8万元买个车位投资怎么样？买了新房要不要趁高位把老房子卖了？丨我爱问佳骏

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问

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最近新闻里说下沙有个小区一群投资客扎堆买车位的情况，是否可跟进买几个？

目前8万一个的车位，有投资空间吗？

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时下，不少楼盘的车位甚至涨得比房价还快，一些新开楼盘，开一次盘车位价格就涨一次，主城区内20多万元的车位遍地都是。

与动辄全款，上百万的投资房产比起来，投资车位相对门槛要低，如果拿来出租，大部分比房产年化甚至要高；如果转卖，除了没有额外税费，基本上只要有需求，就能当下卖掉，没有周期一说，算是短线操作。

你说的下沙，最近路面在整治，未来整体居住界面还将提升，因此，违停肯定会在一段时间内消失。

综合这些来看，投资车位确实是个不错的选择。

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问

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纯刚需，首套房，首付准备40—50万元左右，广厦天都城滨沁公寓这月底开盘想买，可是又比较纠结，不知道未来的发展空间怎么样。

第

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答

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广厦天都城滨沁公寓现在销售给出的口径是单价14000到15000元/平方米左右，首付四成起。你的预算，刚好够到。

从刚需的角度说，滨沁公寓是不错的选择。

距离市区比较近，有地铁（虽然远了点），项目离规划站点有将近一公里（销售说的700米应该是直线距离，我特意走了下，还挺长路的）。

天都城是个多年老盘了，这两年卖得好，大致还是依托了城市红利，和自身关系不大。

要说居住感，人是多的，但我跑盘下来发现，租客比例比较多，早两年买在这里的人，很多是投资客。

要说氛围很好，也不见得，有几家大的餐馆，到了饭点，基本很多位子都是空着的，这种情况在杭州这座“爱吃”的城市并不多见，这也能侧面反映出小区的生活氛围。

生活配套的话，小区内的底商解决日常所需没有问题，五脏俱全，但大的没有，想逛街什么的还是得往外跑。

另外它那个婚纱摄影基地，据说投入好几亿，作为刚需楼盘的配套来看，还是挺惊艳的。

别说刚需盘，即使改善豪宅，也不可能做到十全十美，冲着这个价格和地段还是可以入手的。

第

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问

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佳骏老师，我目前有一套拱墅区小河佳苑70方的房子，正住着。

最近买了未来科技城89方的未名府，18年底交付。

看最近二手房涨了挺多，考虑到小河佳苑回迁房的情况，想是否趁现在就卖掉，但未名府感觉学区还不如小河佳苑，小孩现在1岁，不知道怎么处理更好。

第

3

答

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未名府学区还没定吧，小河佳苑学区一般，也不算什么优势，到时未名府学区定了你再去深入了解下师资力量。

小河佳苑最近确实涨得有点多，考虑到周边新房的价格，按目前来看，的确是个高位。

但小河佳苑现在这个价格，和学区和品质关系不大，主要是正桥西这个地段。

不过考虑到你正住在小河佳苑，如果卖了，是打算住到哪里？

如果未来是准备住到未名府，那建议不要卖，最好还是无缝对接，算上装修，中间也就一年多的时间。

一方面，杭州房价短时间内并没有下降趋势，一方面搬家很辛苦，没这个必要。

第

4

问

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佳骏老师你好，我八月底在临平山北的金都夏宫买了套花园洋房，单价接近22000元，朋友都说价格高了，现在整个山北的单价在17000左右，心里有点虚，这房子还有上升空间吗？花园洋房值这个价吗？

第

4

答

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花园洋房是稀缺品，你不能去和公寓比，更何况山北也分地段，前段时间金丽园领出了预售证，也属于临平山北，才1万左右的单价，而贵的公寓，据我所知爬上单价2万以上的，也比比皆是，具体还是要看房子品质和地段。

你买的产品在区域内属于佼佼者，未来能上升多少不好说，但就现在来说，至少没亏。

何况，你买了花园洋房应该自住是第一要素，你觉得住着舒服何必去计较这些短期虚无缥缈的盈亏，即使告诉你现在单价涨了5000，你也不可能马上卖掉吧。

房子是拿来住的，既然买了，就没必要为了一些风吹草动计较得失，影响心情。

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问

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春秋华庭单价比上塘宸章贵，地理位置配套都一样，两个楼盘的差距在哪里？

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答

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两个楼盘紧挨着，资源配套共享，无太大优劣区分，最大的差别就是春秋华庭精装修，单价35000元/平方米以内，上塘宸章毛坯，价格30000—33000元/平方米左右。

上塘宸章，远洋把它算作宸章系的延伸。

毕竟是做过豪宅的，东西很不错，户型非常正，售楼处也挺别致，就是毛坯有点遗憾。

相比上塘宸章，春秋华庭的样板房你更可以作为参考，因为它是精装交付。

不过据我估计，装修的成本和两个楼盘的价差也差不多。

如果自住的话，我建议买春秋华庭，精装修方便。投资的话，还是毛坯的上塘宸章更好。

第

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问

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想问下王老师，良渚文化村的竹径云山发展空间大不大，因为考虑楼盘位置离公墓比较近，这几年感觉文化村的房子都不温不火，所以不知道适不适合投资和自住？

第

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答

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如果你有车，且生活圈在文化村20公里以内，我觉得自住挺好。

文化村的大组团是由一座座社区组成的现代城市村落，它甚至被许多人视为人居范本和中国新城镇开发的代表作品，环境毋庸置疑，单纯的住，是很舒适的。

那么问题来了，良渚文化村为什么会不温不火？

一方面，各板块不可能一起齐头并进，比如说先发展一个地方，然后发展一个地方，你看今年文化村的二手房价格，不是一直在升吗？

另一方面，没有地铁直达是个问题，因为各方面原因，距离最近的地铁站据它也有1公里开外，我指的还是距离文化村入口，没有算上小区走出来的距离。

对于无车，或者工作地点比较远的人来说，不太方便。

至于公墓，就看你介不介意了，毕竟这是精神上的。

总得来说，自住我很推荐文化村，但是你要投资，无论是哪里都没有稳赚的。

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王佳骏

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