昆明滇池边的小村子，太太太板扎了！
导语：
滇池西岸，风光无限。
众所周知，昆明主城在滇池东岸和北岸。
而西岸，不甚繁华。
以前只知西山林木苍翠，又与碧波荡漾的滇池相依，心旷神怡。
而今日探访滇池西岸，发现其中深厚的历史文化底蕴和丰富的民族文化资源让人更加迷恋。
田园风光、山水资源、文化底蕴积淀交融，本期，我们走进昆明滇池西岸观音山附近，从居住和租赁的角度，再次分享一下【乡村院子】的市场行情。
绝大部分乡村院子为农村集体产权，实际无法正常交易过户，本文提到的销售/买卖，不代表法律意义上的过户，同时长期租赁也有违约风险，文中会着重提及，请读者【严控风险】。
去年以来，我们栏目也从【租售皆可】的角度，带大家走访了昆明周边不少风景优美的文旅项目，也可回顾一下：
百草村
来到百草村（也称白草村），不得不承认，这确实是我心中美好农村的模样：
它真的做到了乡村振兴战略20字方针所提出的“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”。
如果真的要在昆明周边找个乡村院子居住，我先投百草村一票！
具体地址看下链接：
提及百草村，总会联想起武侠小说中那藏在深山之中、能让主角涅槃重生的【药王谷】。
百草村的村名可能取自故去的云南白药创始人曲焕章先生在此辨药寻百草之意。（之前该村叫上马村）
村后山脉森林植被茂盛，踏草皆药，是云南白药的主要药材采集地，上世纪初，从1900年起至1936年，曲焕章先生携夫人缪兰英以及一帮弟子，每年秋冬皆到本村租屋居住，上山采集草药上百种之多，村名便由此得名。
一方面是敬佑生命、救死扶伤的医者精神，另一方面是抗战时期的革命贡献，后其家人又将秘方无偿献给国家传递出的家国情怀，很难不对老先生心生敬佩。
自然环境优良，生态意识强
村内有一条竹林步道，村后森林茂密。同时距离滇池较近，自然在生态保护上更注重一些。
村口云龙寺下有一龙潭，为一处自然泉眼，旁边为一棵300多岁的清香木大树。
（云龙寺背后）
（龙潭泉水口）
龙潭是村民的主要饮用水源地及滇池地区名贵鱼种“金线鱼”繁衍生息之地，至今仍有金线鱼在上池繁衍。
龙潭上池取水饮用、中池洗菜、下池洗衣的村规民俗保留至今。（龙潭现为国家级水产种质资源水源保护地。）
泉水非常清澈。
之前我们在跟本地大姐聊天时她也提到，百草村的“水质好”，可能与龙潭泉水有一定关系。
村容整洁，老宅保护得当
从村里的几个工程项目指示牌上可以发现，百草村自2017年前后开始改造，到2022年下半年百草大道通车，历经几年改造，村容村貌既保留了古朴风格，又干净整洁，管理有序。
（牌坊上写的是观音山白族村，实际道路为通往百草村的百草大道）
（百草大道）
村广场旁边宣传板上“湖畔白族美，林深百草香”10个字，名副其实！
（百草村已成为西山区美丽乡村重点示范村和民族团结进步示范村）
白族村落，白墙青瓦，非常瞩目。
墙壁又有"粉墙画壁"，墙体的砖柱和贴砖都刷灰勾缝，以各种图形布置"花空"作花鸟、山水、书法等图案，家家各不相同。
（普通村民房屋）
村落外围一圈多为传统的白族建筑，偶有个别现代感的新式小楼（非常少），而中心区还有年代更久远、土胚外墙的“黄房子”。
部分老屋外墙做了修葺，墙面彩绘风格鲜明，家家户户外部建有花池，多肉植物、绣球花、仙人掌之类。
（应该是村里集体做的花池景观）
有一条百草文化巷，两侧的老屋就非常有韵味，均为土坯墙，内部有老村民在居住，墙面有绘制中草药图案。
最难得的是，就算的老房子，也做到了修旧如旧，墙体彩绘风格也尽量利用原有建筑风格。
整体村内已经完成了道路硬化工程，内部修建好石板路，村广场有篮球场，外围修建有双车道水泥路\四车道柏油路，有整洁干净的公厕，道路两侧还有洗手台（但没水），重要路口都有指示标志，部分地段还会修建栏杆以防发生不测。
相对来说，百草村的村容村貌比传统农村好太多，已经接近城区内了。
（村内指示标志较多，非常方便）
（公共设施也非常丰富，绿化很不错）
有一定经济产业，但又不太过商业化
种植草莓居多，在村口主要道路高蒋段旁边，是一片巨大的大棚草莓基地。
（红色框框内为村落住房区，旁边则是大片的草莓/花卉田）
（草莓/花卉大棚）
当下村里也在发展重楼、黄精、鱼腥草、杜仲、当归、车前草等中草药种植，推进养生、药膳文化，或许也是一种传承吧。
我们在村里也看到几家养生馆（但不多，三四家），目前仅有一家民宿和咖啡馆，产品种类不多，但保持了老村房子的原貌，且胜在安静。
村口位置就是云龙寺，一座小寺庙，也没有太商业化，点赞！
我们进去的时候还有嬢嬢问我们是否留下用斋饭。
本村还有舞龙的传统，其舞龙技艺是西山区第一批区级民族民间传统文化保护项目。
租住情况与民宿发展
与之前文章写过的团结乡类似，本村也在着重发力乡村旅游产业，目前有一家咖啡馆和一家民宿（为同一个老板）。
一座“一颗印”样式的院子，能够做3-4间客房，需要单独做排污管道，而这家咖啡馆+民宿暂时只有两栋小院子，总共装修就花了200万左右，租金5元左右一平（按照建面计算）租金，总共算下来4万左右一年（租了20年）。
（这家民宿老板一定是个行家，比我们看到的大多数民宿设计都更加尊重建筑）
（这个老房子也是待改造的之一）
因为老房子是疫情前租下来的，断断续续施工改造，等到今年疫情放开后才正式开业，不过五一期间也满房了，打听到该民宿老板还有意在百草村收更多院子做民宿。
我们在村内也看到了村民待出租的院子（地面建筑已经没法使用），需要重建，可建两层，大概占地300多平，房东大姐表示“只租给开民宿的，租金多少要看建成什么样子”（意思是先看装修设计）。
（就是上面这套，内部房屋已经完全没法使用）
观音山村
百草村的知名度还是比隔壁另一个村稍微小一些，这个村便是观音山村。
两个村的地理位置关系：
（注意，观音山社区辖杨林港、白草村、马桑箐、观音山4个村民小组。本文提到百草村、观音山村仅为其中的村民小组）
具体位置如下：
观音山村口就在可以见到湖面的高海高速旁边，停下车，吃一碗凉卷粉，称几两泡黄瓜、酸萝卜，浇上老板家秘制的咸辣酱，酸脆爽口，还带点香香辣辣。
就这样我们在【嘎嘣脆】中走进了观音山村。
滇海风光，空阔无边
老昆明人说“很小时候会去观音山那边的滇池游泳”，通过高海高速行至滇池西岸，浩瀚滇池令人心旷神怡。
这一位置，处于滇池最中段、水面最开阔之处。
（站在观音寺中拍摄，图片均没有调色）
站在观音寺高处俯瞰滇池，清风吹过，真的能够理解孙髯翁所作的“披襟岸帻，喜茫茫空阔无边”了。
远远望去，蓝绿色的湖水，像一幅清新淡雅的水彩画。
但由于高海高速阻隔，一定程度上阻隔了人和滇池。
同时近景之下，水质略显污染，也让这一区域不如滇池南岸那般能够亲水。
从远眺风景的角度，这样的景色足以，但从生态的角度上，又难免觉得遗憾。
传统文化圣地，历史古迹丰富
观音山村因观音寺而得名，始建于明嘉靖年间的观音寺，临于滇池之边，我们就是站在观音寺这里俯瞰滇池全貌。
同时观音山于每年农历六月中都会举行规模盛大的庙会，除了以烧香拜佛之外，还有唱花灯、乡村集贸交易等，每次庙会的游客接待都超过数万人。
（非节假日，观音寺内香客不多，显得格外静谧）
村内的历史典故还挺多：
听闻当时龙云为夫人李培莲寻找合适的墓地，寻到了该处风水宝地，1933年在此修建了一座中法风格相结合的“民国范”小洋楼，即现在的龙氏墓庐，龙云在其妻李培莲墓附近建的墓庐，龙云不时地来此居住为亡妻守墓。
在村内广场的长廊上还提到了龙云与其夫人的故事。
村内还有节孝石牌坊、董氏宗祠等古迹。
（董氏祠堂）
去年夏天，观音山村外围还有一大片向日葵花田，但我们来的时间没有看到（也有可能今年没种），当时路过的时候直接忽略了。
（上述两图来自“车周末推荐官”）
村容整洁，居民相对富裕
除了靠滇池的高海高速外，百草村与观音山村也有另一条双向车道的村道（高蒋段）可以到达，道路两侧种满了鲜艳的月季，完全看不出这是乡村道路的绿化带。
与百草村一样，观音山村也是滇池沿岸美丽乡村示范村建设项目。
道路硬化率100%，水电升级、排污管道改造，网络全覆盖，太阳能路灯、节能灶等等，也是云南省民族团结进步示范社区。
观音山村大部分为白族民居，墙体彩绘色彩鲜艳，还是非常新的样子。
可惜的是内部老房子也做了墙体彩绘，反倒有点失了建筑本身和原始村貌的韵味。
（整体还是非常有特色的）
与百草村类似，村民们种草莓、种鲜花、种蔬菜和苗木等种植业，也有从事餐饮、农家乐等经营的。
关键是，每年还有观音山公墓的土地分红，我们在村民活动中心门口就刚好看到了张贴土地分红明细的表格。
（大众对观音山最为熟悉的，第一是观音寺，第二就是观音山公墓了，同时也因为前段时间森林防火期，村内广播循环播放防火知识）
也因此，整体村落更加气派一些，观音山村内的房屋大多3层~4层，甚至还有5层以上的，可见村民的实力。
（旁边是村广场）
（村广场也很阔气）
到处可见休闲凉亭，大广场上绿化景观也不输给城里的豪宅小区，一排排漂亮的三四层小楼房，门口停着小汽车，家家户户几大盆鲜花和盆栽，合作社内玩休闲棋牌老人家，路边还有户外洗手台。
（这里应该是乡村集市，旁边的房屋为活动中心）
一处小缺点，停车位比较紧张。
不得不承认，近年来农村发展之迅速，规划设计科学、人居环境改善成效显著，而这样的美丽乡村建设成果也更有利于转化为经济效益，促进村民增收致富。
租住情况与民宿发展
我们在村内暂未看到有已经开业的民宿、咖啡馆之类的，但村中央有两大栋保留非常不错、非常规整的一颗印老院子，正在重新装修，看样子，这也是要改造成民宿了。
（正在装修的老房子）
这应该也是整个村子的第一家民宿吧。
因暂时没有看到其他整栋院落出租，我们打听到一户居民家中可以整层出租：
一层为临街门面房，内部有院落，第三楼整层已经出租，可共用院子，现有二层整层出租（单层面积90多平米，三室一厅一厨一卫格局），全部新装修完毕，不带家具家电，租金报价1000元/月，半年一付。
价格还不算贵，但考虑到与其他租户共用院子，未必能适合偏好院落的小伙伴了。
城市精华未必都在市中心/二环内，就算是边边角角也不乏生活本真味道。
云南真是个好地方……
END
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