2020年，整个世界因一场突如其来的新冠疫情而改变！国内经济和全球金融经济市场，因新冠疫情带来了巨大震荡。世界多国经济出现负增长，现在中国疫情得到控制和缓解。为应对这场突如其来的无妄之灾，各地方政府积极行动，纷纷出台应对新冠疫情、提振经济政策。而在疫情期间多次走在全国前列的城市——苏州，吸引了诸多目光。
近年来，苏州经济强势发展，其GDP生产总值远超其他城市。而纵观苏州六区四县市，苏州工业园区妥妥的优等生一枚。2020年工业园区百尺竿头，率先扛起经济增长、经济发展的大旗。20多年前，中国和新加坡政府合作成立了苏州工业园区。20多年后的今天，这里已经成为中国新城建设的典范。
人才一直是发展的重要推动力，如今，独墅湖科教创新区是苏州工业园区转型发展的核心区域。
目前，区域吸引设立了牛津大学高等研究院（苏州）等31所中外知名院校，国内外知名院士团队46个，在校高科技人才超7.8万人，留学生总数超3000人，获批全国首个“高等教育国际化示范区”。△独墅湖科教创新区人才概况图
先后引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等15家“国家队”科研院所，相继布局了培东纳米能源材料研究所、华为苏州研发中心、微软苏州研发中心、协鑫中央研究院、西门子中国研究院等新型研发机构。正是高科技产业的汇集，高精尖人才的集聚，提高了高教区的影响力，增添了板块的升值潜力，如今自贸区赋能下更是未来可期！独墅湖科教创新区将迎来二次腾飞，区域的价值将再升一个台阶，在越来越多高精尖人才聚集下区域未来势必成为苏州塔尖人群居住地！
从波特竞争战略理论来看，产业集群有利于规模效益最大化的形成，集群效应带动的产业繁荣将导致高精尖人才日益密集的人口，而高端物业正是在这种产业的推动下产生。按照迈克.波特的钻石理论，智力资源(人才资源)在经济发展六大要素中占有重要地位。高精尖人才对居住有一定品质追求，将带动整个区域的发展潜力。
△苏州独墅湖实景图
如果有这样一个产品屹立于独墅湖科教创新区板块，具备独墅湖一线水景，尤其是处于核心城市、核心地段、超低密的户型产品这三大特征，那注定是稀缺顶级豪宅物业。如今的苏州楼市，园区已经成为炙手可热的区域，无论目前的单价和未来的涨幅都是极为惊人。在湖西、湖东、双湖板块均发展成熟，可开发的住宅用地日渐饱和且断供的情况下，尚有余粮的独墅湖板块，成为备受瞩目的“黄金区域”！而限价之下的楼市让人们逐渐忽略了真正的产品价值，在限价楼市里，遵循初心不改，倾心打造豪宅产品的房企，在当下真的是凤毛麟角。真正的顶级豪宅，从地段到产品都是独一无二的。产品要打破标准化的流水线，成本投入不被限价所束缚，不以高周转为目标，甚至在某种意义上说，是反商业逻辑的。
这让我想到一家从骨子里打造人居豪宅产品的房企——中国铁建。2016年，中国铁建地产华东公司深耕华东一二线核心城市，打造都会雅居、江南院子、度假别院三大高端产品系。坚定落实“品质铁建”计划，提供品质好服务，带来“中国铁建地产”品质生活理念。
△中国铁建地产华东公司项目实景图
中国铁建给苏州人民营造“品质好房，品质生活”，将都会雅居系列的花语系产品落地独墅湖畔，打造世界湖墅封面。随着全国低容积率土地供应减少，禁墅令后别墅产品更是稀缺，作为整个苏州园区唯一主力在售的纯墅区容积率仅0.85的项目，其产品稀缺性更是臻罕无比。
△中国铁建·花语墅鸟瞰图
从比尔·盖茨的顶级豪宅“未来之屋”，到世界F1冠军舒马赫的度假豪宅，从马云杭州桃花源到李嘉诚香港深水湾79号，无一不是依湖而居。比如，深圳顶级豪宅区——华侨城纯水岸与香蜜湖都是湖畔房。华侨城纯水岸二手别墅卖出4亿天价，单价刷新至72万/㎡，简直突破想象力。而香蜜湖凭借“湖畔”景观，水榭花都一路从8000元/㎡涨至15万/㎡。
△深圳华侨城纯水岸别墅实景图
这些择湖而居的经典例子，无不印证了一个标准：世上最美的经典豪宅，总在最美的湖边。湖居的稀有性与珍贵性，已然成为当代成功人士的尊贵身份象征。而一个时代的顶豪，它不仅是一个城市的封面，更是引领未来产品的标杆！比如位于苏州的中国10大超级豪宅之一的绿城桃花源，当时是苏州最贵的中式别墅，352套合院，1200万起，到后来媒体报价10亿一栋！
△10亿一栋的苏州桃花源夺得2017年
《中国10大超级豪宅》第一名
桃花源之后市场上涌现越来越多中式豪宅，但只能望其项背，如今，随着全球化视野的不断开拓，豪宅亦是被标签更多的价值，在园区寸土寸金的大地之上，这座限价下的湖居豪宅中国铁建·花语墅，其又何尝不是打开苏州豪宅市场的新篇章之作！不得不承认，限价之下，苏州已经很久没有出现这样的“品质豪宅”楼盘了。自中国铁建·花语墅开放至今，一度成为园区热销红盘，是开盘半年来苏州千万级总价豪宅产品的同期销冠楼盘。项目随便拎出来几个点，都十分瞩目。比如其打造的约6000㎡的美好生活艺术馆，成为行业内外争相参观的“网红地标”；品质在整个长三角都首屈一指的精装地下车库；更不用说高颜值的干挂石材外立面。央企担当、绝版地段、顶级资源、低密墅区、匠心产品、高端圈层、颜值担当、礼宾服务……这一切每一个点都触动着苏州高净值人群的内心。C先生，在园区入手低密房源，看完中国铁建·花语墅3天后，有央企背书的前提下，果断下手购置一套花语墅房源，并表示想再添置一套房源。L女士，对标园区双湖板块其他项目后，参观了生活美学馆、示范区、花语墅样板房后，看到的是产品背后的匠心，对整个产品细节称赞不已，看完之后果断下手入手花语墅。Z先生，原本想在青剑湖投资，对比项目区域发展后，认可区域发展前景，非常认可项目会所及景观设计，被项目颜值深深触动，直接认购花语墅。H先生，打算置业园区，得到C先生介绍后，项目拥有高端圈层人脉，项目的物业礼宾服务也贴心，毫不犹豫的购买一套。这些购买的原因都是触动业主们内心，对项目十分认可，果敢入手。在顶豪资源之下，限价之下，绝佳产品之上，这样的稀缺产品又有什么可犹豫的呢！
巴菲特曾说："血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会。”购房置业不仅是选择一处居所，更是对一种生活方式选择。豪宅的价值不只在于其有形的景观、环境和建筑，更在于其无形的生活圈层和社交圈层。当城市中各行各业的精英人群汇聚一起，思想与财富交汇融合，圈层不仅代表着一种生活，更是一种价值。
根据克而瑞数据统计2020年至今苏州在售别墅项目均价3.5万元/㎡以上的项目仅有10个，其中中国铁建·花语墅以2.65亿的成交金额和0.7万㎡的成交面积冠领整个豪宅市场。
△2020年至今苏州在售均价3.5万元/㎡以上别墅项目成交排行
从套均价来看，中国铁建·花语墅以1323万元/套的套均价占位全市，而作为整个苏州豪宅市场存量最多的项目，可以毫不夸张的说未来苏州的千亿客群绝大部分将集结于中国铁建·花语墅，他们将是整个苏州顶豪的代表。
△独墅湖科教创新区实景图
纵观中国铁建·花语墅的业主，科创、教育、医疗健康行业的高端精英占了主流，再加上科教创新区各行业的企业主们，他们构成了中国铁建·花语墅未来邻居们的群像。顶级的资源环绕、堪称标杆的会所与服务，限价下依然匠心打造的产品，让花语墅吸引了这座城市真正的塔尖圈层。而中国铁建·花语墅不仅仅是一个改善居住的豪宅，更是能够让业主们进行生活、事业、修为的圈层平台。纵观园区近几年的发展，时至今日！具有“0.85超低密容积率、城市核心1线湖景资源、4层低密墅区、5年未出现的低密产品、超颜值社区景观”稀缺核心价值的中国铁建·花语墅，是王炸组合的代表！建筑面积约316-430㎡臻品花语墅，目前少量臻品余房在售，二期新品加推在即，只为少数人。在现在经济极具活力的引擎时代，一些嗅觉灵敏的购房者，早已开始腾挪资金，准备入手。仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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