越来越像一场赌博：花了上千万的学区房，能否安放孩子的未来？

橘子：最近，上海等多个省市公布了新的升学政策：义务教育阶段，民办学校也一律摇号。以“考”博得优质教育资源的路好像又走不通了，对口重点公立学校的“学区房”又被推上了风口浪尖……

然而，即使搏下一套“学区房”，就能一劳永逸吗？“游戏规则”年年变，大家的心情，就年年跟着百转千回……

今天和大家分享关于这个话题的一篇还挺好读的文章。疫情总会过去，升学总要面对，这个事情，也多少会思考 ...

对了，文末有投票。要不要慎重考虑学区房问题，说说你的看法 ...

文 | 十一姐 & Danny

来源｜帝呱呱星球 （公众号：diguaguaxingqiu）

这几天，有一个消息，在家长们群里炸开了锅：

好几个省市，上海、江苏、浙江、安徽，几乎是同一时间宣布了，幼升小、小升初开始全面实施“公民同招、100%电脑摇号”的政策。

什么意思呢？

就是说民办学校不再提前掐尖录取了，而是和公立校同步招生、电脑摇号。而且，民办校也要“锁区”：这个学校在哪个区审批的，就只能在哪个区招生。

以前，有很多没有买学区房的家庭，计划的路线是：先拼一拼优质的民办校，看能不能提前录取，没录取，还能有普通公办校保底。

而现在，这条路走不通了。如此看来，凭着学区房上重点公立校，还是最稳妥的选择。也因此，一时间，关于学区房的话题又沸沸扬扬。

听说有着急的家长当天就去看房了。而更多的家长，一边担心着学区房又得涨，一边忧心着政策还会变。

这几天，看着很多群里关于学区房的各种讨论，让我想起去年看过的一部电影，叫《学区房72小时》。这虽然是一部电影，但非常的真实，真实到，甚至只有你真的去了解过学区房，才能看明白里面的门道。

1

学区房，折腾的就是中产家庭

电影里的主角傅重，是一个大学教授，在上海有套两室一厅、一辆车，算是中产阶层。

他开车上班，音响打开，放的是给女儿听的英文儿歌；

在家一边做饭，一边跟女儿说英语；

接送女儿去各种补习班：英语、钢琴、跆拳道、书法……

孩子上补习班的时候，坐在教室外面的凳子上睡着了。

这是很多中产家庭的写照：两眼一睁，忙到熄灯。一家人所有的金钱、资源、时间，都贡献给了孩子的教育。

而学区房，折腾的就是中产家庭。

真正的有钱人不需要学区房，而对于生存还是第一需求的人群来说，学区房太奢侈了，不敢想。

只有不上不下的中产家庭，买学区房，很痛苦；不买，也很痛苦。

就像电影里说的：赢在起跑线，不是对所有小朋友的，是对中层或者中下层小朋友的。学区房，就是阶层的敲门砖和保险栓。

这就是傅重打算卖房换学区房的原因。

在他眼里，和最好的小学对口的，才叫学区房。

他看上的是老牌市重点，校友录上都是社会名流，而自己家对口的“菜场小学”，是“不入流的孩子”才去的。

2

不买，从来不是选择

中介带傅重去看了一套学区房。

1924年的里弄，没有电梯，要穿过狭窄的木制楼梯，气喘吁吁地爬到顶。没有停车场，车子得停到旁边的商务楼，一个月1500元。

窗口朝南已经算是很好的户型了。有一个这样的老虎天窗，能看到对面小学的操场，就是景观房。

这套30个平方的老破小，360万，房东要求全款。傅重二话不说就下了定金，比买菜还干脆。没想到房东又跳价40万，最终400万成交。

在上海，这样的情节，13万一平米的价格，一点没有夸张。

事实上，现在的北上广，掏空千万身家买一套学区房太常见了；苏州、温州的学区房，价格高的也站上了8万。

几个月前，杭州西湖边有一套60多平米的85年的学区房，经过32个人157轮的竞价，最终490万成交。

而总价低的“老破小”，一直是非常抢手的稀缺货。

去年7月，北京西城区德胜学区一套12平方米的“老破小”，成交价360万，每平米高达30万。

30万一平的小区楼道，李凯旋摄

为什么呢？

因为在北京西城区，随便一套60平方的楼房，都得上千万。所以，这种低总价的“老破小”，就算是没法住人，你想买还买不到。

这样的房子，中介一般都握在手里，不会拿出来展示。有些房子被中介事先压了“大定”跟房东买断，至于最后成交价多少，那是中介的事，赚的是其中的差价。

所以，在电影里，要不是这个中介是傅重从小住一起的老邻居，他又哪里能买到这套“老破小”呢？

这就是为什么买了房，傅重还得给中介塞红包。

在北上广，每年都会有一批像傅重这样的“候鸟家庭”，通过买学区房，从教育的洼区，迁徙到高地。

很多家长苦笑着说自己是楷模，花1000万买80年代的老破小住上12年，等孩子上大学了，家长也老了，十年后又轮到孩子买老破小。

还有很大一部分人，买了几百万的房子，却从来没有住过，一直在流离失所。

房子住不了人，所以孩子上学十几年，就得租房十几年。很多人自嘲：“有房子，却没有家”。

但尽管这样，不买，却从来不是选择。

升学率摆在那里，没有人敢拿孩子的明天赌一把。在他们眼里，重点小学、重点中学，是家长能给孩子最好的礼物，剩下的是命运的安排。

3

越来越像一场赌博

在电影的最后，出现了戏剧性的一幕。

经历重重波折，终于办好房产交易的傅重，突然接到一通电话：下半年，这套房子要开始动迁，不再是市重点的学区房了。

而在现实中，买学区房，也越来越像一场赌博。

2014年的教改，取消了“条子生”、“共建生”，出台“就近入学”方案。上学的门槛，从一张条子，变成了一套房子，就是从那时起，催生了学区房的热度。

接着，小升初里的9年一贯制直升，"渣小对牛中"，把学区房纯小学的概念，又扩大到了中学。像北京西城区的宏庙小学，以前算不上牛校，后来因为直升了实验中学，学区房暴涨，一个月一个价，从6万一直涨到了16万。

2018年，教育部在多个城市试行多校划片，一个小区不再只对一个学校，而是对应多个学校。

这个政策的初衷是给学区房降温，却也让局势变得扑朔迷离。

确实有一些学区房价下跌。

但一些本来不好的学区，因为有了摇号资格，房价却又上涨。

短短几年时间里，家长的心情换了一轮又一轮。

不着急买房的家庭还可以选择观望。但对于像傅重这样，孩子明年就要上学的家庭来说，学区房就是火烧眉毛的刚需，只能拿着一辈子的收入，孤注一掷，进行一场“百万豪赌”。

他们必须面对的是：举全家之力买到的这套房子，只买到了摇号资格。甚至可能因为片区的改变，变得住又住不了、卖又卖不掉。

他们必须选择的是：到底是赌博，拼一所名校；还是求稳，选择风险最小、综合实力最平均的地段。

学区房的路上没有了“一定”，只有“无限可能”。花了上千万，却依然无法安放孩子的未来。

因为学区房政策的多变，甚至催生了学区房咨询专家的职业，收费几万块，为家长做买房参考，但是风险，还得家长自己背。

4

家长付出的底线在哪里？

关于学区房背后的教育资源不均衡，我们已经谈论得太多了。

国家在做很多尝试，但这些都不是一朝一夕的事情，而是缓慢的“巨轮掉头“的过程。

其实，讨论要不要买学区房，是一个伪命题。因为每个家庭的资源不同、承受力不同，选择也就不同。

但我想，有两个问题，却是每一个家庭必须思考清楚的：

到底这个孩子，长大后成为怎么样的人，你才能接受？

这个家庭，为孩子教育付出的底线，在哪里？

我们总是被很多焦虑的数字裹挟着：

中考分流，50%的孩子上不了普通高中；

985大学录取率低于5%，211大学录取率低于14%，前0.03%的孩子才能进入清华北大。

但是，在金字塔尖背后的数字，或许没有那么糟糕：

比如说，在北京，70%多的孩子，可以考上本科。

比如，中国蓝领工人的年薪，在41年里增长了150倍。很多蓝领职业的收入，并不输给大学毕业生，像汽车修理工，月薪可以达到1万多元。

只是，这样的生活，对家长来说，够不够好？到底是孩子“输不起”，还是家长“太想赢”？

很多时候，我们其实是在给“朋友圈”养孩子。

每个父母了，都希望给孩子最好的教育、最好的未来。

但我们做每一个选择时，是否可以添一个衡量标准：

所有的家庭成员脸上，还有没有笑容？

在有笑容的前提下，可以去追求更好。但一切会让我们和孩子失去笑容的选择，一定是不好的选择。

就像电影里的傅重一家，给了孩子学区房，却给不了孩子笑容。夫妻之间，只有殚精竭虑、压力重重的沉默。这样，真的能给孩子完美的未来吗？

国际教育、素质教育、创造力……我承认，这些词汇确实很蛊惑人，作为普通人我们也心痒痒。但学校教育里缺失的，一个用心的家长可以去弥补；而家庭里缺失的，再名牌的学校也还不回来。

起跑线，并不是只有一种——教育的起跑线。幸福的起跑线，我们就不要了吗？

也许，在未来很长一段时间里，我们都必须接受的是：

教育，不是“公平”，而是“取舍”；

教育，也没有“最好”，只有“对我们最好”。

你觉得“拼学区房”值不值得？欢迎投票，并留言讨论！

橘子：如果你正在为要不要买学区房而烦恼，建议读读这几篇：

如果你已经买了学区房，面积有点小，但也想把日子过好，可以参考这些经验贴：
    

本文转载自微信公众号: 帝呱呱星球（ID：diguaguaxingqiu）。这里汇聚了传说中的海淀、西城、顺义妈妈，因为工作与地域的关系，我们能接触到优质的教育资源和先进的教育理念，跟大家分享帝都妈妈的育儿新认知和京城新生活。

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