据克而瑞统计，2019年1-7月苏州市区商品住宅供应面积为344万㎡，同比增长19%。成交面积为564万㎡，同比增长了40%，供求比仅为0.6。
尤其是4月以后，苏州楼市迎来推盘密集期，多盘去化表现良好。市场整体呈现供不应求的状态。
7月当月市区商品住宅成交量继续破百万方，成交均价创新高，达到24000元/㎡，而土拍市场持续火热，多宗地块直指现房前一手。而这样的市场表现也直接促成了7.24调控新政的出台，7月成为市场的分水岭和转折月。调控加码的市场环境下，2019年8月以后，苏州市区还将有46个项目待入市，其中2016年土拍热潮诞生的高价地项目有9个，它们都要求现房销售，可以说2019年也成了现房销售的项目集中入市的一年。在这待入市的46个项目中，楼面地价超过两万元/㎡的项目达到15个，占比接近三分之一，33个项目的楼面地价超过1万元/㎡。他们或将是2019年苏州楼市下半场的代表，或将改变区域内的房价格局。
从今年1-7月苏州市商品住宅成交面积板块排名来看，北新区（浒墅关板块）稳当排头兵，板块楼市热度可见一斑。
板块目前齐聚12个在售项目，已然成为苏州楼市最激烈的角斗场。随着大象山舍、陆家嘴锦绣澜山和首开棠前如苑的入市，将为板块注入新力量。
值得一提的是，九龙仓82号地块，由中海和九龙仓分别操盘，中海地块案名公布为中海上贤府。
翡翠澜庭融合万科“翡翠”系、集团“澜庭”系产品优势，打造面积约105-188平方米的小高层及高层产品。
铂湾澜庭将融合苏高新“澜庭系”+融创“壹号院”，打造“澜庭壹号院”产品，整体规划为6幢沿街办公楼、2栋公建化设计出租公寓和17幢纯住宅楼。
2019年下半场的吴中区楼市热闹非凡，待入市项目有17个，其中木渎、天平山板块占据4个，近两年，木渎板块高价地云集，板块内最高楼面地价是28965元/㎡——中铁诺德·雅礼苑。
太湖度假区（光福、香山板块）、甪直、太湖新城几个热门板块也有不同程度的补仓。
姑苏区待入市的项目有7个，分别位于平江新城、护城河内、外、留园板块。项目多打造为别墅产品。
其中占据姑苏区楼面价最高位的是仁恒仓街地块，这个一度触及苏州土拍天花板的项目，整体规划为93栋当代苏园脉络别墅。
作为近几年来并不多见的3000万+级别的市中心别墅项目，仁恒耦前将重塑苏州城市名片，重新定义苏城高端别墅价值坐标。
元和是相城区2019年推新重点的板块，目前板块在售楼盘超过10个，鲁能地块（楼面价26225元/㎡）一直是相城区楼市的重要看点之一，或将突破区域房价的天花板。
相较2018年的新房荒，2019年下半场园区楼市供应充足。精装、现房、改善大面积是2019年园区楼市的关键词。
其中，中海·上华琚、中铁建花语江南基本已是现房阶段，将很快面市。
推新大户吴江在2019年上半年依然是高供应，不缺房。运东七雄雄踞运东板块，随着中旅运河名著的入市，运东板块在售楼盘共5个，竞争较为激烈。
从待入市的46个项目来看，33个项目楼面地价超过1万元/㎡，他们将直接影响苏州楼市格局。
园区的中铁建花语江南（楼面价27757元/㎡）、吴中木渎的中铁诺德雅礼苑（楼面价28965元/㎡）、相城元和的文灵雅苑（楼面价26225元/㎡）等皆相继在8月以后面市，从这些地块的楼面价来看，都曾突破区域的地价天花板，在限价背景下，其备案价格能够备到多少也成为悬念。
但不管怎样，由于大量高价地块的入市，各区域在整体均价上将有所反映。将促进苏州楼市接下来的市场格局变化，带动整个苏州楼市房价的结构化上涨。
2.苏州楼市走向更加品质化的产品时代
这些待入市的项目基本定位都很高端，一方面苏州楼市已经进入全面改善的阶段，另一方面这些地块本身优越的的区位条件以及当时高楼面价拿地，都促使开发商顺应当下苏州整体人居需求，打造高端富有品质的产品，从而带动苏州楼市走向品质化的时代。此外随着苏州楼市新鲜血液的补给，市场上产品也将变得更加丰富，购房者的选择空间也会逐渐拓宽。
3.低地价限价盘所剩无几
2016年之前拿地的限价老盘在2017、2018年度基本去化所剩无几，除了园区，其他区域像2018年那种一二手房倒挂现象将难再现，整个新房价格愈加趋于市场价格体系，而非政策限制所带来的价格体系。2019下半年年后，买到一套房当即赚得几十甚至上百万价差的机会将变得越来越小，甚至消失。
4.刚需置业门槛大幅提升
除了7.24新政对外地户籍购房资格的再升级，导致购房门票变得更加来之不易外，按照苏州楼市目前的格局，刚需的置业门槛也在不断提升。浒关在去年已经迈入了2万大关，随时准备冲击3万大关，甪直、运东的价格也逼近2万。随着今年高价地的陆续入市，各区域的价格都将有一定的提升，苏州的刚需门坎已然从“1”字头正式转变为“2”字头。