彭埠36273元/㎡！上塘35243元/㎡！田园18423元/㎡！全都一轮封顶，金茂成最大赢家

今日土拍现场

九月的杭州“推地潮”，即将进入尾声。

这也是本月主城区的最后一场出让，推出八宗地块，包括三宗纯宅地，以及五宗商地。

观察主城区的前两场土拍，九宗涉宅地块无一例外拍至封顶价，进入自持阶段，平均自持比例达24.6%。与此同时，共参与竞拍的房企超过40家，最终仅8家成功拿地。

另一方面，据记者从相关部门获悉，九月之后，一直到年底，今年将不会再有如此大规模的“推地潮”了，即使推地，也只会零星推出。

也因此，今天的战场，注定不平静。开拍前，参拍开发商预测：“自持比例必然只高不低。”

果然，首宗宅地开拍，成交的自持比例一举刷新了主城区的新高，达到55%。

此次主城区土拍结果

1

时隔四年推地，田园重塑地价体系

18423元/㎡！首开竞得，自持刷新高，达55%！

半山田园宅地，体量约5万方，有着河景资源，且距离半山公园不远，起拍价10837元/㎡，封顶价为18423元/㎡。

目前，半山田园板块几乎已无新房在售。尤其宅地市场已空窗近四年，上一次出让，在2013年4月25日，即首开望宸项目。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

报名单位达21家，包括安徽置地、绿城、联发、融信、天阳、厦门国贸、招商、宋都、同济、广宇、碧桂园、时代、金茂、中海、首开、西房、德信、上坤、荣安等。

现场竞价开始，节奏快得惊人。

因为挂牌期间，报价已达封顶，首轮即开始了自持比例投报，并由安徽置地投至12%；随后，第二轮，中梁直接投报23%……

直至第23轮，以首开投报的自持55%告终，这也刷新了主城区自持比例新高。远超6月时，由葛洲坝拿下蒋村宅地时自持44%的纪录。

今日土拍现场

18423元/㎡这一封顶价其实可以说比较低了，毕竟萧山南部卧城、下湘湖板块也纷纷突破2万元大关，主城区宅地对于开发商而言更是必争之地，因此房企们真正的厮杀战场，在于自持比例的竞投。

不过，浙江中原地产首席分析师荆海燕也惊呼：“由于这块地本身可建面积不大，因此总价不算高，但自持比例仍然超出我们想象。”

目前，地块周边二手房，如绿城西子·田园牧歌，近月签约均价已达29882元/㎡。

2

文澜小学隔壁再出宅地

35243元/㎡成交，自持22%，金茂竞得

上塘单元宅地，体量约9.1万方，起拍价20731元/㎡，封顶价为35243元/㎡。

与地块相隔一条沈半路的三塘单元，今年6月，中冶入驻时，尽管封顶价29809元/㎡，但自持比例已超过三分之一，达到36%。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

此次地块所在桥东智慧城板块，属于拱墅核心区居住区，临近浙江大学城市学院、浙江树人大学，板块成熟度高，交通便利，居住氛围良好。

报名单位共12家，分别是大家、融信、景瑞、九龙仓、厦门国贸&世茂、葛洲坝、金茂、万科、中海、滨江、荣安。

同样首轮即开始投报自持，由葛洲坝投报10%；随后，万科、金茂轮番出手，直至第11轮，金茂投报自持22%。

今日土拍现场

据透明售房网显示，地块紧邻的阳光城文澜府，近月的成交均价为33290元/㎡。这意味着，目前的面粉价已超过面包价。

目前，区域内二手房市场，滨江万家星城的近月签约均价已到36888元/㎡。

3

仅隔一周，彭埠再推地

毫无悬念，首轮即自持，36273元/㎡成交！

热门的彭埠单元，上周三，即9月13日，已出让了一宗西侧紧邻的R21-35地块，最后成交楼面价毫无意外达到封顶36396元/㎡，并自持11%，由淮矿以总价16.8亿元竞得。

最后一宗出让的彭埠单元R21-16地块，体量相比西侧地块更大，约9.2万方，起拍价21337元/㎡，封顶价为36273元/㎡，封顶总价达33.47亿元。

区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

仅8家单位报名，分别为大家、融信、天阳、碧桂园、金茂、中海、滨江、荣安。

毫无意外，首轮即开始竞投自持，自持2%，再次由金茂竞得。

从地价纪录上看，近期的连续推地，纪录早已刷新了地块南面的三湘印象项目，今年1月19日出让时，楼面价32370元/㎡，当时仍是板块地价记录。

目前，周边在售项目如万科·中央公园，近月签约均价已达42178元/㎡。

附九月土地出让日历

九月出让潮，终于进入尾声！

下周还有最后一场余杭区土拍，大家记得围观哦！

印梦怡

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