10万+新盘“火拼”,临港在悄悄涨价?二批次买房,看这一篇就够了!
昨天,上海2023年第2批新房正式官宣,共29盘约6855套新房。
相比供应缩水的1批次,2批次供应仍然没有上升,持续维持在不足7千套的水平。和去年2批次46盘1.3万+套的数量相比,今年2批次的供应腰斩了近一半。
不过从公示的项目来看,今年2批次有不少亮点:
1、10万+的高价盘扎堆入市,神仙打架
在2批次的名单中,10万+的高价盘有8个,比1批次整整多出了6个!我们看到了不少令人期待的身影:比如世纪前滩天御、缦云上海、百汇园三期、宝能公馆1288,各个地段占优,价格很香。
作为前滩最后收官,世纪前滩天御最终过会价格定格在12.98万水平,要知道前滩二手次新房的成交价格都在约17-18万左右,绝对拥有2批次顶流红盘的实力。
百汇园三期就更不用说了,虽然比上一期的均价有所上涨,但均价13万+/㎡仍然具有很大吸引力。要知道,项目最新二手房成交价最高20万,果然是“倒挂神盘“!和百汇园相比,宝能公馆1288常常被忽视其滨江的占位优势,同样是上海稀缺的一线滨江新盘,而且紧邻西岸智慧谷&传媒港,这次推出的是项目最南侧的大平层,拥有最精华的一线滨江视野,潜力股无疑。
缦云上海是杨浦东外滩,相对比较稀缺的高端系住宅产品。此前东外滩的新盘以百平米三房为主,刚改的定位非常明显。而缦云上海出现将一举拉高整个板块的调性,纯粹的高端住宅的属性,而且产业能级也十分强劲,未来可期!
2、2批次房价天花板13.2万/平米!
大多数的购房者都很关心,今年上海房价是否涨了?从公示的2批次价格来看,房价天花板定格在了13.2万,位于徐汇滨江的百汇园三期,全部是大户型。
2022年房价“天花板”一览
一批次:徐汇,12.78万
二批次:静安,13.3万
三批次:静安,12.8万
四批次:普陀,13.2万(别墅)
五批次:虹口,13.5万
六批次:徐汇,13.1万
七批次:浦东,14.5万(别墅)
八批次:浦东,12.98万
对比去年各批次新盘的价格“天花板”,可以看出目前上海高层新房价格维持在12-13万左右,别墅则会有1.2-1.3倍左右的溢价空间。总体来看,2023年上海新房价格算是比较稳健的,甚至有部分项目低于预期。
比如普陀武宁的天汇玺,首开均价10.4万,低于房地联动价格10.52万,价格惊喜!相关链接:《约800万起入住内环内,天汇玺认购在即!》
缦云上海11.98万的价格,同样是低于预期的存在,此前网传要13万。另外,2批次内环最香的新盘无疑是瑞仕云曜璟庭了吧,10.99万的取证价格,毕竟低于周边新盘11.5万的报价。
3、大闵行缺席,大虹桥零供应!
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