沪苏湖高铁开工，这个“内外兼修”的好房红利正在兑现！

2020年注定要记入史册！

开年的新冠疫情影响了每一个人，如今生活看似恢复正常，冬日的衣服虽然已经脱下，但已至年中，戴着的口罩依旧不能摘下。

疫情就像一面透视镜，能让平时没注意、看不清的东西被察觉和放大。

• 户型好不好，每一位业主“心如明镜”；
• 物业好不好，疫情下相差巨大，立见真章；
• 园林适用否，疫情之中，业主火眼金睛；
• 社区安全否，健康否，舒适否，业主太有发言权；

经此一疫，人们幡然醒悟。健康住宅迫在眉睫！

如果说之前买房多以地段配套和性价比为主要判断标准的话，那疫情之后，购房者的买房逻辑已然重新排列。置业诉求顺势成为一套“内外兼修”的“治愈系”好房。

NO. 1｜壹

“内外兼修”的好房子，在疫情后受到市场和客户更深入的青睐。此前的一项购房者调研显示，疫情期间仅20%的人对当下居家环境满意，56%的人认为换房才能改善现状。

疫情期间人居改善调研

那什么样的房子算是“内外兼修”的“治愈系”好房呢？

ü 内硬核指标自带“免疫力”的健康住宅

真正的“健康”，除满足基本居住需要，还应该有可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会层次的需求。

通俗点说，既包括居住相关的物理量值，如温度、湿度、通风换气、空气质量、噪音和光照等，还应包括主观心理感知，如材料环保、户型合理、居住私密、感官色彩、视野景观等。

居者对健康住宅的各项层次需求

好房子自带“免疫力”，不仅能治愈因居住引发的不适，还能使业主的身体、精神处于良好状态。

ü 外硬核指标看得见未来的战略加持

房子自身的品质是内在，而区域配套发展则是重要的“外保护”。

买房就是买城市的发展潜力和前景。购房者通过买房分享到城市发展的红利，高品质城市规划配套和设施，以及社会保障福利和孩子的前途！

高速发展的城市示意图

时间作为人类唯一的、真正的硬通货，每个人都是有限的。更便利的出行，让时间成本大大减少，都使得总体的地段价值在提升，房子背后的资源和时间的价值才是房价真正的体现。

NO. 2｜贰

在苏州如上述这般“内外兼修”的“治愈系”好房，那一定不能绕开悦隽平澜府！

悦隽平澜府的观澜墅是吴江震泽板块内目前仅有的在售联排墅产品，其依托14828亩麻漾湖的生态屏障，毗邻百亩生态公园，尽揽万亩湖园稀缺自然生态美景。“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”世人所向往的诗和远方，将是每日陪伴的归家风景。

悦隽平澜府位置示意图

看近几年苏州的别墅市场：从2016年至今，苏州别墅市场的供应面积逐年下滑。2020年以来，苏州别墅的供应面积仅为32万㎡，而成交面积却达到46万㎡，市场呈现明显的供不应求态势。

2016年至今苏州市区别墅供求走势图

无论从政策层面还是市场层面，别墅都日渐成为一席难求的市场稀缺品。而别墅稀缺，湖墅更似凤毛麟角。

卢梭在《瓦尔登湖》中说：“湖是神的一滴泪。”

世界上的知名别墅，大多与水、与湖有关，比如华盛顿湖畔的比尔∙盖茨别墅，日内瓦湖畔的巴顿将军别墅。在国内，深圳的香蜜湖、南京的玄武湖、杭州的西湖，无不别墅汇聚。

悦隽平澜府·观澜墅示意图

禁墅令下，政府停止审批别墅类用地，现有别墅卖一席少一席，悦隽平澜府矗立在苏州北麻漾湖畔的一线临湖美墅产品——悦隽·观澜墅，大抵是诸多高净值人群心目中的Mr right，只有少数派才能真正享有。

除此之外，悦隽平澜府所处的吴江震泽板块更是享有长三角一体化下的红利。

4月1日，《<长江三角洲区域一体化发展规划纲要>江苏实施方案》发布会召开。这份重要文件正式对外印发：

《<长江三角洲区域一体化发展规划纲要>江苏实施方案》

《纲要》中明确提出要共建轨道上的长三角。围绕打通沿海、沿江和省际通道，加快南沿江高铁、沪通铁路一期、连淮扬镇等项目建设，积极推动北沿江、通苏嘉甬、沪通铁路二期、沪苏湖、合新、镇宣、宁宣黄、宁扬宁马、宁淮、盐泰锡常宜、苏锡常快线铁路等规划项目开工建设。

而就在今天（6月5日）国家铁路集团和上海、江苏、浙江、安徽“三省一市”人民政府共同在湖州市举行沪苏湖铁路开工仪式，随后江苏在苏州吴江召开沪苏湖铁路江苏段开工建设动员会，省委常委、苏州市委书记蓝绍敏宣布沪苏湖铁路江苏段工程全面启动。

沪苏湖铁路江苏段开工仪式

沪苏湖铁路是连接上海、苏州、湖州等长三角核心区的重要铁路运输通道，东起上海市松江区，经苏州市吴江区，至浙江省湖州市，设计速度为350公里/小时，正线全长约163.8公里，全线设上海虹桥、松江南、汾湖、盛泽、南浔、湖州等6座车站。

得益于先天相邻的地理优势，位踞沪苏黄金廊道上重要节点的震泽，通过沪苏湖高铁加速构建“通勤化、一体化”交通格局，无缝承接上海人口发展红利，为自身发展提供有力支撑，震泽的城市能级也将大幅提升。

苏州盛泽镇总体规划图

依靠沪苏湖和通苏嘉双高铁，震泽与上海从“接轨”变“融入”,从“双城”变“同城”，并贯通整个苏州市区，以吴江为核的高铁1小时生活圈已然形成。城市之间的时空距离大大缩短，对以时间换生活的双城通勤族可谓重大利好，实现工作与生活的快速切换。

而悦隽平澜府与沪苏湖高铁盛泽站的直线距离约为3.3公里，可谓占尽板块高铁红利，未来悦隽平澜府观澜墅的业主乘坐高铁往苏州园区和上海的通勤时间大为缩短，占据一线万亩湖居、享百亩生态公园的悦隽平澜府观澜墅，将通过高铁兑现生活的理想。

悦隽平澜府双高铁加持示意图

NO. 3｜叁

长三角一体化沪苏廊道重要节点，臻稀别墅，生态湖居，高铁加持，这些价值标签都是悦隽平澜府观澜墅的红利加持。

目前城市居住，92%是高密度产品，生活空间局促，疫情之下的居住生活品质大打折扣。悦隽平澜府容积率低至1.6，由新城、伟业联合开发，打造城市中的花园世界。

悦隽平澜府·观澜墅示意图

容积率每降低0.1，绿地率将会增加1%，社区内将会增加10棵树。“好的住宅应该是与自然共生的。”这是建筑大师黑川纪章对高品质住宅的定义。

受疫情影响，居家的需求也变得更为精细化：成年人需要一个安静的室内环境，孩子需要一个嬉戏吵闹的游乐场，老人需要邻里闲聊生活家常的会客厅。

而悦隽平澜府观澜墅突破空间想象，以寻常尺度带来超越同类面积的别墅享受。

全明多卫设计，在疫情隔离期间的重要性尤为凸显：自然通风，避免细菌残留；干湿分离的公用卫生间，有效分隔使用频率高低及污染程度轻重不同的空间，带来更好的健康效应。

观澜墅共打造4个套房，满足三代同堂的生活空间需求。更有南北双露台、双院落，多功能地下室，实现有天有地的院落生活。

悦隽平澜府·观澜墅237㎡户型图

237㎡的建筑面积带来的却是实用面积超300㎡的空间享受，无论是舒适度还是功能性，都足以令苏州的城市新贵为之动容。 

从物业角度来说，低密也更便于防疫管控，为业主带来安静且宽松的生活空间，充分保证私密和安全。悦隽平澜府联手国家一级资质物业——新城悦，24h暖心服务贯穿始终，营造家社区的高级质感，享名家风度。

｜结语｜

毫无疑问现在，一个更懂人心的住宅，一定是除以往提供给我们「用餐」、「就寝」、「休憩」的场所外，打造更多功能性、交互性活动空间，健康生活圈将会成为购房者的主要诉求。

难能可贵的是其总价仅298万起，在别墅门槛500万以上的苏州别墅市场，观澜墅所呈现的性价比简直领跑苏州，实为兑现稀缺房票的上善之选。

很明显，这样一个项目，将品质与性价比融合，把健康内而外的嵌入产品，这是吴江震泽板块产品上的一个全面升级，兼顾了宜居、人情味、健康、品质等多重要素，打造了一个“内外兼修”的“治愈系”好房，事实证明，这种自带“免疫力”的房子，才是懂人心的居所。

加之长三角一体化下国家战略加持，沪苏湖铁路的开工，开始兑现板块红利，未来咫尺可达苏州、上海，悠然可见湖光水色，朗阔墅居让家人相伴一起，难能可贵的是这样的生活轻松即可实现。

所以，为什么不呢？

往期推荐

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）