当我们谈论尹山湖的时候，究竟在谈论什么？
苏州也逃脱不了这一“真香”定律。
26年时光，金鸡湖从一片荒芜水田蜕变为苏州主城中心，高楼林立、商业繁华，这里高昂的房价见证了一个时代的跨越。
如果说金鸡湖开启了苏州人对于临湖而居的美好想象，那么尹山湖凭借得天独厚的湖景资源，同样值得期待。
十三太保辉煌史
尹山湖位于苏州城区东南角，西邻吴中市区，与园区仅独墅湖一湖之隔，地理位置优越，因此成为园区外溢首选地，也被称为“园区后花园”。
2006年下半年开始，尹山湖实施退田还湖。2008年还湖改造工程结束，建成了3195亩湖泊面积的新尹山湖。
2010年年初，保利首进尹山湖，以44亿的大手笔拿下三宗相邻地块。之后，九龙仓、中海、首开、正荣、阳光城、弘阳等实力房企纷纷入驻，环尹山湖由此形成了“十三太保”的格局。
各个项目陆续入市，推动了尹山湖新房市场量价齐升，彻底爆发。2014年板块新房供应量达到顶峰，2015年板块新房成交量迎来历史新高，再到2016年板块成交均价进入2字头。
随着十三太保相继清盘以及环湖区域开发饱和，2016年后尹山湖新房市场逐渐销声匿迹，一直到2019年新房0新增供应。
配套逆袭战
近年来，尹山湖不断发力，完善交通、商业、教育各项配套，以此为板块内超10万人提供更加宜居的生活，摆脱“配套和房价不对等”的槽点。
01
立体交通网
交通配套上，尹山湖有“一路、两环、双轨、两隧道” 的立体交通网。苏嘉杭高速路、东环及中环、地铁2号线以及规划的地铁7号线，无缝对接苏州南北城区。
在建的尹山湖隧道，是苏州中环连接线的组成部分。独墅湖隧道建成后，尹山湖5分钟直达园区。苏州最大的立交桥，尹山湖立交预计今年8月底建成并试通车，直连苏州四大区。
（尹山湖立交效果图）
02
教育升级
学校是制约板块房价高升的重要因素。片区已有郭巷实验小学、尹山湖实验小学及附属幼儿园、吴淞江实验小学附属湖韵幼儿园和苏州大学附属尹山湖中学。
随着尹山湖常住人口大幅增加，适龄学生就学难题，板块也规划了多所学校，如按照四星级规划设计的尹山湖高中。同时，尹山湖中学也传来最新消息，将与城西中学组建教育集团，助力教育升级。
03
三大商业落地
商业配套也曾是尹山湖的一大短板，之前主要以社区自带底商为主。然而这一境况自2018年年底开始彻底改观。尹山湖爱琴海购物公园、阳光天地、长申购物中心陆续开业，填补大型商业空白缺口。
阳光天地包含住宅、别墅、商业、酒店、SOHO，是一站式消费体验购物中心。
爱琴海购物公园总建面约26万方，集商业、人文、运动于一体，打造的是商场与公园之间的“无界”生活。但其设计存在不足的是，商场没有顶棚，面临风吹日晒雨淋，直接影响购物体验。
04
就医方便
在医疗配套上，有尹山湖医院和规划的尹五社区医疗服务中心。其中，尹山湖医院将规划结合医院二期扩建，适当增加科室及病房数量，新增床位300张，满足区域就医需求。
同时，综合性医院三级甲等医院苏大附属总院苏州独墅湖医院即将投入使用，距离尹山湖仅几站地铁。
十三年叱咤风云，尹山湖配套全方位逆袭，俨然成为新的湖居板块，也用实力证明了“过去的我你爱理不理，现在的我你高攀不起”。
二手房全面破3
在新房稀缺的情况下，板块一直是二手房的天下，二手房的价格也水涨船高。到现在，二手房市场也依旧很火热。
根据链家网显示，5月尹山湖二手房参考均价31260元/㎡，二手房价格全面破“3”。在售房源充足，90天成交113套房源，相当于1天1套。这在整个苏州二手房趋冷的情况下，还是很少见的。
环顾尹山湖一周，二手房价格被“3”字头笼罩。不得不感慨，二手房市场也迎来了属于它的高光时刻。
4子齐落 新房重归视野
在新房市场上，2019年4月，碧桂园以高价拿地，刷新区域楼面价，沉寂多年的尹山湖再发声。到目前，板块内已经集结了4个项目，并且部分已入市，尹山湖新房迎来了高潮。
01
云栖隐山楼面价21933元/㎡，规划16栋洋房和6栋小高层，户型面积约100-120㎡，精装交付。项目已经加推二期，均价28393元/㎡。
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绿城象屿观澜逸品，由2宗地块组成一个社区。12号地块规划24栋住宅，层高7-18F，自带幼儿园；13号地块规划19栋住宅，层高8-18F，自带两栋商业。
目前一期已领证，均价28393元/㎡，首开建筑面积约102-165㎡，共有5种户型。
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华润悦景湾，规划17栋高层，层高18-27F，公示了3室2厅2卫、4室2厅2卫两种户型。
园区成熟的发展，使任何带上“园区”标签的板块都能受到辐射作用，如“园区南”的运东、“园区东”的甪直。作为曾经的“园区后花园”，尹山湖也造就了“十三太保”的辉煌历史。
近年来，随着尹山湖配套的完善和板块新房的稀缺，房企们看中了这个具有潜力的“风水宝地”。如今的尹山湖，已经从昔日的“园区外溢”的刚需之地摇身一变成为改善聚集地，二手房价格全面破3，新房价格在2.8万+/㎡。
苏州人对水有着深厚的感情，也向往着临湖而居的生活。尹山湖14年的发展，使其成为一个湖居新高地。尹山湖未来的发展和房价又会如何呢，欢迎大家留言讨论。
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