2020上半年，长三角刷新产品力认知的户型是它！
有句老话叫“掏不掏钱看户型”，户型相当于整个住宅系统的心脏。
一个好的户型总是能带给舒适的品质生活享受，如果一个不错户型再拥有+1的百变空间，那生活就是+1次方的加倍幸福。
住宅产品和其他产品一样，一直都处于迭代更新的过程中。
每一次迭代，都与客观环境变化有关。就住宅的户型而言，变化通常是法规的更新，或者客户需求升级。
\\ 居住，迭代更新 //
说到居住这个话题，可能要从上古时代开始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解决方案。
人类从最初的巢居、穴居的方式解决居住问题开始，发展到现在我们的“美好生活”的居住方式，其间经历了很多个阶段。
居住的形式也从脚踏实地，发展成了多种的形式。
近十年，户型设计更为精细、多样，充分展现开发商对居住模式的深入理解以及人文关怀，是一个百花齐放、百家争鸣的时期。
随着时代的发展，市场对于户型设计的理念渐趋成熟，人们对于户型的要求也日渐挑剔，如何开发出“神户型”成为房企们必须面对的“终极课题”，毕竟爆款户型基本不愁卖。
\\ 疫后人居需求 //
户型的变化通常是根据客户需求而升级，客观环境的变化会倒逼户型进行创新，人们对于户型的潜在需求被激发。今年疫情就是很好的例子。
在2月底的时候，克而瑞创新事业部发起了《疫情环境下，居所未来升级优化方向》的调研，结果显示公众对于当前居所满意度并不高。
其中对于疫情后置业，一大主力诉求就在户型上，户型不通透，没有多功能间用于办公，客厅空间无法满足全家娱乐，没有够大的玄关以设置进屋消毒卫生区域，卫生间使用局促，物品太多无处安放……
在疫情激发客户需求，倒逼产品升级的大环境下，房企研发最聚焦的模块就是户型的优化，因为所有客户对于户型的敏感度均较高。
客户通过疫情看到了居所的产品端价值，未来会对产品有更高的要求，也会愿意为真正全面升级的好产品买单。
于是，笔者在遍览疫后新产品的户型下，惊喜的发现中建智地在苏州园区南打造的壹号作品——中建河风印月，以户型亮剑，圈粉无数。
\\ 2020长三角罕见的王炸户型 //
此前，有幸参与中建河风印月的发布会，笔者在发布会上充分了解了其所打造的产品，真可谓是处处有惊喜，这样忍不住让人打十颗星的产品，真的是只消看一眼就爱了。
户型的功能性是高性价比项目普遍关注点，在保持功能性的基础上提升户型居住的舒适度是其重要加分项。
那么中建河风印月的户型又是如何以产品力赢得笔者心中的十星？下面以其118㎡户型为例，结合当下人居需求的四点重要诉求来一一分析：
01—多种方式提升空间利用率
有限面积内尽可能提高户型空间利用率或实际使用面积成为不少高性价比住宅产品增加产品竞争力的重要手段。
目前，不少高性价比项目会通过入户花园、阳台、飘窗以及室内局部挑空等合规赠送面积、四叶草户型等方式来扩充室内空间、减少空间浪费。
中建河风印月在户型打造上拥有超高的得房率和实际使用率。118㎡洋房加上多面积赠送，使用率高达96.11%左右，这也使得118㎡洋房户型和市场上140㎡高层的使用面积差不多。
（赠送面积示意图）
功能星级：☆☆☆
户型亮点：超多赠送面积，使用率高达96.11%左右
克而瑞分析师点评：空间利用率高，得房率高！使用面积堪比140㎡，市场上少有的得房率和使用率这么高的产品。
02—功能性更强的横厅被广泛应用
作为重要的室内公共空间，餐厅和客厅发展到现在已经是承载多场景的家庭核心区和社交天地，涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。
市面上超六成的高性价比项目采用客餐一体化的横厅、客厅+书房的类横厅设计。户型面积更大的一些高性价比项目还会把餐厅、书房和客厅合理规划，构建容纳多种生活场景的超大社交空间。
中建河风印月整个户型采用大横厅设计，客餐厅开间近7米，连通南向1.8米进深的大阳台，采光和观景效果极佳。
功能星级：☆☆
户型亮点：客餐厅开间近7米，连通南向1.8米进深的大阳台
克而瑞分析师点评：超大横厅+宽景阳台，南向四面宽，是真正的豪宅级空间感受。视野与采光俱佳、提升居住舒适性的同时也增加了空间利用率和灵活性。
由于房价攀升、置换成本增加和家庭结构变化等原因，人们在一套房子里居住周期拉长。
越来越多的购房者尤其是高性价比产品客群更倾向空间灵活可变，可满足不同生活阶段、多种居住生活需求的住宅。
“二胎”、“养老”......这些社会话题，最终都和房子脱不了关系。
中建河风印月118㎡户型是真正的全生命周期户型，空间可以根据自己的生活需求，进行灵活布置。
超大主卧套间，中西厨一体餐厨，聚会多功能厅
• 三口之家两种模式
模式A：中西厨一体餐厨，南向客厅+儿童乐园
模式B：中西厨一体餐厨，南向客厅+书房
• 二胎时代，方正四房
功能星级：☆☆☆
户型亮点：可变空间满足全生命周期需求，探索生活的无数种可能
04—类双套房+内外玄关设计，构建多重人性化细节
随着人居需求的增加，人们对居住的尊崇感和细节考究越来越重视，拥有私家电梯厅，独立双玄关的尊贵入户私密感受被越来越认可。
以及全屋的各种人性化设计都是隐藏的附加值，对于业主的居住体验好感也大大增加。
中建河风印月入户处采取了内外独立双玄关设计，进门之后还可以设计一个玄关柜，空间功能性升级。
功能星级：☆☆
户型亮点：人性化设计布局全屋各处，户型设计充分的从人居需求出发
综合以上，给中建河风印月的户型打十颗星都是保守了！
中建河风印月118㎡洋房的四居神户型足以吊打市场上的同面积户型甚至一些高端户型，在当前整个长三角楼市中实属稀缺，堪称今年长三角最牛户型。
我们经常在做户型评比的时候会这样说：同等功能比面积，同等面积比功能。而中建河风印月的户型怎么比都胜出。
市场上少有在这样的户型面积下能做出这么全面功能的户型，纵然有也多为高端户型，但是它们鲜有与其一样的高得房率和使用率，118㎡的面积却享有居住140㎡的感受，少之又少。
而整个市场上在118㎡左右的户型，笔者真的是没有见到有如此功能性这么强的户型了。既有私家电梯厅，独立双玄关，又有近7米横厅及宽景阳台，更有各种人性化细节设计：U型厨房、干湿分离卫生间、0.8米进深大飘窗（传统为0.6米进深）、全屋收纳；此外还有可以满足全生命周期的可变空间。
当然，这些单个的功能性市面上的户型都有，但没有一个118㎡左右的户型做到将这些功能全部容纳在一个户型里面，当所有的功能项叠加的时候，那这个户型想不王炸都难。
如今市场上的户型创新真的太少太少了，项目开发各种不容易，受到的束缚和要求实在是太多了，对于产品研发来说，稀缺的不仅仅是这样的户型，更是未来生活方式的呈现，如何让每一平米更加有意义。
所幸，我们遇见了中建河风印月！
据悉，中建河风印月即将迎来首次开盘，目前项目正在火热预约中，有意向的客户可以前往营销中心进行详细咨询，也认真的看看笔者为其打的十星户型，是否如你所愿！
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