2020年4月苏州市区住宅销售TOP10发布！这些楼盘领跑！

2020年4月苏州市区商品住宅项目销售排行榜出炉！

销售TOP10榜单

据克而瑞数据统计，2020年4月苏州市区商品住宅成交面积为71万㎡，环比增加18%，同比减少31%，4月成交均价24541元/平，环比微跌8.77%，同比上涨12.37%。2020年4月苏州楼市成交整体呈现环比“量升价跌”，同比“量降价升”的局势。

从金额榜来看，新区热盘领跑，上瑞阁跻身榜单冠军，成交金额11亿，此外，位于吴中区的龙湖首开湖西星辰以8.55亿元的成交额位居苏州市区金额榜第二位。

从面积榜来看，上瑞阁以3.52万㎡的成绩拔得头筹。龙湖大境天成以3.42万方的成交表现位列面积榜第二，中旅名门府以3万方成绩位列面积榜第三。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，海月平江、中骏天荟、金科仁恒浅棠平江、跻身姑苏区成交金额、面积、套数榜前列。

3月14日，位于姑苏区核心板块平江新城的融信海月平江迎来首开。继上月跻身姑苏区金额、面积、套数榜TOP10之后随着网签不断进行，数据继续上升，来到榜单第一位。

姑苏区本就楼盘稀缺，同样位于平江新城板块的中骏天荟，定位苏州高端改善置业需求，对区域及板块成交有所助力。而金科仁恒·浅棠平江因仁恒品质对客户吸引力大，楼盘得到市场充分认可。

此外，华发公园首府位于姑苏区环线内板块，紧邻西环、南环高架，紧邻地铁2号线，自驾及公共交通出行便利，周边商业、医疗等配套完善。项目产品力较强，姑苏区在售项目较少且项目限价，因此开盘吸引较多改善客户。

吴中区

从吴中区的成交榜单来看，龙湖首开湖西星辰、龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾跻身榜单前列。

龙湖首开湖西星辰以8.55亿元取得金额榜第一名。项目位于尹山湖板块，靠近地铁3号线、7号线，以及独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道，交通便捷，共享园区、尹山湖配套。2019年1月拿地，楼面价17868元/㎡。板块内新房短缺，该盘受限价影响，一二手房倒挂，热度颇高。

龙湖大境天成以6.18亿、3.42万方、265套的成交表现摘得金额榜和套数榜亚军、面积榜冠军。作为苏州为数不多的“1”字头高性价比项目，楼盘本身优势明显，再加之项目位于太湖度假区板块，周边自然环境宜人，交通便捷，又是现房销售，客户吸引价值点足，去化不错。

碧桂园伴山澜湾位于吴中区太湖度假区管委会附近，作为刚需板块的刚需神盘，凭借洋房品质和小户型总价低，销售火热。在4月项目以4.22亿元，2.12万㎡，249套夺得吴中区金额榜、面积榜、套数榜第三位。

3月26日位于吴中太湖新城的天鹅港华庭项目领取预售证，共计101套住宅，紧接着3月28日即迎来开盘。天鹅港华庭近邻地铁4号线苏州湾北站。2018年11月拿地楼面价8067元/㎡，该地块为商住地块，由富力和合景共同开放建设。此次其以3.94亿元的销售额、1.35万㎡的成交面积、91套的成交套数跻身前列。

相城区

纵观相城区榜单，九龙仓天灏以3.19亿、1.17万㎡、84套的销售成绩，占据4月相城区金额榜、面积榜销冠。项目位于相城区的热点板块中央公园，项目定位为高端改善产品，包含别墅、洋房、小高层业态，依托虎丘湿地公园和自身品质销售火爆。

万科锦上和风位居金额榜第二。项目定位为品牌房企万科“上字系”改善产品，于2019年12月初首次开盘，备案均价近28000元/㎡，项目在产品打造上颇具亮点，其户型上采用横厅加大阳台的设计，使得空间感增强。

仁恒园和以2.37亿、0.85万㎡、65套的销售成绩，位居4月相城区金额榜、面积榜季军第三位。该楼盘是仁恒品牌高端产品，市场认可度高，且相较周边高价地项目，价格相对具有优势，整体市场表现抢眼。

位于相城区活力岛板块的荷岸晓风花园，在4月表现也很不错，以1.28亿元、0.5万㎡、46套的成绩位居相城区榜单前十。作为少有的毛坯社区，项目主要依靠单价相对低一些和交通条件便利，轨交4号线张庄站出来就是，正宗地铁房。

园区

纵观园区榜单，花语江南毫无悬念的以4.73亿、1.22万㎡、75套的销售成绩领跑区域，花语江南位于园区独墅湖高教区核心板块，临近地铁二号线，交通便利。周边二手房普遍4.5W+，品质高点的小区要达到5W+。园区楼盘本就稀少，而且倒挂严重，项目受到市场追捧也是情理之中。

同样于2019年下半年开盘的星翠澜庭以2.65亿、0.81万㎡、70套位居金额榜第二位、面积、套数榜第一位。

园区新房供应稀缺本就稀缺，再加之限价使得一二手房倒挂，还有园区自身吸引力，可以说个个项目都自带热点。龙湖熙上、海和云庭、青剑湖颐和公馆等园区热盘依旧热销抢眼。

新区

纵观新区榜单，在2020年4月，作为全市销冠项目，上瑞阁以11.15亿、3.52万方、277套的成交表现，位居4月新区金额榜、面积、套数榜第一位。项目市场接受度很高，地段、品牌、学区等仍旧是认可的主力因素。

同属于狮山板块的楼盘山水樾澜庭、保利月映庭分别跻身热销榜单二、三名，久等才开的狮山凭借核心地段、便利交通、成熟配套、优质学校“集于一身”，以及限价40000元/㎡内红线，倒挂性价比优势，博取了众多改善购房者的倾心。

吴江区

纵观吴江区榜单，中旅名门府位列金额榜、面积榜第一。项目位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。作为苏州一核四城之一，在板块高端商场、写字楼愈发成熟完善的今天，愈发收到购房者青睐，首次开盘即接近售罄，十分火爆。

吴江太湖新城北部的新湖明珠城位列吴江各榜第二名。凭借限价高性价比以及优越地理位置，深得市场认可，去化火热。

翡翠公园、中南紫云集、绿地太湖东岸等亦跻身榜单前列。

统计时间：2020年4月

统计区域：苏州（含吴江）

数据口径：普通住宅+别墅

往期精选

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）