近1500个小区！杭州二手房价10月涨跌榜出炉！众多小区涨到新高度！

10月黄院长二手房的涨跌榜出炉啦，这一次，我们不分析涨跌情况，因为国家统计局的数据说明了情况，杭州二手房涨幅已经超越了新房。

不过，近1500个楼盘的成交价格依旧能给我们些参考。

有些性价比极高的房源和板块值得推荐，且滑至文末听小编慢慢分析。

 上城区 

 下城区 

西湖区 

 拱墅区 

 江干区 

 滨江区 

 余杭区 

 萧山 

 下沙 

 之江 

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年10月二手房成交均价，2017年9月二手房成交均价；

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

四、表格中“-”代表9月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

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这份榜单中，确实有些性价比还不错的小区值得推荐。

要知道，房子没有十全十美，买房没有完全称心如意，关键就是买到心仪的，再弄个温馨点的装修，小编觉得如果这样去选择二手房，心态会好很多。

比如，位于西湖文化广场旁的施家花园，从今年的历史成交来看，其价格一直维持在3万元/㎡左右，而周边豪宅林立，深蓝广场、白马公寓、武林府等高档小区，价格都在5万元/平方米左右；

再者，这个小区离地铁站也不远，与西湖文化广场更是近在咫尺，如果你喜欢市中心的方便与繁华，那我觉得，这里真是再适合不过。

1996年左右的房子不算太老，挑一个适宜的户型，总价也不高，就可以住在市中心，性价比绝对高。

这样的小区还不少，像城西的南都德加，当时也是区域里的标杆作品，其外立面也堪称经典，还荣获过全国示范小区。

不过，价格与周边小区相比，仍然不到4万元/㎡，附近的紫桂花园差不多要卖5万元/㎡左右。

新金都城市花园，也是城西比较优质的住宅小区，年份更新，目前的价格也没有到4万元/㎡，小编个人觉得，如果你想改善，这两个楼盘不失为一种选择。

滨江也有一些性价比较高的二手房，比如区政府边上的风雅钱塘和钱塘春晓，这两个二手房小区目前的价格都不到3万元/㎡，要知道区政府是滨江最核心的地段，附近的新盘妥妥都上4万元/㎡。

据小编了解，这个板块当时有不少温州投资客进入，而现在也到了脱手的好时机，如果你要买房，不妨去这里看看。

　②　

拱墅区中，有个板块的二手房价格目前也处于高点，那就是桥西沿线片区。

可以说，这个板块是目前杭州与市中心衔接最紧密，同时人文环境与配套相对成熟的板块，十分宜居，学区也还不错，基本都属于卖鱼桥小学范畴。

九龙仓碧玺、绿城运河宸园、大河宸章、南北西岸、天阳上河、凯德湖墅都已经上4万元/㎡。

　③　

这份涨跌榜中，我们仍看可以看到，学区的价格依旧坚挺，涨势不减，一些优质学区二手房，虽然房源老旧，但价格甚至超过周边许多同时间的二手房。

比如文二新村以及求智巷小区他们9、10月份的成交均价都已经超过8万元/㎡，甚至还在往上涨。

不过因为房源户型较小，总价高得有限，还是有不少购房者愿意埋单。

另外，采荷片区的二手房普涨到一个高点，该片区无论是采荷一小还是二小，目前二手房均价都超过了4万元/㎡，老的优质学区房，采荷属于热度相对较高的，可选择的房源也较多。

　④　

二手房近两个月的涨跌幅已趋于平稳，但不得不承受的是，杭州目前主城区的二手房市场已全面进入2万元/㎡时代。

原本高位站岗的下沙购房者们，现如今还未抛掉的话，也已经涨回原来的价格，甚至已经赚了一笔。

早几年被认为是经济适用房扎堆的丁桥，现如今二手房也全面超过2万元/㎡，个别二手房像广宇上东城的部分组团甚至可以轻松卖到3万元/㎡。

黄磊

－黄院长大数据－

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