新华字典说：“张华考上了北京大学；李萍进了中等技术学校；我在百货公司当售货员，我们都有光明的前途。”这实在是很有意思的一句话，“张华买到了仁恒海和云庭；李萍住进了建发独墅湾；我在太湖度假区等待大境天成：我们都可以享受苏州优越的城市资源。”
某种意义上，北京大学、中等技术学校、百货公司无分高下，英雄不问出处；海和云庭、独墅湾、大境天成没有贵贱，金窝银窝都是自己的窝。大境天成、翡翠公园等具有低总价、近市区等优点的产品，永远是市场的主流，它们给了我们一个留在苏州的理由，一个在大城市奋斗的港湾。这是刚需的魅力。“距中心城区半小时车程内；单价2万元/㎡以下；户型面积90-100㎡为主；上车只需约50万现金。”这就是现如今苏州的刚需，以相城望亭、吴江运东、吴中度假区三大板块为主。苏州是一个很大的城市，而城市还在生长。自园区、新区发展渐趋成熟之际，苏州的重心渐渐转移到南拓北进。相城区南邻姑苏，北接常熟，交通优越，发展正当时。相城区望亭镇，有着“苏州西大门”之称，京杭大运河穿境而过，是有着近两千年历史的古镇。望亭地处交通要道，陆地有铁路、国道、高速、中环横跨东西，通达全城，水道有运河穿镇而过，太湖相枕而伴。从望亭到达苏南硕放机场，只有15分钟左右，非常方便。2019年9月28日，望亭区域第一座综合商业体——禹洲商业广场正式开业，商业总建面1.6万方，地处紫薇路、光明街与鹤溪路的交叉口，周边住宅区密集，是望亭镇的核心区域；地下一层为停车场，地上四层。
目前该区域内以望亭镇政府和禹洲商业广场为中心，共分布四个在售、待售楼盘，均价在1.7万元/㎡左右。国企相城城投打造，规划打造6-8层的洋房和小高层，毛坯交付，开盘时间未知。望熙雅苑
位于望亭镇的核心区域，距离中环仅是一脚油门的距离，周边2km范围内分布相城区中医院、禹洲商业广场、望亭中心小学、望亭中学等便利的生活配套。该项目由五家知名房企联手打造：碧桂园、正荣、金地、保利和大悦城控股。共打造19幢高层，15-18层。户型分为92㎡、94㎡、102㎡、104㎡、115㎡。
运东板块曾经是苏州新房最为集中的住宅片区，尤其自2019年2月东环南延二期开通后，大大便利了园区到运东的交通，导致园区客户大量涌入，地产市场火热。最近，江苏省公布了28个集中开工的重点交通工程，其中包含苏州的一条高架——江陵路快速化改造一期工程（S230-苏嘉航高速）。本次宣布开工的为一期工程，建设时间为2020-2023年，总投资达49.6亿。江陵路快速化，最大的受益者是运东，将使得运东板块的通达性更进一步，高架全面无缝衔接苏州各大核心区域。运东板块又分为南北两块，北部主要承担工业用途，只有江陵东路两侧为住宅和教育用地，南部为经开区中心区域，承担主要的商业和居住功能。近日，就在南北板块分界的云梨路上，博洛尼拿下的商业地块规划出炉，重磅打造16万方的“苏州湾天空之城”，集商业、酒店、公寓、文化展馆于一体，总投资达22亿。目前运东北部片区已经基本售罄，运东新房重心南移，集中在运河公园附近。大运河府少量房源在售，锦麟府、湖心溪岸、运河名著还有大面积房源。另外两个待售项目，河风印月、九雅花园都将于今年面市。河风印月由国企中建一局打造，规划14栋11F小高层，10栋15-18层高层，9栋25-27F高层。
以小户型为主，有83㎡3房2厅1卫、88㎡3房2厅2卫、98㎡3房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫。
九雅花园规划8幢洋房和5幢高层组成，共计863户，容积率1.8。有面积约89-117㎡四种户型。
地铁5号线、强大的生态资源、品牌房企的扎堆以及2W不到的均价，都让度假区成为苏州刚需的新宠。然而，热归热，度假区的硬伤也非常明显，配套欠缺，尤其是商业配套。
目前板块内的商业主要是由零星的沿街商铺组成，几乎没有像样的商综或者邻里中心，但是近日中海地块规划出炉，住宅13万方，商业6万方。
项目计划总投资25亿元，建设工期计划为36个月。
从规划图来看，一楼主要是商铺和餐饮，三楼有商铺、餐饮、培训、ktv和电影院。电影院有6个放映厅。
对于太湖旅游度假区来说，该规划的到来弥补了板块的商业短板，对于打算购买度假区板块的刚需购房者无疑是重大利好。
板块的交通有两张王牌——中环快速路和5号线地铁。
度假区的最东边通过子胥快速路与中环相连，极大程度加强了区域与主城的连接，是板块的大动脉。
在苏州刚需板块中，靠近中环的有，板块内通地铁可以说是凤毛麟角，而度假区正是其中一位。
在建的5号线西边的起点位于吴中太湖旅游假区，并穿过吴中区、新区、姑苏区最终到达园区。同时5号线也是著名的“换乘王”，全线共有9个换乘站（以规划为准），与1、2、3、4、6、7号线皆可换乘。
作为一个卖了5年的老盘，加上最近地铁5号线和中环的加持，太湖汇景基本是没开必火。现在，它终于要推出一直珍藏已久的位置最佳的湖景楼栋了。一共400多套房，均价预计仍然在1.32万/㎡左右，共有3种户型，分别是93㎡、94㎡、140㎡户型。
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项目位于度假区香山南路西侧，由中海地产开发，由洋房、小高层和商业组成。
一共29栋住宅，洋房、小高层产品，1~3栋楼为5层，6栋楼为6层的洋房，其他小高层住宅均为11层，自带商业和幼儿园。共有3个户型面积段85-120m²，约85m²（3房1卫），96m²（3房2卫），120m²（4房2卫）。中海寰湖时代自带六万方大型商业体，对于缺少商业配套的太湖度假区而言是极其利好的。仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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