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向湖生长,从这个板块看见苏州的远大前程!

苏州克而瑞 克而瑞苏州房产测评 2022-05-16


8月21日,苏州工业园区规划建设委员会官网公示了轨交7号线园区段的线位方案。

  


轨交7号线沿线串联高铁苏州北站、高铁新城、相城区核心区、园区湖西核心区、吴中太湖新城等重要功能中心和枢纽地区,强化了湖西核心区与高铁新城、吴中太湖新城之间的联系。


轨交7号线建成后将与轨交4号线支线贯通运行,其中享受双轨交利好的板块之一便是吴中太湖新城


苏州湾水域将苏州太湖新城分为吴中太湖新城、吴江太湖新城两部分。近年来,迅猛发展的吴江太湖新城一直都是关注焦点,一湾之隔的吴中太湖新城却稍显“沉寂”。


近期,随着各项配套不断完善,吴中太湖新城也开始蓄势待发。


01

 多维立体交通雏形初现


苏州湾大桥、苏震桃绕城高速、轨交4号线、西环南延,大大缩短了吴中太湖新城到苏州市区的通行时间。



此外,未来还有规划中的2条隧道贯通东西两岸,有轨电车连通苏州湾各个角落;7号线预计今年底开工,中环南线二期工程也正在施工,预计2020年底实现通车。


未来随着多维交通网的建成,将为板块输送更多人气。


02

商业体即将建成投用 


商业配套一直是吴中太湖新城的短板,板块内仅有一个永旺梦乐城。随着板块内多个在建商业综合体投入使用,未来该板块商业配套资源日渐丰富。


地下空间


2014年7月,投资约37亿的苏州最大地下空间正式开工,这也是全国首个与轨道站点(苏州湾北站)无缝衔接的大体量地下商业综合体空间,总建筑面积为30万㎡,预计今年将全部完工。


▲地下空间效果图



逸林商务广场


2017年4月,建筑面积约为50万㎡逸林商务广场项目开工,是一个集商务中心、四星级酒店、五星级酒店、酒店式公寓、商务办公和商业于一体的城市综合体,预计2021年建成投用。


▲逸林商务广场效果图


歌林小镇·iD park


歌林小镇包含了23万方的自持商业,打造互联网新型商业体,包含了多个体验型商业业态,预计将在今年12月开业。


▲iD park效果图


还有定位“新兴邻里中心”的吴郡邻里中心也在建设中,更有多宗住宅自持商业,如金融街、江南沄著和富力项目。未来吴中太湖新城板块的商业配套将日臻完善,促进板块人气的提升。



03

教育医疗资源日臻丰富 


吴中太湖新城板块将新增1所高中、2所初中、6所小学、12所幼儿园,以及太湖新城公立小学和北美国际高中(私立),共22所学校。


目前,北美国际高级中学、华东师范大学苏州湾实验小学已经投用,吴郡小学、吴郡幼儿园等正在建设中。


未来,吴中太湖新城将有大量优质教育资源集聚,成为教育新高地。


▲太湖新城小学


今年太湖新城医院即将开建,将打造以市立医院东区为班底的三甲级医院。



▲太湖新城医院效果图


另外,吴中太湖新城与富力UCLA高端医疗中心已签约,打造新型国际医疗中心。


未来这两座医院的投用,将弥补板块乃至整个吴中区优质的医疗资源短缺的问题


04

板块新房亟待补仓


2017年至今,吴中太湖新城共成功出让5宗涉宅地块,包括三宗商住地块和今年出让的两宗纯住宅地块。



2017年2月,正荣以24.3亿总价斩获吴中太湖新城溪霞街以东,东太湖以南地块,14522元/㎡的成交楼面价创吴中太湖新城楼面价新高。案名为江南沄著,为正荣金辉合作开发的现房销售项目,项目预计9月或10月首次开盘。


今年,新城&招商联手以32.6亿总价拿下苏地2019-WG-2号地块,楼面价20909元/㎡,赶超了一湾之隔的吴江太湖新城18824元/㎡的最高楼面价,再次刷新板块成交楼面价。


金融街以31.13亿元总价在吴中太湖新城再下一子,楼面价为18136元/㎡。


目前,板块内仅有建屋吴郡半岛一个在售新房项目,未来板块内待上市的新盘共有五个。


▲吴中太湖新城板块待入市项目


05

板块将迎高端改善时代


从拿地时间来看,最先入市的是江南沄著、金融街融悦湾以及富力&合景项目


江南沄著规划了11幢高层住宅,打造建面约118-144㎡复式空间,精装修现房。


▲江南沄著效果图


金融街融悦湾规划了12幢13-27F高层,打造建面约148-212㎡大平层产品,精装现房,预计8月份首次开盘。


▲金融街效果图


富力&合景富泰项目住宅部分共规划了17幢建筑,打造建面约115-203㎡洋房及高层产品,具体开盘时间待定。


▲富力&合景富泰项目效果图


这三个项目虽然当初的整体地价不高,但是出让要求较多,产品也都是定位高端改善,目前新盘没有低于100㎡的户型其中,江南沄著、金融街融悦湾还要按10%的比例配建人才公寓,且大多项目自带的商业配套将大大带动太湖新城板块前景发展。


根据链家网数据8月该区域的成交均价在2.8万元/㎡,在售二手房房源有新城湾语城2.7万元/㎡,太湖颐景3.1万元/㎡,融创苏州壹号院3.4万元/㎡。


板块目前最高地价也已突破2万元/㎡,未来吴中太湖新城板块大户型改善盘密布,板块房价或将迎来新的挑战。


06

结语


“规划先行”的发展理念,让园区短短二十几年从一片荒芜之地建设成一个现代化新城,苏州城市发展也从“运河时代”步入了 “金鸡湖时代”,随着城市不断发展外扩,如今的苏州已然迈向了“太湖时代”。


在“一核四城”大背景下,苏州太湖新城的前景可期。

一桥之隔,吴江太湖新城和吴中太湖新城在发展上体现出了一定的差异性。

吴江太湖新城规划配套的建设进展更快,苏州湾名片已经打响、商业氛围浓厚、学校资源丰富。【吴江太湖新城,房价30000+?

吴中太湖新城“先规划后发展、先地下后地上”的建设理念有助于后续发力,而且离市区更近的优势在房价上也有所体现。

总体来说,吴中太湖新城的规划更加完善、齐全,未来潜力更加强劲,但是就目前来说,还是吴江太湖新城的配套更加成熟一点。

二者相比较,你更看好那个板块呢?





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