杭州降价房源持续增加，买方的地位明显提高｜二手房周报

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从透明售房网的数据来看，上周（10月29日~11月4日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为739套，从日均不到一百套的成交量看来，11月份的情况也不容乐观。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，在杭州楼市变得越来越理性的进程中，二手房市场的供求关系变化引起的价格变化也越加显性。第三季度以来，二手房新增库存量匀速增加，截至目前，透明售房网上显示的杭州市区二手房挂牌量已经超过了6.2万套，购房者的选择空间不断扩大。

而近几周，市区二手房的成交量不高但趋于平稳（连续三周成交量在800套上下），荆海燕认为这一成交水平预计还将持续一段时间。

从杭州我爱我家提供的付款方式比例来看，近几周全款比例均维持在30%左右。另外，从杭州链家提供的成交均价来看，成交的单价基本在3万元/㎡左右。我爱我家分析，在当前市场大环境下，这样的比例数据说明目前的购房人群都相对比较刚需。

此外，随着一二手房倒挂幅度减小，一些建筑年代较新的房源开始增加，降低挂牌价格的情况也持续增多。对于刚需购房者来说，这无疑是一个好的机会，可以淘到相对来说性价比较高的房源。

近六周二手房成交量

（数据来源透明售房网）

近四周二手房成交均价

（数据来源杭州链家）

上周二手房成交付款方式比例

（数据来源我爱我家）

上周二手房各面积成交比例

（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例

（数据来源我爱我家）

上周透明售房网成交前十

上周我爱我家成交前十

上周链家成交前十

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。

吴佳怡

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