2.4万元/㎡，保利萧山拿地，比隔壁杭州世纪低了6000元/㎡！

本周，萧山推地频繁，且拍地结果跌宕起伏，周一的四宗萧山涉宅地块出让，其中一宗市北东地块以跌破2万元门槛的低价由滨江拿地。

紧接着在昨日，万科以封顶价+自持拿下萧山5号线姑娘桥站旁“巨无霸”综合体地块。（点击蓝字查看）

今天，萧山又一宗市北东地块出让，紧邻杭州世纪北侧，由于区位优势较大，竞拍过程长达两小时，最终由保利以36.6亿元拿地，成交楼面价24081元/㎡。

对此，业内人士表示：“在限售均价下，这一结果只有微利。”

成交详情

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杭州世纪北，保利24081元/㎡拿地

限精装均价37500元/㎡

值得注意的是，该地块曾是首批“双限”土地新政试点地块之一，后因故终止出让。

仅隔一个月后重新挂牌出让，地块位于融信·杭州世纪项目北面，土地面积60767㎡，建筑面积151917㎡，其中还需配建公租房7596㎡，同时需代建一处9330㎡的幼儿园。

地块起始楼面价20000元/㎡，封顶楼面价26188元/㎡，限精装销售均价37500元/㎡。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

最终，该地块经过经过整整两个小时争夺，共63轮报价，由保利以365834万元总价竞得，楼面价24081元/㎡，溢价率20.41%。若折算公租房和幼儿园等配建，实际地价在2.6万元/㎡左右。

相比三天前，滨江以楼面价19864元/㎡拿下的市北东地块，显然此次地块位置更好，更靠近地铁，且周边配套更为成熟。也因此，两宗地块的精装限售均价也不同，滨江项目限精装销售均价3.35万元/㎡，比此次地块低了4000元/㎡。

所以单从近几次市北板块的成交看，地价出现一定起伏，更看出房企的出手谨慎。即便同板块内，地块位置的区别，对成交地价影响明显。

地块南侧紧邻的两个项目，即市北板块的地价标杆，2017年3月，融信和恒大双双以超3万/㎡的地价拿地，将杭州土地市场燃至沸点，也正是这两宗地块成交的当晚，杭州出台土拍新规，从此地价有了上限，这两宗地块即现在的融信杭州世纪、恒大悦龙台。

该地块现状

目前在售的融信·杭州世纪，上个月推出的精装高层均价38000元/㎡，综合中签率17.4%。据了解，恒大悦龙台近期即将首开。附近二手房参考成交均价在3万元/㎡左右。

萧山市北板块可以说是供地大户，地块周边在售新盘较多，而优势是板块内去化也较快，存量不大。

印梦怡

-土拍小公举-

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