实探！3宅地大剧透，这些区域值得入手吗？
5月下旬，上海"集中供地"大幕拉开，共挂牌了56幅居住用地。其中，作为五大新城的热点区域，嘉定区此次共计划出让三幅纯商品住宅地块。这三幅地块总出让面积为165424平方米，起始总价达到64.565亿元人民币。
从位置上来看，本次嘉定区地块基本沿轨交11号线沿线排布。马陆镇地块距离11号线马陆站较近，其余两幅宅地距离地铁站稍远。
三大地块位置示意图
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块
四至：东至安泾，南至规划河，西至霍城路，北至叶城路
出让面积：56147.1㎡
住宅占比：100%
起始价19.2亿
中止价20.83亿
最高价21.12亿
起始楼板价：19000元/㎡
中止楼板价：20615元/㎡
最高楼板价：20900元/㎡
嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块
四至：东至大泾河，南至崇寿路，西至马泾河、育英南街，北至基地边界、崇慧路
出让面积：43659㎡
住宅占比：100%
起始价22.92亿
中止价24.98亿
最高价25.21亿
起始楼板价：21000元/㎡
中止楼板价：22890元/㎡
最高楼板价：23100元/㎡
嘉定区南翔镇JDC2-0201、JDC2-0202单元04-02、05-02地块
四至：东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路
出让面积：65618.2㎡
住宅占比：100%
起始价22.44亿
中止价24.46亿
最高价24.685亿
起始楼板价：28500元/㎡
中止楼板价：31065元/㎡
最高楼板价：31349元/㎡
嘉定工业区南门社区地块
白银路2KM，新房断供
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元62-03地块位于嘉定工业区板块，出让面积56147平方米，容积率1.8。起始总价19.2024亿元，起始楼板价19000元/平方米。
据地产君了解，嘉定工业区地块周边以各类公司企业为主，商业配套较少，距离11号线白银路站步行距离约为2公里。
目前嘉定工业区板块内基本没有新房项目在售。距离地块相邻板块有嘉定北区域仅有金地峯范1盘。
目前，「金地·峯范」三期房源已经开启验资，预计推出建面约92-100㎡三房，建面约135-151㎡叠加，精装交付，预计均价约4.65万/㎡。
除了一手房外，地产君帮大家调研了一下周边二手房的价格，据链家官网显示，目前嘉定新城白银路地铁站次新房均价在5万左右，地块一路之隔的胜辛路叶城路周边二手房均价在2.6-3.5万元不等。
嘉定新城马陆社区地块
紧邻学校，周边配套成熟
网上资料显示，嘉定新城（马陆镇）马陆社区43-05B、51-01地块，土地出让面积43659平方米，容积率2.5，起始总价22.921亿。地块起始楼板价为21000元/平方米。
地块步行距离轨道交通11号线马陆站不到1公里，周边有包括恒大御景湾在内多个新房在售项目。商业配套方面，地块以马陆站周边商圈以及小区沿街商铺为主。
下面，地产君带大家回顾一下马陆板块的房地产市场行情。10年前，马陆地铁站旁的第一个商品房好世皇马苑最先落脚，当年均价约1.7万/平，的确超出了当时的想象，以至于后续几年，这儿的新房价格上涨动力明显不足。
2013年，地铁站周边新房逐渐增多起来，佳兆业1号、骏丰玲珑坊两盘当年同时入市，均价都差不多在2.2万/平。
2014年初，好世广场入市，单价2.3万/平，体量不大，至2015年清盘，均价也只涨到了2.4万/平。
马陆地铁站 周边二手次新小区
马陆地铁站 周边二手次新小区
直到2015年安高东方御府入市，这儿的新房价格才有了明显上涨，从年初的2.2万/平涨到年底的2.6万/平，最终2016年底清盘时，价格定格在差不多约3.8万/平。
恒大御景湾入市相对较晚，于2015年9月入市，从均价2.3万/平上浮到最后尾盘近4万/平。
如今这些新房全部成为了二手房，按照目前行情来看，马陆地铁站周边二手房均价基本在4万/平以内，超出这个范围，出手会相对困难。而后期新房正常入市价格差不多在4.2万/平左右。
嘉定南翔地块
周边一二手价格倒挂
从位置上看，地块虽然位于南翔镇，但是却距离11号线南翔站和陈翔公路站都比较远，而且周边基本上都是工厂，且生活配套较为一般。
楼市行情来看，去年整个南翔板块迎来了几件大事：南翔印象城开业！11号线陈翔公路站开通！南翔地价破纪录！沉寂一段时间的南翔，终于等来了表现机会。
今年，融信海纳印象和云湖漫城，两大新盘入市的消息让南翔正式回归视野。两大新盘的备案均价，分别是5.78-5.9万/㎡。而南翔这一次的新房指导价突破了6万，达到了6.25万/㎡。属于南翔新房6w+的时代终于要来了！
不过，南翔板块的二手次新房挂牌价格已经在7万/㎡，如果此地块未来指导价按照6万/㎡入市，板块内一二手房源还是处于倒挂行情。
*数据来源：链家官网（仅供参考）
综合来看，这三个地块各有各的优势：嘉定工业区地块周边新房稀缺，新房价格低；马陆地块靠近11号线地铁站，周边沿街配套成熟；南翔地块周边待开发地块多，南翔商圈资源丰富；
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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