连追9个月,杭州二手房涨幅终于超过新房!但10月二手房成交量却大幅下滑!
△网络配图
今天,国家统计局公布9月70个大中城市价格变动情况。
9月杭州新建商品住宅价格环比下降0.3%。二手住宅价格环比上涨0.6%,环比涨幅连续9个月超过新房。
与2015年均价相比,杭州新房涨幅33.1%,二手房涨幅33.2%,二手房的涨幅终于赶上并超过了新房。
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杭州二手房涨幅终于赶上并超越新房
国家统计局数据显示,70个大中城市房价环比普遍降温。
9月杭州新建商品住宅价格继续下跌,环比下降0.3%。但二手房价格仍在上涨,环比涨幅连续9个月高于新房,终于赶上了新房的涨幅,并实现了超越。
△数据来源于国家统计局
从热门板块的奥体、滨江区政府与申花一带的中介了解到,当前新房与二手次新房倒挂的现象愈发明显。
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以滨江区政府板块为例,绿城的明月江南,近两年涨势很猛,9月成交均价已经达到48095元/㎡,相较于2015年,其价格已经涨了1.5万元/㎡左右;天阳半岛国际,目前在售均价为45252元/㎡,有些户型在89㎡左右,价格甚至达到48000元/㎡左右。
而目前该板块仅有的新房金茂府以及柳岸晓风,在售均价为45000元~46000元/㎡。
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10月二手房成交量却大幅下滑
据钱江晚报购房宝显示,截至10月22日,杭州市区(含富阳)新房成交8329套,与9月同期相比环比下降16.4%,而二手房仅成交3953套,环比下降44.2%。
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从朝晖、翠苑与望江一带的中介门店了解到,当前房源挂牌量相比前期有所增加,房东的预期也没有之前那么高了,价格能够接受就选择出货。
朝晖路附近的中介人员表示,今年上半年,朝晖一带的小户型挂牌价和成交价格非常接近,甚至有房源有临时加价的现象。
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进入10月,大部分房源成交价格开始低于挂牌价,有些房源甚至有比较大的议价空间,特别是市中心的大户型,像武林府、深蓝广场与金都华庭等改善型小区,有些优质房源挂出来快2个月都没人看房,更不要说成交了。
据链家网显示,以武林府为例,最近一次成交在今年3月份,之后虽然有房源不断挂出,但未有成交记录。
黄磊
-黄院长周报-
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希望杭州房价降降降的
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