实探！内环内，又出了一个纯新盘！
作为上海老牌的中心地段，虹口区本身的总面积并不是很大，宅地供应尤为稀缺，因此有很大一部分新盘都是通过旧改拆迁而来，比如逢开必火的瑞虹新城就是由城中村虹镇老街拆迁而来。
而另一个规划许久的虹口171街坊（祥生中心项目），据上海电视台此前的报道，旧改工作最早于2003年就启动了，不过直到到2016年才正式开始，成为当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。
旧改前全景
2020年9月25日，祥生地产首个TOD项目上海祥生中心启动奠基仪式，宣告这个“搁置”多年的旧改项目正式开工启动。那么目前项目的进展如何呢？下面请看地产君的实探。
此前奠基仪式图片
项目
这样的地块
根据祥生集团的官方公众号显示，上海祥生中心项目货值预计超300亿，是一个28万方的大型综合体！
效果图
据了解，项目总建筑面积约30余万平方米，其中地上规划建面约17万平方米，地下规划建面约11万平方米，包含约9万平方米高端商品房住宅，它是继瑞虹之后的虹口内环内的又一个大型综合体项目。
实景图
实景图
「祥生蝶恋花」（暂定名）其实就是上海祥生中心这个大型综合体里的高端住宅部分。地产君实探的时候，从项目工地上看到，项目还在建设中，住宅部分预计将于2022年入市。
目前来看，上海带住宅的综合体销售情况都不错，像万科天空之城、天荟悦麓等项目，通常都是和地铁相连的，也代表着交通通达性、生活便捷程度较高。
未来，这个项目的入市，将会弥补虹口内环内的供应稀缺。并且，项目自带的商业综合体也将会补足一些对于虹口缺乏高端商业体的遗憾。
项目效果图如下：
周边
200米左右多轨环绕
周边配套非常成熟
对比虹口近两年来新房区位，经过多年发展，祥生蝶恋花所处地段优势已经非常凸显，一张图就能清晰可见。
祥生蝶恋花地处4、10号线海伦路地铁站旁，4号线1号口或10号线7号口出来向前走不到200米就是项目所在地。
除此之外，在后续规划里，还有一条19号线也将在海伦路设站，因此海伦路将成为虹口区换乘大站，这对于旁边新房来说又是一大利好。
再看商业，海伦路地上为金融街海伦中心，祥生蝶恋花距离这里同样不到200米。
另外，祥生蝶恋花作为一个综合体项目，自带商业办公。再加上内环内的地理优势，周边商圈聚集，涵盖了包括四川北路商圈、虹口龙之梦商圈等，完全能满足日常生活购物需要。
价格
500余套住宅呼之欲出
房价会是多少？
网上资料显示，项目住宅是由10幢13-32层的高层组成，其中三类住宅占比≤60%，商业+商办占比≥40%。
项目未来预计将推586套房源，主力户型包括建面约90㎡的2房；约105㎡的2+1房；约130㎡、140㎡左右的3房；约160㎡、180㎡的4房，约320㎡的5+1房。可以看出，该项目预计将是中高端改善型产品，目标客群也一样是有实力的中高端客户。
价格方面，2018年入市的珠江铂世外滩界均价约10.2万/㎡（已经开盘好几年了，价格参考意义不是很大），但论地段，祥生蝶恋花更具有优势。
有业内人士表示，祥生蝶恋花的产品具体到各个户型面积段，如果有稀缺小户型，也有像珠江铂世外滩界一样的大户型产品，对于购房者来说，如果明年该项目的入市，无疑是一个极好的消息。
产品多样化对于项目来说也十分重要，能够兼顾各个层级的客群，只要祥生能够守住产品质量，这种核心地段的新房热销没有大的问题，希望祥生不要辜负这一块优质土地。
*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
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