4月御品、桂语朝阳、古翠隐秀等新盘有望首开！红盘未来悦将加推
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刚刚过完的三月，楼市“小阳春”来得很突然，土地市场复苏，屡屡刷新板块楼面价纪录。新房、二手房市场相比去年年底明显回暖。
然而，后市如何还依然很不明朗。四月份，开发商还将继续抢跑加推，据钱报记者统计，“金三银四”的后半场预计将有近40个楼盘开盘入市，包括即将首开的14个纯新盘项目。
其中，申花、南部卧城、萧山市北、未来科技城等热门板块均有望迎来新盘入市。对于这些新盘，购房者最关注的问题有两个，一是价格方面是否会突破此前板块的价格天花板；二是“小阳春”的行情能否持续，这些项目究竟能取得怎样的销售结果。
可以说，四月份的楼市看点颇多，钱报记者实地走访了几个热门楼盘，对接下去的开盘情况进行了简单盘点。
具体开盘信息以售楼处为准
看点一
桂语朝阳即将首开
南部卧城“厮杀”不断
四月份，萧山区预计将有10个楼盘开盘入市，其中市北板块四个、南部卧城板块三个。这两个板块的潜在供应量，均排在杭城各大板块的前五，板块内的楼盘之间竞争激烈，此次集中入市将是一场直面较量。
南部卧城的绿城九龙仓桂语朝阳有望于4月底迎来首开，确定会在第一批开盘的是20号楼的100多套房源，包含97㎡和114㎡两种户型。记者了解到，15号楼也有可能在首开时同时推出，但目前还未确定。
桂语朝阳售楼处
价格方面，据置业顾问透露，20号楼的均价预计会在2.8~2.9万元/㎡。春节前记者走访该楼盘时，置业顾问还表示会争取突破3万元/㎡，。
而除了桂语朝阳外，板块内的德信市心府、东原旭辉璞阅都将在4月加推，其中市心府的高层也是首次入市，这显然会是一场激烈的角逐。由于南部卧城的潜在供应量巨大，此前已有板块内的楼盘“流摇”，楼盘间分化严重，而桂语朝阳的人气一直很高，置业顾问也直言首开没什么压力，肯定能售罄。
看点二
改善型楼盘扎堆入市
萧山市北竞争激烈
和南部卧城竞争同样激烈的还有萧山市北板块，本月将有融信杭州世纪、滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸和新城璟隽公馆四个楼盘开盘，其中新希望滨江锦宸是首次开盘入市。目前，锦宸项目的售楼部暂未开放，预计将于下周正式亮相，月底前开盘。
萧山市北 魔眼摄
这波小阳春行情帮助萧山市北的几个在售楼盘，消化掉了手中不少此前剩余的房源，从锦宸刚开售楼部就马上要开盘的速度上，也看得出开发商对于板块的购买力还是有信心的。
此前，杭州世纪项目加推的价格比上一次开盘要高出了1000多元/㎡。因此，除了这几个楼盘接下去的去化情况外，能否在价格上有所突破也是购房者颇为关注的，尤其是新开的锦宸项目能否突破4万元/㎡，也将是市场变化的一个风向标。
看点三
城东新城“战火再燃”
三项目加推
本月，城东新城的龙湖大家九龙仓璟宸府、世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尚三个项目纷纷加推。其中，三湘印象森林海尚因为拥有板块内唯一的90㎡户型，是近段时间以来该板块最吸引购房者的一个项目。
去年第四季度，城东新城的几个中高端楼盘先后领出预售证，但在较冷的市场行情下，最终的销售情况都不太理想。四月份加推的销售情况也将告诉市场，近段时间城东新城各个售楼部较高的人气究竟能否真正转化为销量。
看点四
古翠隐秀将首开
价格是否会有突破
4月，申花将迎来两个楼盘，其中首开杭州金茂府是续推，融信万科·古翠隐秀首开。后者备受关注。
最近，古翠隐秀的样板房刚开，现场人不少。在沁园突破限价之后，申花板块各个楼盘跃跃欲试想提价。现在看来，古翠隐秀首开的蓄客应该没什么问题，最主要就是看其拿出预售证的价格，是否会突破沁园。这或许将有些标杆意义。
看点五
未来科技城的红盘是否会动销
4月底左右，未来科技城“三剑客”之一的阳光城未来悦将迎来加推，也是其第二期的首开。
未来科技城 魔眼摄
记者上午来到售楼处，虽不是双休日，但正值中午依旧有好几组客户在看房。该楼盘目前一共摇了四次盘，每次中签率都在15%以下。在未来科技城目前可售房源并不多的情况下，这批房源还是比较抢手的。关键就看价格，前几次开盘均价都在3万元/㎡，听置业顾问讲，后期提高售价的可能性比较大。
看点六
富阳区将迎来四个纯新盘首开
4月份富阳区将要开盘的5个楼盘中，除融创微风之城外，剩余4个均为首次开盘入市，分别是祥生云湖城、金茂万科新都会、阳光城山水悦江府、新界2020。
从摇号政策实行以来，微风之城就一直是一个低中签率的红盘，每开必罄。各个品牌开发商在主城区地价高企的情况下，显然也是看中了富阳区有溢价空间、有开发的价值，才纷纷在这里拿地。四月份即将入市的四个新盘基本上都是这种情况，祥生和金茂都是首入富阳的亮相之作。
但是，毕竟富阳区的购房需求不像主城区那么旺盛，大量新盘的扎堆入市，能否得到有效的去化还要打上一个大大的问号。
附：
杭州楼市2019年第一季度楼盘成交排行
杭州楼市2019年第一季度房企武林榜
楼肖桑
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