苏州城西，木渎之殇！
2014年1月17日，正荣以7329元/㎡、溢价率86.34%和6613元/㎡、溢价率86.67%，一天连刷两遍木渎“地王”，抢下木渎金枫地块，意气风发；
2016年4月8日，国瑞以楼面价24743元/㎡，溢价率248.5%，刷新木渎“地王”价，这是国瑞首进苏州；
2016年9月22日，短短5个月后，中铁再次以28965元/㎡，刷新木渎“地王价”，至今还未打破，溢价率93%；
同天，中铁以25749.98元/㎡，溢价122.23%，把相邻地块一起拍下，木渎土拍进入了波峰；
2017年6月12日，上海上实以楼面价24462元/㎡，溢价率52%，拿下木渎金枫地块，这是上实首进苏州。
这5年时间，木渎板块成了各大开发商“首入苏州”和“持续补仓”的热门区域，深受外地开发商追捧，风头直超狮山、尹山湖。
到得现在，木渎板块已经足足有十一大楼盘，堪称苏州新房最集中的板块之一。
然而地王出师不利。
2015年中，受市场寒潮和资金压力影响，正荣退掉了曾经木渎的“地王”——7329元/㎡地块，违约金1.6亿。后来由蓝光拍下，打造蓝光和雍景园。
溢价率最高的国瑞地块，打造国瑞熙墅，别墅和高层产品，早已开售，至今仍未清盘。
中铁两宗高价地分别打造中铁诺德国礼和中铁诺德姑苏上府，姑苏上府于2019年入市，开盘价仅2.8万元/㎡左右，完全亏本，而且去化情况一般。
中铁诺德国礼作为真正地王，还未有消息。
上海上实地块近期出了案名——海派都市，拿地三年，仍未入市。
木渎不少区域如金枫路板块，离狮山非常近，可惜的是周边厂房多，居住人群鱼龙混杂。
哪怕连狮山正宗的上瑞阁，也被很多购房者标签为城乡结合部，更何况一直标榜近狮山的木渎。
木渎板块群租房很多，早点的如几年前合景领峰，晚点的像现在枫华紫园、大成郡、云山诗意、拾锦香都等，随处可见二房东的身影。
随着轻轨一号线开通以后，木渎快速聚集了很多商业体。
花样城15万方，大运城40万方，天虹3.9万方，苏州国际影视城22万方，东门町7.4万方，红星国际广场10.6万方，还有悠方、山姆会员店、大润发......林林总总，数不胜数。
然而这些商场现在是这样的：
这样的：
还有这样的：
寒山闻钟上关于光大环保的投诉，整理起来能出一本书。
笔者至今没有想通，光大环保这一垃圾回收厂，为何还能在如此靠近市区的地方屹立不倒。
专业人士言称，环保处排放的烟气为焚烧炉的水气，火力发电站都会有这种，并不是污染气体排放，无需担心。
客观上不影响健康是真的，内心里膈应也可能是有的。
而木渎现在的新房，挺多可以直接看到环保厂......
曾经的木渎，天地源拾锦香都、绿城春江明月、尼盛滨江城等项目多为刚需楼盘，价格较低，一直打着“狮山南”的口号，还能畅销一时。
现在如姑苏上府、金茂悦等项目房价直逼三万，然而木渎真的做好了成为改善片区的准备么？
从前的近狮山是优势，现在的近狮山，是真的房价也近狮山了。
相比紧邻的狮山，木渎学区吸引力较低，除了木渎实验学校还算认可，其他如范仲淹小学、南行学校等口碑并不算太好。
没有学区何谈改善，苏州做的比较成功的新城区，如高铁新城，一所苏大实验学校直接定鼎，科技城有科技城实验学校，太湖新城有苏州湾实验学校。
木渎教育资源的弱势限制了板块的定位。
木渎区域购房者一直是刚需居多，受限于学区、配套、产业等，改善人群少。
但拿地价格又决定了这些高价地项目只能做改善产品，普遍2.6万元/㎡以上的价格并不算便宜。
相比之下，周边二手房供应量巨大，且价格并未形成倒挂。
金茂悦2.7万元/㎡，隔壁的朗诗2.6万元/㎡；旭辉都会上品2.6万元/㎡，一河之隔的绿城春江明月2.3万元/㎡......
换你，你怎么选？
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