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下一个运东?胥口大火,刚需地铁板块,独此一家!

克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评 2022-05-16


公元前506年,伍子胥主持开挖了世界上第一条人工运河,引太湖水入姑苏城。以此为基础,才有了姑苏城里的水巷纵横,小桥人家。


这条人工运河曾名“胥溪”,后名“胥江”,苏州的“母亲河”由此而来


“母亲河”源头孕育了一个小镇,相传因处于胥江入口,得名“胥口镇”

北临江南古镇木渎,紧靠千年古寺灵岩山,朝南就是太湖东山和西山:


这个位于太湖边上的小镇,区位独特,环境优美,常被称为苏州的后花园,太湖的桥头堡。


经 济

时至今日,胥口集聚了来自欧美、日韩等国家和台湾、香港及中国内地多个省市的2000多家中外企业。

拥有世界500强企业4家,累计上市和新三板挂牌企业14家,是远近闻名的“金融资本小镇”。


交 通

胥江穿境而过,直通京杭大运河。胥口境内水运发达,航道众多,胥江船只往来频繁,是昔日的“黄金”航道。



全镇区域内两大高速公路口、中环快速路、230省道、5级航道,构筑起了立体化快速交通体系,把胥口和苏州完整串联,实现了人在胥口,说走就走。
中环西线子胥快速路

苏州交轨5号线(在建),在孙武路沿线铺设建站。穿过胥口全境,全程约44.1km,与1号线平行,比1号线更长约18km,预计2021年中通车。



“围绕地铁发展”

孙武路作为胥口主轴,沿线区域有着坚实的交通路网,子胥快速路、苏绍高速、泸常高速以及交轨5号线(在建),实现了其与吴中中心城区、高新区核心和古城核心的无缝衔接。


图源:《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》

5号线(在建)沿孙武路建设,横跨苏州3大商圈4大城区,与1-8号线均有换乘点(共9个),名副其实的“换乘王”
 

“地铁一响,黄金万两”,5号线与孙武路的完美融合为胥口镇带来了绝佳的发展契机。

借此机会,胥口引导金融、商贸、餐饮、休闲等服务业进入,致力于打造孙武路现代商业服务轴。

轨交车辆段上盖

轨交5号线机务段上盖

与此同时,胥口打造了
5.7km²的城市设计,通过孙武路主轴连线,引领空间聚集式发展,为产业发展提供可持续发展的动力支持,让区域的商业走向成熟

图源:《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》

孙武路沿线5平方公里城市规划

孙武路沿线及周边学校林立,有胥口实验小学、胥口第三小学等,未来还会进一步提高片区的教育设施的质量和数量。


同时,有完善的医疗配套,例如,苏州大学第二附属医院、苏州市木渎人民医院等,为居民的健康生活带来了更多的便利。

 图源:《苏州吴中西部孙武路沿线地区区域价值白皮书》
楼 市
截止目前,今年胥口板块已经挂出3宗地块,全部溢价成交,深受房企追捧。分别为华地地块、大发地块、越秀地块。


再加上此前曾的建发地块,和旭辉公元两个项目,胥口板块即将迎来6大项目。而其中,建发地块或许会是今年胥口板块首个入市的纯新盘,


近日大发地块和建发地块规划已出,速度十分之快。

大发地块

(总平面图)

(效果图)

从总平面图上可以看出,小区设有3个人行出入口,分别位于孙武路、东欣路以及胥箩街上。

根据规划公示,该项目将打造成13幢洋房+小高层住宅产品。其中,5幢8层的洋房,8幢18层的小高层。

另外,项目公示了1#、3#、4#、6#、7#楼和2#、5#、9#楼的标准层平面图。

(1#、3#、4#、6#、7#楼标准层平面图)

(1#、3#、4#、6#、7#楼南立面图)

1#、3#、4#、6#、7#楼,是8层洋房住宅产品。为一梯两户两单元设计,主力户型为四室两厅一厨两卫。

(2#、5#、9#楼标准层平面图)

(2#、5#、9#楼南立面图)

2#、5#、9#楼,是18层小高层住宅产品,为两梯四户设计。东西边户的主力户型为三室两厅一厨两卫。

另外,该地块出让条件显示,A区内要求设置部分商业用房,业态为零售、办公,应集中设置,不得沿街设置,总计容面积1200-2900㎡。

该项目单套户型面积不得低于90㎡、全装修成品交付,装修成本不得低于1000元/㎡。

建发春江泊月

建发胥口28号地块,位于吴中区胥口镇胥进路东、胥欣路南侧,出让面积为27920.77㎡,建设规模94664.05㎡,最大容积率2.4,规划为商住用地。


该项目共打造9幢住宅产品,包含4幢高层、5幢多层。小区设有3个出入口,人行主出入口位于新胥东路上,次出入口位于胥忆街上,车行主出入口位于胥欣路上。


规划公示了标准层平面图。标准层户型设计两梯四户设计,三室两厅一书房一厨两卫。

(标准层平面图)

(标准层南立面图)

另根据地块特别说明,该地块商服计容建筑面积为1500-3000㎡,业态主要以零售、办公为主。



中环时代的苏州,自太湖新城、尹山湖、高铁新城等区域近三万均价之后,刚需选择便越来越少,唯有甪直板块、运东板块、度假区板块、胥口板块等处于中环延线,配套还可以的同时距市中心半小时车程内。


胥口作为唯一一个全程贯穿地铁的刚需板块,房价仍然控制在2万元/㎡左右


随着区域内地铁即将通车和配套逐步完善,各大开发商竞相入驻,胥口即将成为下一个刚需风口!






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