖东、吴中尹山湖等8个板块的成交均价一路上涨，并全线突破2.5万元/㎡。
（苏州中环沿线板块价格图）
中环沿线板块中，目前只有北新区板块的成交均价在2.5万元/㎡以下。于是集发展潜力、自然资源、大交通环境和价格优势于一身的北新区成为购房者的最优选择。
而金地浅山风华的2万元/㎡出头的首开价，可谓占据中环沿线板块房价的天花板优势。在房价遍地是2.5万元/㎡+的北新区，浅山风华的开盘价格确实有相当的吸引力。对首置首改的购房者是福音 ，对有前瞻眼光的投资客是利好。
（浅山风华山项目鸟瞰图）
2
高产品力支撑 性价比领跑苏州
高产品力支撑下，辅以购房者认可的实惠价格，浅山风华的性价比可谓领跑整个苏州。
项目采用精装现房交付，金地“贴心、安心、省心、放心、开心”的“五心精装家”设计，17大系统涵盖115个细节，细化到每一个生活场景，引领板块人居水平地大幅提升。
（浅山风华山样板间实景图）
现房销售对购房者意味着意味着“告别纸上谈房，一切眼见为实”。房型、采光、楼间距、社区景观等重要因素皆可一目了然。同时，拿房时间被大大缩短，几乎即买即住。
从驻扎在北新区的十五天骄项目来看，在11个精装交付的项目中，浅山风华的楼面价最低，仅为9142元/㎡，独具性价的楼面地价，已然让购房者的接受度加分。
同时，浅山风华1.6的容积率在北新区十五个项目中也是最低。区别于板块内动辄2.0+的容积率，1.6的容积率意味着人均社区资源的占有率更高，业主构成的纯粹性也随之提升，更容易形成稳定的社区圈层以及和谐的邻里关系。
而板块内在售均价差不多的楼盘有禹洲嘉誉山和新澎湃社区。
禹洲嘉誉山为毛坯交付，产品有高层和小高层混合，容积率为2.2，社区居住舒适性略逊一筹。
新澎湃社区产品为17-20F高层和11F小高层，期房，交付时间还在一两年后。加上其11050元/㎡的楼面地价远高于浅山风华，其性价比与现房交付的精装山景洋房——浅山风华完全无法匹敌。
3
项目硬实力——金地品牌
品质为王的时代，品牌作为强有力的背书亦不容忽视。
浅山风华的开发商——金地集团，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。金地成立三十余年以来秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，目前足迹已遍布全国7大区域，50座城市。
金地旗下的金地物业已经成为中国行业领先的社区服务与资产管理整合运营商，并于2009-2017年连续九年上榜中国物业服务百强企业，2018年荣获中国房地产500强首选物业管理公司10强。
未来金地物业将为浅山风华提供更人性化、更安全、更优质的服务，努力为浅山风华的业主创造一个舒适的、温馨的与充满敬意的家。
4
结语
首开热销，是厚积薄发的沉淀。佳绩背后，是无可挑剔的完美品质。
现房、精装交付、山景小洋房，88㎡神户型、2万元/㎡出头的单价，无一不为项目增彩。
以市场上行的宏观背景为基础，在价值裂变的土地上，浅山风华凭借自身过硬的品牌实力和产品品质，再加上高性价比的价格优势，这样的浅山风华，不热销也难。
售楼处电话：0512-66669999
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