2019杭州读地手册发布！宝地众多，板块地价又要创新高？
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昨天，杭州刚刚结束了一场“激情土拍”（点击蓝字查看），萧山市北宅地自持22%成交，折算实际地价近3万/㎡；塘栖宅地血拼149轮也封顶成交，甚至乔司地价也首次突破2万元，创板块新高。
一边是杭州地价重新步入上行通道，另一边，2019年杭州首期《读地手册》终于火热出炉，收录了十区276宗拟出让地块，其中涉宅用地160宗。
最惹眼的莫过于滨康综合体的重新出让，还有近10年无宅地供应的金沙湖板块也将迎来2宗宅地推出。记者整理了主城区部分重点涉宅地块，不妨看看有没有你家边上？
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上城区仅一宗望江宝地
4月16日开拍，起价34872元/㎡
今年，上城区只有1宗宅地供应，也就是将于4月16日出让的望江单元SC0402-R21-08地块。
地块位于望江新城，望江路与海潮路交界处，总建筑体量约15万方，容积率为2.7，起价40亿，起拍楼面价34872元/㎡，无公租房配建。此外，主城区溢价上限已调整为30%，因此该地块的封顶价为45333元/㎡。
地块区位图：黄色02号所在
自从传统豪宅区南星板块的开发收尾，望江新城已经被业内视为接棒南星后主城区最值得期待的高端改善板块。
这宗宝地是望江新城的第二宗宅地出让，首宗地块在去年8月成交，即现在的滨江·御品项目，当时的成交地价29976元/㎡，且地块还需配建10%公租房。据了解，御品或将于4月底开拍，而地块周边最近的在售项目翡翠海岸，成交均价6.8万/㎡。
2
下城区涉宅地块四宗
杭氧杭锅巨无霸地块最抢眼
今年，下城区有12宗地块供应，其中涉宅用地4宗。
体量最大的是位于文晖单元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块，位于杭氧杭锅国际旅游综合体范围内，且地块紧挨着在建地铁5号线城市之星站，规划为住宅/商服/商业/服务/城市轨道交通/社会停车场用地，土地面积为146亩。
地块区位图：黄色10号所在
未来，这里将是下城区乃至整个杭州市的“金名片”之一。资料显示，杭氧杭锅综合体未来将以博物馆集群为核心、以国际博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发商和配套物业开发，打造多功能于一体的国际旅游综合体。
此外，位于地铁5号线西文街站（规划）附近的三塘单元，1宗商住用地，已定于4月2日（下周二）出让，可建面积59815.2㎡，积率2.4，起拍楼面价20244元/㎡。
另外2宗涉宅用地则分别位于东新单元和三里亭单元。其中，三里亭地块也将于4月16日出让，起价15.6亿元，起拍楼面价24153元/㎡，上限楼面价为31399元/㎡。
黄色18号所在：
东新单元XC0606-R21-05地块，住宅用地、25.5亩、容积率2.2
黄色19号所在：
三里亭单元JG0901-R21-04A地块，住宅用地、40.35亩、容积率2.4
3
拱墅区主力：祥符、运河新城
祥符一宗宅地下周出让，起价17214元/㎡
拱墅区仍是今年主城区的供应大户，预计将推出16宗地块，其中涉宅用地9宗。
已是高端改善板块的申花，今年预计推出1宗宅地，即申花单元GS0403-R21-14地块，位于汽车北站北侧，靠近地铁10号线汽车北站站（规划），土地面积为26.77亩，容积率为2.5。
黄色21号所在：申花单元GS0403-R21-14地块
作为杭州“北门重镇”的祥符东单元收录了3宗宅地。随着万达广场的开业和多个商品房项目的相继交付，该区域已逐渐成熟，居住氛围十分浓郁。
黄色24号所在：祥符东单元GS0806-R21-16、17地块，住宅用地、47.4亩、容积率2.5
黄色25号所在：祥符东单元GS0804-R21-02地块，住宅用地、112亩、容积率2.5
其中，24号祥符东单元GS0806-R21-16、17地块，已定于4月2日（下周二）出让，地块可建面积79002.5㎡，积率2.5，楼面起价17214元/㎡。地块周边在售新房有万科·中城汇，精装4万元/㎡左右。
黄色26号所在：祥符东单元GS0802-R21-08地块，住宅用地、43亩、容积率2.5
定位相对刚需的运河新城今年还将推出2宗宅地。
其中，运河新城单元GS1202-R21-26地块位于金昌路南侧，面积为42.3亩，容积率2.6。而运河新城单元GS1202-R21-39地块紧邻京杭大运河，北至谢村路、西至丽水路，土地面积为45.9亩，容积率2.5。
黄色30号、31号分别：
运河新城单元GS1202-R21-26地块、运河新城单元GS1202-R21-39地块
去年11月，杭州土地市场进入低迷阶段，两宗运河新城宅地均低溢价由融创包揽，成交均价仅2.3万元/㎡。而今年，土地市场回暖，开发商或许不再有捡漏机会运河新城宅地。
另外的几宗宅地则分别位于铁路北站单元和桃源单元等。
黄色29号所在：铁路北站单元GS1105-02-1地块，住宅用地、51亩、容积率2.6
黄色35号所在：桃源单元R21-01地块，住宅用地、46.13亩、容积率2.8
4
西湖区仅3宗涉宅地块
包括热门板块三墩北
拥有优质教育资源的西湖区，今年仅收了3宗涉宅用地，其中2宗位于之江新城转塘单元，还有1宗近年热门的三墩北单元宅地。
作为之江新城的组成部分，转塘宅地炙手可热，地块紧邻中国美术学院，还有地铁6号线杭州美院站，附近还有浙江音乐学院，更有庞大的新兴艺术创意产业聚集。地块西面的云溪香山二手房签约价在3万元/㎡左右。
41号：转塘单元XH1810-10A10B地块，住宅兼幼儿园用地、27.6亩、容积率1.0
42号：转塘单元XH1810-11地块，住宅用地、81.15亩、容积率1.7
另一宗三墩北单元地块，位于越秀·星汇悦城南侧，土地面积为52.94亩，容积率为2.6。除越秀外，地块周边还有奥克斯·缔壹城、上实·海上海等成熟小区。
44号：三墩北A-R21-02地块，住宅用地、52.94亩、容积率2.6
5
供应大户江干区
景芳三堡“豪宅”地块有两宗
主城区的另一个供应大户就是江干区。
今年，江干收录了10宗地块，其中涉宅用地8宗，主要分布在牛田单元、艮北单元、国际商贸城单元、景芳三堡单元、丁桥单元和笕桥单元。
51号、52号分别是景芳三堡单元JG1206-47地块、景芳三堡单元JG1206-44地块
最抢眼的是景芳三堡单元收录了两宗涉宅地块，均位于三堡船闸附近，分列码头路两侧，其中景芳三堡单元JG1206-47地块为商住地块，土地面积为66.2亩；景芳三堡单元JG1206-44地块为纯住宅用地，面积为20.59亩.
作为豪宅区，地块周边有东方润园、金基·晓庐、盛世钱塘等高端住宅小区。
65号、66号：下沙中心区单元JS0403-39地块、下沙中心区单元JS0410-10地块
此外，近10年没有宅地供应的金沙湖板块，也将在今年迎来2宗全新地块的出让。
其中，下沙中心区单元JS0403-39地块位于金沙湖北侧的金沙大道与幸福北路交界处，不远处就是地铁1号线金沙湖站，规划为商住用地，出让面积为124亩，容积率2.8。
堪称“稀缺”的下沙中心区单元JS0410-10地块，紧邻金沙湖南侧，天城东路与海达南路的交界处，规划为纯住宅用地，出让面积为91亩，容积率2.8。
经过十年发展，作为下沙中心区的金沙湖发展已相当成熟。目前，板块内滟澜山二手房均价早已攀上4万元/㎡。
6
重头戏滨江区
滨康综合体重新出让
今年滨江区将有3宗地块供应，均为涉宅地块。其中，1宗位于多年没有宅地出让的白马湖板块，另2宗均位于滨康综合体。
56、57号：滨康综合体姊妹地块
万众瞩目的滨康综合体地块位于滨江西兴单元内，东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，紧邻地铁1号线滨康路站，均规划为商住用地，出让面积分别为60亩和80亩。
杭州人等待滨康综合体已经太久了。距离2010年5月20日滨康综合体地块首次出让已经过了9年，该地块迟迟不动工，至今仍是荒地。而当年出让时的楼面价6851元/㎡，现在滨江的楼面价早已超过3万元/㎡。
多年后重新出让，地块周边居住氛围已经相当浓郁，中天·官河锦庭、阳光城·上府、金地·天逸和万科·金宸之光等小区都已经交付入住。
印梦怡
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