近1月来，5个新盘“千人认筹”！
从近期的认购和销售情况来看，购房者的参与度依然较为积极、触发积分的情况依然较为乐观，说明优质的楼盘对购房者仍有很强的吸引力。
这也说明市场需求并不弱，只是产品能否契合当下购房者的需求。
先来看一组数据：
华发半岛华庭-浦东唐镇
1640+组，认购率489%
入围积分：75
象屿招商·公园1872 南区四批次
1440+组，认购率387%
入围积分：57.17
保利越秀和樾天汇-杨浦东外滩
约1080组，认购率318%
入围积分：54.76
华发古美华府-闵行古美
1000+组，认购率339%
入围积分：60.28
金鼎阅府
东地块+西地块，1400组
未触发积分
截止目前，今年已有四个楼盘，迎来千人认筹，并且在象屿招商·公园1872南区四批次选房的时候，至456号就已售罄，200多人成为陪跑。
等到了北区一批次，象屿招商·公园1872的认购率再创新高，直接登顶积分制实行以来的认购率第一！房源数144，认购率556%。
楼市信心复苏，已经越来越明显地体现到认购成绩上。今年第一批新房仅25个项目的供应量，合计6958套，无形中也加剧了竞争的激烈。
接下来我们就一起探究一下，这些引得千人认购的新盘，背后都藏着怎样的流量密码。
1
优质板块
700-1000万百平3房
由上表可以看出，除象屿招商·公园1872之外，其余四盘的总价段相对集中在700-1000万，而这正是当下上海改善型置业较为集中的总价段！
位置上来看，以上五盘均位于郊环以内。而同样位于外郊环，唐镇的华发·半岛华庭的均价明显高于象屿招商·1872，这说明了一个很大的问题：优质的板块是可以弱化环线的概念，破圈成功的！最典型的案例还有大虹桥核心-青浦徐泾。
关注唐镇的朋友就会发现，这是一个不满足于现状的板块！头顶第四代国际住区的帽子，背靠大张江产业集群，早期吸引了不少产业人士置业于此。
人来了，板块的任务却好像才刚刚开始。隔三差五唐镇板块就会传来新的规划，新的动工，新的落地，新的升级，整个节奏是非常快的。
户型上来看，百平左右的三房户型已然是主流，而随着二胎三娃的开放，130-150㎡的四房也是非常受市场欢迎的，对于多娃家庭来说，四房已经成为刚需。
此外，从供求和价格来看，供应稀缺和一二手倒挂显著，也是吸引流量的法宝！
比如古美板块，据统计，2019年至今，先后仅有：融信旭辉世纪古美、建发华发古美华庭、华发古美华庭三盘入市。
而且相较周边品质次新房10-14万/㎡的成交单价，华发·古美华府8.25万/㎡的均价确实太香了！
数据来源：上海链家
同理，唐镇板块的热，也是有理可依。
而对于保利越秀·和樾天汇来说，内环内，杨浦滨江，科创板块，天生就自带稀缺属性。
而象屿招商·公园1872的出圈，恰好佐证了，刚需买房的两大痛点：价格、轨交。毕竟价格决定了能不能上车，而轨交决定了这辆车后面能不能开得更快。
2
红盘后续供应
象屿招商·公园1872
项目距离正在建设的23号线紫龙路站直线约200米左右，未来出家门就是地铁站了，后续将推出的是北区二批次。
北区以自身狭长地块为基底，量身定制一轴一环6大公园的内生沉浸式公园体系。
一轴：贯穿东西的中央轴一环：近1km健康环形跑道6大公园场景：落客公园、归家公园、中央公园、鲸象儿童公园、约800㎡运动公园、慢生活公园
从浅度社交到深度社交，更好的生活，藏在日常的细节中。
象屿招商·公园1872
保利越秀·和樾天汇
地处内环内唯一的科创板块，未来尽享具有全球影响力的科创中心辐射红利。滨江板块正在轮动，接下来正是杨浦滨江全面发力的时期，而项目正背靠风头正盛的杨浦滨江南段！
作为天字系3.0趋势力新作，项目将打造近零能耗住宅，舒适再升级。同时，项目将落地保利Well健康集和社区理念，打造六大健康系统：活力系统、社交系统、生态系统、全龄系统、梯控系统和同层排水系统。后期还有房源供应。
抢占时代风口！保利越秀·和樾天汇认购在即，入住内环机不可失！
保利越秀·和樾天汇看房通道
华发·古美华府
项目地处上海主城中十分宜居的古美板块，位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄所组成的上海西南部城市发展区域的三心交汇之处，同时兼具出众的商业、自然、教育资源和高品质住区氛围。后期还将有二期入市。
华发·古美华府看房通道
华发·半岛华庭
项目直线距离2号线唐镇站约700米，2号线可直达市中心热门商圈如人民广场商圈、南京西路商圈等，轨交出行便利。周边约1公里内多个优质学校云集，并有百万方商业环伺，医疗配套的话相对较远。
社区南向紧邻自然景观水系，社区内部拥有一条中心景观河流，是市场上难觅的拥有两条景观水系的滨水社区。同时社区自带约6000㎡精品商业+约1000㎡社区配套。
华发·半岛华庭看房通道
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