值得期待！古城商圈被唱衰，四大在建商业有望重塑商业格局！
商圈是城市经济发展的重要动力。随着城市化进程的加快,商圈的集聚效应越来越明显。
一个成熟的商圈，不仅会聚集人气，提高周边居住人口密度，也会带动区域经济的发展及配套设施的升级，进而影响房价水涨船高。因此，住房周边有无商圈以及距离多远成为人们买房需要考量的配套标准之一。
（图片来源于网络）
作为最强地级市，苏州经济发展水平排在全国前列，消费潜力巨大，对商圈的需求也是非常紧迫。随着苏州“去中心化”的发展，外溢板块也诞生了多个新的商圈，共同构成苏州繁华的商业。
目前，苏州的商圈主要有观前商圈、石路商圈、南门商圈、园区金鸡湖商圈、新区狮山商圈等，多足鼎立，极大地便利了日常的购物、休闲、娱乐。
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以园区商圈为例，这里的商业主打新型购物中心以及潮流百货，迅速吸引年轻人，发展劲头足，一些商业体甚至成为园区乃至整个苏州地标性、景点性的存在，如体量30万方的苏州中心。繁华的商业也助推了园区房价，无论是新房还是二手房，都是苏州楼市价格高地。
由观前、石路、南门商圈组成的古城区商圈，是苏州最早形成商业氛围的商圈。在引领苏州商业发展几十年之后，新的商圈崛起，人流分散，受到“后浪”冲击，知名度已大不如前。
其中，观前商圈商业体量巨大。以观前美罗百货为中心，附近一公里范围内有人民商场、长发商厦、观前街1号、韩国购物城等老牌百货。除却美罗百货定位高端，部分商场之间存在同质化竞争。
苏州城市格局采取“一核四城”，即城市中心为历史文化名城保护区，古城有高度限制，因此商业体给人的感觉是不高、不够大气。于是，有些人就开始唱衰古城区商业，说它“老”了，跟不上时代的发展。
苏州是一面双面绣，一面是传统，一面是现代。古城区商圈自然和园区、新区等现代商圈不同，需要在保留传统的基础上加以创新。
而古城区也在这么做，重塑其商圈，以此注入商业新的活力。
去年8月，《观前商圈改造提升总体规划》出炉。按照“四横一纵”功能定位，观前商圈将打造苏式慢生活文化体验街区、精品名品、传统老字号集聚街区、特色美食街区、时尚夜生活街区、古今交融综合性街区。
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观前街主街改造本月底将完工。同时，根据最近刮起的“摆摊风”，观前街将在主街上打造网红外摆铺位。
此外，古城区还有四大在建商业项目将会再次刷新古城商业格局，进一步活跃区域商业氛围。
苏州华贸中心项目位于石路商圈核心地区，金门路与广济路交叉口。该项目毗邻古城、山塘街以及世界文化遗产留园，总建筑面积约77万㎡，是集办公、酒店、商业于一体的高端综合体。
据悉，苏州华贸中心会根据古城区的小桥流水人家的城市诗意，融合传统和现代，打造活力的商业空间。根据规划，华贸中心将建两栋超高层，高度分别为150米和130米。
（效果图）
有网友表示，市中心一直没有都市感，给人感觉就像一个小城，华贸起来后就有大城市的既视感，但不知道招商水平能不能跟上北京华贸中心。
北京华贸中心坐落于CBD核心，由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街等业态组成，汇集2000个国际时尚品牌、丽思卡尔顿、JW万豪两座国际五星级酒店，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。
2016年9月22日，仁恒拿下苏地2016-WG-46号仓街地块，地价38351元/㎡。地块分商业和住宅两部分，住宅项目为仁恒耦前，商业即仓街商业广场。
仓街商业广场总建筑面积约14万方，包含相门广场、平江广场、艺术广场、运河广场、中央庭院广场等多个广场，还有零售街、商业街、古迹建筑与博物馆等。
仓街商业广场区位优势明显，出门就是相门地跌站，周围历史文化气氛浓郁，东边是护城河、相门城墙景区；南边是苏州大学本部校园；西边是平江历史文化街区；北边是世界文化遗产耦园。
项目鸟瞰图
项目效果图
仓街商业广场还曾获得MIPIM Awards 2019亚洲地区最佳未来项目银奖，这一奖项被誉为房地产界的奥斯卡奖。据悉，仓街商业广场预计于2022年开业。
位于苏州新市路的金地中心，东侧紧邻城市南北中轴人民路，交通十分便捷，是双地铁上盖项目，即地铁4号线和在建地铁5号线南门站换乘站，总建筑面积约11万平方米，地下4层、地上4层。
项目将打造代言苏州生活美学的“城市级商业”，集时尚购物、文化生活、消费体验为一体。其建筑形式以古老的苏州园林为设计基底，同时引入古朴的连廊、川流的水系以及昆曲舞台等传统元素，成为一个与苏州历史文化底蕴一脉相承的生活新地标。
（规划图）
建筑结构利用双层幕墙为城中花园提供了园林式外墙，建筑核心的40％内部空间被完全打开，打造一个半开放式的精致园林中庭，这也成为其建筑一大特色。
南门目前已有的商业泰华商城人气一般，而金地中心在北京、杭州多个城市已有成功运营经验，期待古城区的金地中心再次聚集一波人气。
截至目前，龙湖在苏州共有4座天街，分别是已开业的狮山天街，预计今年9月开业的星湖天街、2021年开业的东吴天街，以及2022年开业的龙湖胥江天街。
龙湖胥江天街位于古城区西南边，与地铁2号线、5号线无缝对接。胥江天街聚焦年轻消费群的空间塑造，加之“零距离”的轨交换乘，未来将弥补胥江板块商业短板，成为苏州潮流风向标。
（效果图）
在城市区位、空间、布局上，龙湖天街通过差异化来打造不同项目的特色，因此，每一座龙湖天街都值得期待。
苏州的商业和经济一样大有可为，每年都有新的商业体不断拔地而起，尽管如此，古城商圈却依旧有着不可撼动的地位。这里感受到的不仅仅是繁华商业，还有传统与现代交融的历史。
变则通，通则久。古城也深谙这个道理，不断布局新的商业体，同时对已有的商业体实行差异化经营。
事实上，古城商业不在于量，关键在于质。我们也看到过许多商业体从繁华归于冷寂，但真正能够屹立不倒的始终是招商水平高的商业。期待接下来在建的商业能够为千年古城注入新的活力，延续着苏州的故事。
你对古城商业有何看法呢，欢迎留言讨论。
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