周末都去售楼处了？直击“开盘潮将至”！

春江水暖鸭先知。

楼市的温度几何，去售楼处走走，便能了解个大概。

趁着周末，地产君团队也走访了几个售楼处，看看售楼处的人气，到底怎么样？购房者都在关注哪些项目？哪种房型更受欢迎？

1

不愧是内环内

认购都结束了，还这么多人？

位于内环内，杨浦滨江的保利越秀·和樾天汇已于上月底结束认购。

340套房源，约1080组认购，认购率约为318%，入围积分：54.76。

本想着认购结束了，售楼处应该也会迎来暂时的冷清，不成想竟然还有这么多人？

保利越秀·和樾天汇现场

跟销售了解 了一下，大部分客户是没赶上一期，所以提前来了解一下二期的情况，还有小部分客户抱着侥幸心理来认个小筹，看看开盘当天能不能捡捡漏。

毕竟，11.5万/㎡的均价对于内环内杨浦滨江来说，性价比优势还是十分显著的。

保利越秀·和樾天汇看房通道

我们还走访了【天汇玺】，这可是根正苗红的内环内全新盘。已于二批次过会，即将入市！

项目位于苏州河畔，“苏河之冠”世界级滨水宜居区，周边水绿环绕，配套繁华；由保利发展&招商蛇口&新世界中国三大品牌开发商联袂打造，重塑城央高奢品质人居。

本次天汇玺一期首推的是建面约106-141㎡3-4房，据悉，建面约106㎡3房户型，总价段800-1100万就可轻松上车，低总价入住内环内变得触手可得，而且预计积分友好！

内环内10.5万/㎡的均价，简直就是“绝杀”。周末这么多人来看盘，完全是情理之中。

天汇玺现场

天汇玺看房通道

2

“空窗期”之前

抓住大虹桥的尾巴

作为上海外郊环板块中的王者，青浦徐泾板块的高热度已经足足持续了一年！

而今，大部分的项目都已售罄收官。仅剩虹桥公馆3期，蟠龙府二期三批次等几个项目还有房源。

虹桥公馆3期二批次刚于近日结束认购，共计272套房源，认购数约560+，认购率约206%，触发积分，但入围分尚未公布。不过，项目后续还有三批次，上车的机会还在。

实探虹桥公馆3期给我们最大的感受就是：项目品质很高，适合自住。

而且项目周边规划有9宗教育用地，未来的教育资源会很集中，或将弥补板块内公立学校资源相对匮乏的短板。

怪不得，售楼处现场挤满了人。

虹桥公馆3期现场

虹桥公馆3期看房通道

而自带流量的“蟠龙府”自然也是不甘示弱的，虽然二期二批次刚刚售罄，但是关心二期三批次情况的购房者已经急不可待了。

即将入市的二期三批次将是这边区域唯一可以选的房源，后续项目要等土地出让了，所以积分肯定是会涨上去的，大家要有个准备。

蟠龙府最后的房源，主力户型为105㎡的3房。销售表示，如果是追求性价比，而且不在意临近马路的话，其实第一排靠近沪青平公路的房源是完全可以考虑的。

蟠龙府看房通道

3

你有多久没见过

这么热的宝山了？

说来真是巧也不巧，这几天正好是位于宝山顾村板块的【华发·四季河滨】的认购日。

我有幸见证了现场火热的签约情况，不过，也因为销售们确实太忙了，策划都下场帮忙签约，我自然就变成了一个透明人。

华发·四季河滨现场

项目是首次入市，一共推出了350套房源，主力户型为建面约91㎡高层&91-122㎡叠加，整盘均价63828元/㎡。

虽说项目位于宝山顾村板块，但凭借距离大宁核心商圈约7.5公里的优越区位，说它是大宁北更为合适。

而且总价500万以内就可以买在大宁北，环线内，性价比也确实突出。

今天是项目最后半天认购，有想法的朋友们，还可以抓紧冲一冲！

华发·四季河滨看房通道

我们走访的另一个宝山项目-【保利和颂】同样位于顾村板块，不过和【华发·四季河滨】所在的顾村板块区位上还是有很大区别的。

但是，【保利和颂】的性价比同样十分出挑。

从配套上来说，直线距离约800米即享7号线&15号线双轨交和北上海人气商业龙湖宝山天街。

此外教育和医疗资源也很丰富，华山医院、世界外国语学校等高端资源环绕。

项目即将推出的是建面约89-124㎡的精装住宅，中央空调、地暖、新风三大件配齐。均价47500元/㎡，总价350万起，还有最后一天半认购时间。

保利和颂看房通道

4

当红不让的刚需王者

无疑了！

象屿招商·公园1872北区一批次的认购率再创新高，直接登顶积分制实行以来的认购率第一！房源数144，认购率556%。

而项目已经不是第一次成为网红盘了！此前，项目已经四开四罄，而且四次均触发积分，自首次开盘至今，入围积分分别为：60.66，57.04，55.25，57.17，此次的入围积分预计在60+。

要说项目是掌握了什么流量密码？地产君认为，主要还是因为价格实惠！

毕竟同板块已经有新盘均价直逼7字头，而它只要5.2万/㎡！

另外，项目距离正在建设的23号线紫龙路站直线约200米左右，未来出家门就是地铁站了，属于是看得见的未来！

考虑到项目后续还将推出北区二批次，许多没赶上一批次的购房者已经摩拳擦掌了！

象屿招商·公园1872现场

谁能想到这是一个刚刚才收割完800+“人头”的项目呢！

象屿招商·公园1872

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