地价高达16650元/㎡，绿城自持25%拿下，闲林终于逆袭！

△网络配图

11月的杭州土地市场冷清了不少，今天这场余杭区土拍之后，下一场涉宅地块出让将在富阳区，而且时间也是月末。

因此，今天的出让，可以说是冷清之中的小高潮。

虽然仅一宗涉宅地块，但位置在久未推地的小和山板块，且容积率仅1.5，也是近7年闲林出让的地块中，容积率最低的一宗。

面对稀缺低密度宅地，一众房企如绿城、大家、德信、天阳、金成等本土大牌齐齐出动，场面壮观。

此次土拍结果

1

无悬念封顶，16650元/㎡重塑地价

自持25%，绿城夺肥肉

这块小和山地块，北侧即河流和山林，附近也闲林中心小学和规划幼儿园，距离地铁3号线支线小和山站约1.3公里，可打造中高端居住区，宜居程度较高。

体量约9万㎡，起拍价11100元/㎡，封顶价16650元/㎡。

△地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

报名单位共13家，包括北辰、碧桂园、金成、天阳、港中旅、绿城、雅居乐、德信、上坤、大家、金地、保利等。

20轮混战后，毫无意外进入自持竞投阶段，最终以绿城自持25%竞得地块。

本土大佬绿城在第四季度的杭州土地市场终于开始发力。

今年1-9月的这段时间里，绿城仅与建发联手摘得一宗留下宅地，但不久前的10月30日，绿城刚刚以20.96亿元包揽了富阳区银湖街道两宗低密度涉宅地块。

△今日土拍现场

一位开发商分析：“封顶是肯定的。这个是小和山最后一块露脸的地了，而且闲林老余杭地价也已经超过1.7万元/㎡。这样的行情下，地块本身条件又好，大家肯定要来抢。”

8月10日，老余杭的一宗商住地，被东方集团以楼面价17185元/㎡摘得，预计后期精装的保本房价将在2.5万元/㎡左右。

而此次小和山以封顶价成交，预计后期的保本房价也将在2.4万元/㎡左右。

2

地铁加持，新房早已断供

小和山低调多年终逆袭

近年来，杭州楼市风起云卷，多个郊区板块告别洼地，房价也应声而起。但小和山始终低调一隅，多年来都无新房推出，仅扎堆的老牌排屋尾盘去化缓慢。

浙江中原地产首席分析师荆海燕也表示：“感觉是被遗忘的角落。”

相比临平、良渚、下沙等同样是郊区板块，但交通和配套的不足是闲林一带最大的硬伤所在。“因此闲林一直游离于主城区和热门板块之外。”

不过，小和山的命运随着地铁交通的规划，转机已来。

地铁3号线支线今年开工建设，预计2021年底通车。根据规划，3号线长8.4公里，与总长43.8公里的主线汇合于百家园路站，一端连接着未来科技城，另一端通往市中心、临平新城。未来小和山的交通将大大改善。

△网络配图

除此之外，小和山板块内新房已断供多年。

据钱报记者统计，这一板块的几个项目拿地多在2000年时期。

众安·白马山庄已是小和山板块近年来最新的一个项目。据了解，该项目在2013年时期，随着高层公寓房源售罄后，小和山板块就再无新公寓房源供应。

目前，仅绿野春天、白马山庄还有少量排屋尾房。据透明售房网数据显示，板块内近月签约均价已接近2万元/㎡。

印梦怡

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