市中心“旧改”推进！又要放出哪些优质地块？
去年7月，上海历史性地为中心城区成片二级旧里以下房屋改造这项持续30年的民心工程画上圆满句号。但同时，上海还有许多零星二级旧里以下房屋、不成套旧住房以及“城中村”，居住其中的市民改造意愿强烈。
在今年1月我市制定的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》中，再次将“两旧一村”改造提上日程，目标在2023年完成中心城区零星旧改12万方、实施旧住房成套改造28万方，启动“城中村”改造项目10个。
（图源：上海发布）
新春伊始，上海各区也开始了新的城市焕新征程。不少项目已经启动，不少项目已经完成签约，不少项目已经土地平整等待开工。。。
01
浦东：将启动超500个改造项目
3月1日，浦东新区“两旧一村”改造动员部署会暨2023年项目启动仪式在区“两旧一村”改造推进指挥部举行。
旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造（简称“两旧一村”改造）是重大民生工程、发展工程和治理工程。
据介绍，自2022年6月启动“两旧一村”改造工作以来，浦东新区不成套改造项目启动42幢约1331户，六里和向东成为首批采用公租房形式实施的城市更新项目，并已启动推进；城中村启动38个点位约11135户。
其中，北蔡中界、杨桥城中村，签约期内1271户居民完成签约，10个项目实现100%签约清盘，总体签约率99.8%，打响全市“两旧一村”改造第一枪。
今年，新区将按照“拔点清盘一批、开工建设一批、更新提升一批”的原则，分类启动“两旧一村”改造项目超500个，涉及政府性资金投资约258亿元。
拔点清盘一批，主要包括宣桥保障房基地点位清盘等110个征收项目；开工建设一批，包括三林外环外生态绿地、北蔡楔形绿地等区域市政道路、河道绿化及各拔点区域内保障房等项目超300个；更新提升一批，包括1100户不成套公房改造和集建区外结合美丽乡村提升改造等共19个项目。
(图文信息来源：浦东发布官方微信)
02
徐汇：多个项目完成100%签约
2月28日，襄阳南路383弄20、28号地块旧改征收项目启动正式签约，当日完成签约率100%。
襄阳南路383弄20、28号地块东至襄阳南路383弄30号、西至68街坊21丘、南至襄阳南路383弄38号、北至巷弄，是衡复历史风貌区内面积最小、涉及居民最少的零星旧改地块。
该地块房屋建造年代久远，煤卫等各种生活配套设施缺乏，房屋已无法居住、长期空关，居民旧改的呼声非常强烈。
襄阳南路383弄20、28号地块现状
3月5日，徐汇风貌区零星旧改征收项目永嘉路124-142号、嘉善路123-129号地块顺利完成居民签约工作，签约率100%，协议当天生效！房屋征收范围东至62街坊22丘、西至嘉善路、南至永嘉路、北至许家弄。
拆除建筑面积约1521㎡，涉及被征收单位、居民共59证62户，户籍在册人口共202人。该地块房屋狭小老旧，卫生设施差，各类电线、网线凌乱，给周边居民群众生活带来安全隐患。
永嘉路124-142号、嘉善路123-129号现状
3月10日，徐家汇街道零陵路667、671、675号旧住房成套改造项目最后一户居民完成签约，这是徐汇区自启动“三旧”变“三新”民心工程以来，第五个成套改造100%居民签约的项目。
零陵路667、671、675号有居民共62证，总建筑面积2529平方米，建造年代为1959年，因年代久远，房龄较长，建筑老化严重，且厨卫合用，电线、网线凌乱，居民常年面临着“如厕难、洗浴难、烧饭难”等困难。
2023年3月11日，徐汇风貌区零星旧改征收项目淮海中路1240弄及延庆路123弄地块顺利完成居民签约工作，签约率100%，协议当天生效！地块征收范围为：淮海中路1240弄1-29号、延庆路123弄22-29号。
房屋性质：公房；房屋类型：公寓、旧里；涉及被征收单位、居民共计63证65户，拆除建筑面积约2357.18平方米，户籍在册人口约205人。
走进淮海中路1240弄征收地块，能看到各种各样、大小不一的搭建房屋。由于租客越来越多，私拉电线、电瓶车乱停等情况给日常管理带来很多困难。
该地块房屋多年老旧失修，小修小补已不能解决问题。只有彻底改造才能解决问题，老百姓对于征收的呼声也非常高。
（图文来源：上海征收）
03
虹口：零星旧改打响第一枪
2月22日中午，虹口区230街坊、252街坊、东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程房屋征收签约比例揭牌仪式举行，三个地块签约率都达到100%！虹口零星旧改打响第一枪，迎来开门红。这一喜讯将惠及360余户居民。
据悉，252街坊位于欧阳路街道辖区，四至范围为：东至沙泾港，南至弄地，西至弄地，北至祥德路，涉及居民220户。
230街坊位于广中路街道辖区，征收范围为民和路65弄17至34号，89弄35至46号、46号丙；西宝兴路949弄12号、12号甲、76号和77号旧里部分，涉及居民76户。
230街坊现状
东余杭路（保定路—大连路）拓宽改建工程房屋征收范围为：东至大连路、南至弄地、西至保定路、北至弄地，涉及居民66户。
一段历史，一方里弄。虹口也曾是上海危棚简屋最集中、旧改任务最重的老城区之一。虹口区历任领导高度重视旧改工作，去年历史性地完成成片二级旧里以下房屋改造任务。
目前，虹口尚余16个零星地块，涉及居民约4000户。为扎实做好旧区改造“后半篇文章”，区委、区政府将按照能快则快的原则，加大零星地块旧改工作力度，切实满足人民群众对美好生活的向往。
（来源：上海虹口官微）
04
杨浦：全新滨江综合体浮出水面
最近，杨浦滨江可以说是日新月异。沿着杨树浦路一直走到腾越路，三栋高层住宅楼正在紧张建设中，曾经的二级以下旧里，未来将变成面朝黄浦江的高端住宅、商圈和老建筑风貌区融合的城市综合体。
定海129、130街坊，东至贵阳路，西至隆昌路，南至杨树浦路，北至海州路，曾经是杨浦最大的毛地地块。
这片位于杨浦滨江南段核心区的地块，第一次启动动迁是在2004年，因各种原因于2005年开始停滞。后来，杨浦区加大毛地的处置力度，通过区政府与开发单位、银行签订旧区改造项目三方合作协议的创新模式，激活了沉睡多年的毛地。
据悉，地块以西还有一栋历史风貌建筑，计划在3月中旬通过历史建筑平移，实现整体保护。
老建筑平移后，将对房屋内外进行加固，并按照规划重新排列组合，形成一片完整的风貌保护区，引入全新内涵。
不远处，面向杨树浦路以南的地块，将建造杨浦第二个合生汇商业综合体，打造继五角场以外的另一个“滨江商业圈”，服务于周边的居民和在线新经济就业群体。
未来，对标打造“世界级滨水区”的要求，杨浦区将按照“重现风貌、重塑功能、重赋价值”的城市更新和工业遗产保护利用新模式，合理推进开发建设，融合会议中心、艺术中心、展览中心、公园中心等公共服务，围绕“活力滨江”主题打造面向公众，集办公、科技、展陈、文化、绿色为一体的商业综合体。
（图文信息来源：上观新闻）
05
黄浦：首个零星旧改地块
迎来听证会
作为黄浦区首个零星旧改地块和“两旧”改造项目，蓬莱路北侧地块旧城区改建项目房屋征收工作自正式启动以来，一直广受社会和居民关注。
二轮征询正式拉开前，为充分听取被征收户代表和公众代表的意见和建议，3月10日，蓬莱路北侧地块房屋征收补偿方案听证会举行。
会后，参会各方将汇总居民的各项意见和建议，递交区政府有关部门予以研究论证。在吸取广大居民群众合理合法诉求的基础上，结合区域实际，在法规、政策允许的范围内，对征收补偿方案进行修改和完善，最终予以公示。黄浦将竭心尽力，让地块内3000多户居民圆上“安居梦”，“住”进幸福里。
（图文信息来源：上海黄浦官方微信）
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