从苏州“潜力股”到“买不到”，十盘聚首下吴江太湖新城看点十足！
今年以来，吴江太湖新城动作颇多。土地市场上，挂地频率加快，绿地、融创相继入驻；6月中旅名门府、吴越熙华雅苑纷纷加推，新房市场再次热闹起来。
作为吴江区重点发展的板块，如今的太湖新城俨然成为苏州楼市聚焦关注度的一大明星板块，备受购房者青睐。从曾经的新房稀缺，到现在的“神仙打架”，太湖新城牢牢坐稳吴江房价高地。
01
2008年，吴江太湖新城建设率先启动。
2012年，吴江太湖新城成为苏州“一核四城”城市格局的南部板块，原名为滨湖新城。2013年9月，东太湖水域”苏州湾”概念出炉。
湖湾两侧“左边吴中，右边吴江”，就是总规划面积180平方公里的苏州太湖新城。至此，太湖新城的建设进入一个新起点。
不同于吴中太湖新城“先地下后地上”的建设理念，近年来，吴江太湖新城发展迅猛，规划的各项配套逐一落地，板块价值也日益凸显。
02
中环、轨交4号线相继通车，苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等20余条道路链接周边，未来还有两条湖底隧道穿越太湖，便捷融入苏州主城。
在建的松陵大道综合枢纽将与地铁4号线无缝接驳，是吴江西部、南部连接苏州主城的换乘枢纽；5月，中车城市捷运总部基地落户，将参与吴江的城市线网规划，投资建设轨道交通线。
2019年是吴江太湖新城商业井喷的一年，除吾悦广场、水秀天地外，万象汇、吴江爱琴海购物公园相继开业，都是体量超10万方的大商圈。
同时，天虹苏州第5子吴江天虹购物中心也将在今年开业，面积约6.3万方，拥有11大商品主题馆，助力区域商业再次升级。
吴江太湖新城拥有全龄段的优质教育资源。有苏州湾实验小学、初中、吴江实验小学、初中、东太湖实验小学等公立学校，私立学校有北外附属苏州湾外国语学校，集幼儿园、小学、初中、高中部、国际部为一体，被誉为中国的“伊顿公学”。
在建的苏州中学苏州湾学校将于2021年正式启用，项目占地约150亩，总建筑面积约10.8万平方米，设初中6轨，高中4轨，国际部4轨。
苏州市第九人民医院是一所集医疗、教学、研究、预防及康复于一体的大型三级综合医院。医院占地248亩、设计床位2000张、建筑面积30万平方米。
此外，苏大附属儿童医院也成立了吴江院区，占地63亩，建面5.8万方，设置床位300张，定位三级儿童专科医院，医院已于去年12月投入使用。
吴江太湖新城聚焦新兴产业，打造了苏州湾软件园、苏州湾科创园、苏州湾金融产业园、苏州湾文化创意产业园、太湖新城科创园。同时重点发展总部经济，一期总部企业大楼已初具规模。
更有总部二期，预留了8-12栋大楼的发展空间。今年3月底，恒力竞得的商服地块即位于总部二期，按计划将引进不低于15家上市公司。
03
短短8年，吴江撤市设区，融入苏州主城，而吴江太湖新城强大的规划兑现能力，也使这里的房价发生翻天覆地的变化，由刚需置业热地一跃成为改善聚集地。
2016年绿地入驻，吴江太湖新城楼面价正式破万。再到2017年11月，亨通斩获区域地王，即吴越熙华雅苑楼面价18156元/㎡。由此，房企们纷纷看中吴江太湖新城的板块潜力，港中旅、中交、天健等实力房企扎根。
虽然吴江太湖新城供地增加，但是新房上新速度慢，加上受限价影响，区域新房逢开即售罄，热抢程度不亚于园区、狮山等热门板块。
这也导致目前板块内新房房源并不多，反而是二手房市场十分活跃，占据半壁江山。
根据链家网显示，5月吴江太湖新城参考均价为24798元/㎡，在售房源超4000套，二手房房源充足，二手房成交表现也不错，近乎于1天2套的节奏。
具体来看，苏州湾北部核心区次新房价格直逼3万/㎡，如苏州湾景苑2.8万/㎡、首开玖珑花园2.9万/㎡、苏州湾天铂3.1万/㎡。
在新房市场上，以体育路为界，体育路以北核心区集结了9大改善项目，并且接下来还有两宗待拍宅地，片区楼面价稳定在1.5万元/㎡。2019年下半年以来，仅有吴越熙华雅苑和中旅名门府两个新盘补仓。
体育路以南片区，随着新希望锦麟九里、中南紫云集相继清盘，目前无在售新房，待入市的绿地&中车商住地块以及早年拿地的德尔阅湖城楼面价较低，没有破万。
今年，吴江太湖新城将告别房荒，多个项目齐入市，新房市场迎来大爆发，势必再次掀起苏州楼市热潮，令人瞩目！
德尔阅湖城位于吴江区东太湖高新路与水秀街交叉处，是德尔集团在2016年以总价90.57亿竞得，成交楼面价7830元/㎡。
根据规划，项目总建筑面积为279657.89㎡，整体由19幢房源组成，包括7幢高层住宅、12幢科研用房。住宅部分共计575户，全部装修交付。
德尔悦湖城目前公布了两种户型图，为建筑面积约165㎡3室2厅3卫和建筑面积约190㎡4室2厅3卫。
约165㎡、190㎡户型 左右滑动查看更多
整体来看，德尔阅湖城地理位置濒临苏州湾，可观一线湖景，在区域产品以洋房、叠墅为主的情况下，也是为数不多的大平层。根据电话联系，置业顾问表示参照周边楼盘，总价500万-600万左右，预计7月首开。建发悦江南，是2019年8月建发以总价18.02亿竞得的两宗连体地块，规划了37栋6F住宅，产品为院落叠墅（6面宽叠墅、5面宽叠墅）、园景洋房，共计780户，车位1598个，全装修交付。
目前户型图已经公布，预计7月入市。最小面积为约138㎡洋房，为4室2厅2卫户型。
6面宽叠墅上叠约170㎡，中叠约181㎡，下叠约304㎡。
左右滑动查看更多
5面宽叠墅上叠约158㎡，中叠约163㎡，下叠约268㎡。
左右滑动查看更多
建发悦江南可谓真正的纯改善，大面积起步，深耕苏城多年的建发，这次将为吴江太湖新城带来新中式的全新居住体验。
绿地枫和九里规划打造13栋11F小高层，打造了建面约113㎡、126㎡、142㎡三种户型，全装修交付。
绿地已经在吴江太湖新城打造了多个项目，项目亮点之处在于建面约113㎡算是区域新房中稀缺的小面积，总价也相对较低一些。
苏河鹭鸣规划10幢小高层，世茂操盘，分两期开发。作为世茂在吴江的首个项目，还是值得期待的。
中交和风春岸花园，项目拟建7幢10-11层小高层，2幢17层高层。
熙河湾华庭，规划建造14栋住宅，其中包括8栋17层的小高层、4栋10层的洋房、2栋8层的洋房。
天健地块，整体打造了10幢高层、小高层产品，层高11-18F。
滨投地块为2018年滨投集团以总价13亿竞得，楼面价13504元/㎡，现房销售。根据规划，项目拟建16幢高层，由融创操盘。
另外，融创今年刚拍的另一宗地块规划也已经出炉。
吴江太湖新城“先规划后发展”，这样的发展逻辑，使人不禁联想到园区。
吴江太湖新城已经从当年的一片荒地，变成一个产城融合的新城，集结了最美天际线和一线生态景观，随着规划配套的兑现，板块发展潜力也是有目共睹。众多实力房企的入驻，也拔高了板块调性。
板块内的新房多以大面积为主，产品主打小高层、洋房、叠墅，致力高端改善。从曾经的新房稀缺，到今年多个项目齐入市，超十盘聚集，加之产品类似，板块竞争压力还是非常激烈的，但“秒光”神话能否再次延续，有待市场真正反馈。
你是否看好吴江太湖新城的发展呢，欢迎留言讨论。
往期推荐