苏州向南，园区之后楼市价值高地看这里？
每个苏州人都知道，
园区是苏州城市的繁华之地，
这里聚集着高端的商业配套，
房价也是苏州的价值高地。
我们把时间追溯到二十年前的园区，
那时候园区湖东还是一条遥远的湖岸线。
金鸡湖还是一派地道的农村风光。
湖泊西部为娄葑乡低洼水田，东部为跨塘、斜塘乡农村和农田。
没有人能想到，多年后它们翻天覆地的变化。
二十年间，曾经的荒凉之地变成了高楼林立的CBD，
可以说苏州城市发展，园区的红利最大。
曾经选择这片热土图定居的新苏州人也获得了极高的财富价值回报。
我们在感叹房价飞涨的同时，不由得钦佩第一批置业园区湖东的新苏州人的勇气，毕竟在08年，湖东的商业、交通、教育和医疗都没有起步，选择置业如此“偏远”的片区，不是所有人都有这个魄力。
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现如今刚需高攀不起的园区房价
多年以后，随着城市的建设发展，地价和房价也在不断攀升。如今的园区早已成为改善置业的热门之地，再不是刚需的天堂，置业园区仿佛只能是刚需族的遥不可及的梦想。
2015年中环快速路的通车，直接带动城市楼市的发展。受中环辐射的新区狮山路板块、木渎金枫路板块、新区浒通板块、园区湖东板块、吴中尹山湖板块，几年内价格翻番。主城区再难寻觅均价2万元/㎡以下的房子了，尤其是环线周边。
苏州市六大区商品住宅3月成交均价（元/㎡）
从克而瑞统计的苏州六大区3月商品住宅成交均价来看，园区成交均价居高不下，吴江区成交均价六大区垫底。2万元/㎡仿佛是苏州房价的一道坎，刚需的置业选择范围似乎在逐渐缩小。
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园区向南第一站——运东板块
刚需族一方面对价格极度敏感，一方面又想享受园区高大上的配套，这似乎是个无解的命题。
今年2月1日，东环南延二期正式通车，吴江到苏州主城区再添一条快速通道， 15分钟的高架直达园区市区。吴江运东板块到苏州主城的时间和距离被再次缩短，也就是说运东板块的居者可以在15分钟车程内享受园区的资源。运东板块的价值将被推至新高度。
从园区沿着东环南延二期一路向南，直达吴江运东板块。也就是说运东板块是园区向南的第一站，又叫“园区南板块”。
东环南延，西环南延两条快速路直接将园区南板块纳入苏州主城生活圈。
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这里最不缺的就是人气
园区南板块是国家经济开发区的组成部分，目前高端产业集群，超20家世界500强企业驻扎在此。
未来将有近百万高精技术产业人口将汇集园区南板块，将给板块带来旺盛的人气，同时他们旺盛的住房需求及其超强的购买力必将推动板块楼市的发展和板块的建设。
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配套逐步完善
和交通同步发展的还有商业配套。一站式休闲娱乐商业综合体——新湖天地将于今年开业，满足板块居民衣食住行所需，也将极大的丰富板块居民的休闲娱乐生活。
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名副其实的价格洼地
目前园区南板块在售的项目有三个，翡翠公园、三千邑和绿地苏州ONE。
三个项目成交均价均在2万元/㎡以内，是苏州名副其实的价格洼地。
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运东七雄 逐鹿市场
近几年，随着园区南交通、商业、经济、人口的发展，板块吸引了众多品牌房企的入驻，新希望、港中旅、佳兆业、联发、金科和中房等房企先后在运东板块拿地。随着这七个项目陆续入市，形成了运东七雄逐鹿市场的局面。
四季春晓
四季春晓由新希望、金地、金科三家房企联合打造，项目占地6.54万方，容积率2.0，户数1413户（高层973户，洋房440户）。三月底将首次推出198套，98-115㎡精装洋房产品。是运东七雄中最先开盘的项目。
联发棠颂
位于京杭大运河东侧，与松陵老城区一河之隔。由4栋高层和8栋小高层住宅组成，高层33-34F、洋房11F。主力户型为建筑面积约98-115㎡高层产品、建筑面积约120㎡的洋房产品。
锦麟府
划建成5幢层高为34层的高层和8幢层高为6层的洋房住宅，共计929户。
大运河府
由金地集团和中交集团联合开发，产品以高层住宅为主，规划打造9栋高层住宅，层高22-34F（1-7#、9#，层高34F，2-3#，层高22F，8#，层高26F）。
运东七雄加上目前在售项目，板块内项目将超过10个，竞争将会愈演愈烈。园区南板块必成为苏州市区楼盘竞争最激烈的板块之一。
园区南板块可享受园区的高端配套，作为承接园区的外溢客户的板块，客群将会有一轮新的升级。
值得一提的是，园区南是苏州刚崛起的新兴板块，地价和房价在苏州仍属洼地，并广受市场关注，将有可能成为2019年的黑马板块。
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