直击运东板块，2字头时代已渐行渐近！

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俗话说“三十年河东，三十年河西”，在现在高速发展的情况下，无需三十年，三年即是一场轮回。

三年前，有人劝你置业吴江，肯定是满脸拒绝的，但如今，吴江却是刚需最后的营地，园区、吴中外溢客户的大本营。吴江囊括12大板块，区域内板块价格不是很均匀，最高板块均价有2W+，最低板块均价不到1W。

由图表可以看出，区域内量价优势比较明显的就是运东开发区板块、城南板块、吴江太湖新城板块以及盛泽板块，还有正在崭露头角的汾湖经济开发区板块。

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要说运东板块的崛起，应该把时光往回拨：

2019年2月1日，东环南延二期正式通车，经过实测，从东南环立交出发经过东环南延一期快速路和二期快速路抵达吴江用时最快仅需15分钟。东环南延大大缩短了吴江到吴中、姑苏、园区的时间距离，15分钟到达园区享受园区的高端资源，交通优势立显，从此运东板块正式崛起。

就像之前和大家说的，基础设施的建设，是会对房子产生价值叠加的，这是不可磨灭的事实。看看今年来运东板块楼盘销售情况就一目了然了。

• 3月18日，三千邑开盘，仅仅数秒，千人荣争，销控大屏瞬间飘红！

• 4月6日，万科翡翠公园开盘，103秒！408套！售罄！

• 4月13日，绿地苏州ONE开盘，现场排起长龙，开盘去化达98%！

• 4月17日，四季春晓开盘，600组客户抢200套房，暂时基本售罄！

• 5月13日，三千邑再开盘，推出428套房源，全部售罄！

随着，长三角一体化推进，4号轨道交通，城际高铁，东环南延线开通，跨省公交等交通设施不断完善，吴江运东板块房地产迎来新的春天。

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运东板块的崛起不仅是便利的交通对其所带来的优势，更是板块内低价对购房者的十足吸引力，再者就是板块内项目众多，房源充足。

从东环南延一期通车之后，2016年开始截止到2019年，3年间，运东板块陆续出让了13宗宅地，共有景瑞、新城、绿地、中房、佳兆业、港中旅、新希望、联发、金科9家房企拿地进驻，打造了11个楼盘。至此运东板块的局面迅速铺开，板块形象瞬间立体起来。

（运东项目分布，红线为运东大道）

目前，吴江运东板块仅有5大在售新盘，而且房源极少，基本被抢光。四季春晓基本无房可卖，万科翡翠公园基本无房可卖，绿地苏州ONE基本无房可卖，聚珑阁公寓和少量高层房源。但是还有一批房源即将入市。

三千邑预计6月中旬加推新品房源，建筑面积为约103、127㎡光合洋房、约90-98㎡都会高层，楼幢号为18#、20#、23#、25#。

四季春晓预计6月或7月加推二期房源，加推楼栋为11#和16#，户型面积为83-89㎡高层房源。

昨天（5月20日），运东纯新盘联发棠颂领取项目6#3#2#楼销许，首次开盘将加推176套洋房房源，销许均价19363元/㎡——20665元/㎡之间，户型面积120㎡，目前正在认筹，认筹金3万，计划本周四（5月23日）开盘。

此次加推户型只有120㎡，首付70万起，总价约240万。项目此次没有加推高层房源，据悉，高层最快将于本月末加推，价格大约在1.9万/㎡，精装交付。

另一个纯新盘新希望锦麟府5月5日已经领取销许，项目目前已经对外销售，总价318万起。

大运河府：由金地集团和中交集团联合开发，产品以高层住宅为主，规划打造9栋高层住宅，层高22-34F（1-7#、9#，层高34F，2-3#，层高22F，8#，层高26F）。

克而瑞苏州房产测评分析师点评

目前运东板块内聚集项目比较多，未入市的项目2019年预计都会陆续上市，这些地块之间距离相近，部分产品差异不大。未来，等这些地块全部入市，再加上现在已经面世的项目，板块内一场激烈的厮杀竞争是避免不了的。

东环南延热点已过，其利好已经深入人心，但一个板块的升级必须还要靠其他发展点持续跟上。运东板块是因运河而起的板块，东环南延提升了板块地价，吸引了新希望、佳兆业、港中旅等大牌房企的进驻，板块内产品定位逐渐高端，客户群逐渐扩大升级，运河的价值点也在被逐渐挖掘。

吴江区大运办副主任陆晨表示：吴江大运河文化带建设将形成以古纤道为核心，沿线各镇重点存遗为骨干，核心带、辐射带有机结合的大运河文化带建设大格局。加强生态保护力度，提升周边绿化，优化大运河两岸风貌。

有了政府的重视、有了实力房企的挖掘和宣传，运东板块即将向运河人居方向发展，在三千邑等一批1字头在售项目清盘之后，未来1W+元/㎡的楼面价新盘上市，刚需标签或将摘掉，运东板块将全面迎来2字头时代，迎来改善宜居片区的华丽转身。

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