调控效果显现！现在是买房好时机吗？|一周楼市热点

一周楼市行情

1、调控效应显现 2、全国商品房销售降了。3、上海新房成交大跌。4、房企提前赎回美元债。 5、95后加入购房大军。6、中国平安不参与房产经营。7、保利25亿浦江镇拿地

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政策

调控效应显现 房地产市场日趋理性

@澎湃新闻

15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，7月商品住宅销售价格涨幅总体稳定，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度回落或与上月相同。业内人士表示，中央政治局会议此前提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明房地产调控的方向不会改变。在此背景下，未来房价或呈现“城市分化、预期稳定”态势。

加快“房住不炒”长效机制建设

@经济日报

近日举行的中央政治局会议不仅再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制”，更明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。本轮房地产调控已近三年，调控取得了实质性的成效。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅涨幅总体持续呈回落态势，一些一二线城市更是从根本上逆转了房价过快上涨的状况。

2

房企

应对汇率变化，多家房企提前赎回美元债

@经济参考报

近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率波动的背景下，多家房地产企业已提前赎回超过10亿美元融资。

中国平安：投资房地产不参与经营管理

@观点地产

8月16日，中国平安2019年中期业绩新闻发布会在香港举行。对于地产方面，平安表示符合监管远低于上限，目前保险资金配置占比7.2%，银保监会上限是30%。另外，因应当前政策转变，包括商办和长租公寓，房子是用来住的不是用来炒的，中国还是需要房子的，还在和政府研究千亿级资金进入市场，但是平安不参与房地产经营管理，不做野蛮人。

3

数据

商品房销售面积又降：前7月下降1.3%

@国家统计局

8月14日发布“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况”。2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

持续下滑！上海新房成交大跌15.5%

@中原地产

上周（8.5－8.11）上海新房成交面积11.4万㎡，环比下跌15.5%，成交均价50164元/㎡，环比下跌5.2%。刚需以及改善产品成交乏力，上周成交榜单中没有一个项目签约超过百套，市场在持续发力后需要休整。

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上海

8月14日，上海闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）进行了开标、定标，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块，楼板面价为2.48万元/平方米。

8月盛夏仅4盘入市共计约1278套房源，但新房摇号认筹并不像天气那样火热。其中表现最好的是奉贤明星盘阳光星期8，认筹率33%，当天去化超过200套。而青浦的首创禧悦风华、浦东的仁和都市花园，认筹率都是个位数。甚至连徐汇的漓江山水花园，认筹率也仅仅19%。

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