800万想买进市区，最好的我们都帮你挑出来了！

前两天我们在后台收到了一个咨询：

黄小姐：把之前的老房子卖了想置换一套新房，预算800万，想买市区的新盘，有什么推荐吗？

后来，我们与这位黄小姐取得了进一步的联系，询问了她市区的概念，答复：就是传统概念里的市区，黄浦、徐汇这些地方。

乍一听，这个问题还是蛮难的，800万买黄浦新房？几乎不可能。那徐汇还有没有机会？印象中可能有。

在这里，我不得不说句可能不中听的话，买房子，千万不要想当然，更不要钻牛角尖。

当然，如果你有足够的预算，那么很好，上海楼市你可以来去自由。

回到黄小姐的诉求，我们按照范围先大再小的策略，看看能不能解题成功。

赶时间的朋友可以直接拉到文章最后去看两个内环内的800万级“大漏”！

总价800万级，是上海市区改善置业的热门！

如果我们把市区定义为中环以内的话，800万级预算，其实选择已经不是很多了，如果只是把范围框定在内环内的话，那可以说只能以捡漏的心态。

我们先剔除几个郊区，看看2023年主力总价段在800万级的新房有哪些。

从上表来看，黄浦区是不存在的。

徐汇区的汇樾庭，显然将成为这位朋友眼中的香饽饽了。

800万级浦西优选

汇樾庭

【汇樾庭】位于徐汇内中环的康健板块，由上海城投开发。主力建面约70-220㎡2-4房，房地联动价10.2万/㎡，预计下半年入市。

不过落在800万级的户型，只有70-80㎡的2房。

网传户型图如下：

（过程稿，具体以开发商发布为准）

论地段，显然是符合黄小姐要求的。我们再来看看配套。

交通方面：项目周边多轨交环绕，直线距离1号线/3号线/15号线上海南站约700米，轨交出行非常方便。

教育方面：周边1公里范围内教育资源丰富，有上海中国中学、上师大附属中学、上师大第一附属小学、世界外国语小学、康宁科技实验小学、求知小学等。

商业方面：周边有漕河泾印象城、徐汇日月光中心、中星城、汇金奥特莱斯等大型商业综合体。

休闲方面：周边有桂林公园、康健园等城市绿肺环绕。

华之门综合体住宅项目

位于徐汇区的另外两个项目，都属于华泾板块，外郊环间，都是超80万方综合体华之门的组成部分，房地联动价均为8.1万/㎡。

目前两个项目都尚未有关于户型的信息流出，如果从大概率会设计百平左右户型来看的话，黄小姐的800万也是刚好满足的。就是不知道，这个徐汇是不是她想要的徐汇了。

地产·尚海悦庭

此外，位于徐汇中外环，长桥板块，已于去年12月份开盘的地产·尚海悦庭还有少量房源在售。均价9.4万/㎡，总价716.6万起，88㎡的3房户型，还可以去捡捡漏。

杨浦城投长海项目

范围再扩大一点，第一顺位就来到了杨浦城投长海项目，房地联动价9.9万/㎡，据传项目将会有约80㎡的小户型，那800万就刚好上车。

根据公示，项目将拟建3栋17层商品住宅，1栋5层商品住宅，1栋18层公租房，自持租赁住宅及配套楼（其1-2层为菜场）和1栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。

项目位于中外环间，属于五角场板块，周边的配套相当成熟。

交通方面，项目距离轨道交通10号线三门路站直线约870m。

商业方面，直线距离约300米就是中原城市广场，2公里范围内就是五角场商圈。

教育方面，周边有上海体育学院附中附小、同济中学、兰生复旦中学等学校。

桃浦智创城四子

接下来是普陀区的四个项目，都位于桃浦智创城。

目前有四大新盘等待入市，联动价都是8.3万/㎡。其中，宝华双地块+金茂桃浦项目紧贴桃浦最重要的中央绿地，能俯瞰约百万方的绿色公园。

目前看来，四个项目中最早入市的预计是金茂项目。

户型方面，据悉将推出建面约107-203㎡3-4房，落在800万级的是107㎡的三房户型。

户型图如下

（过程稿，最终以官方公示为准）

在普陀区十四五规划中，桃浦的定位是仅次于真如副中心的“地区中心”，可以说，桃浦的规划能级是非常高的。

而桃浦的发展重心就是桃浦智创城地区，桃浦智创城地区也是上海市城市总体规划（2017-2035年）布局的楔形绿地和创新功能集聚区之一。

整个桃浦智创城的功能规划非常齐全，每一块土地都物尽其用。

图片来源：桃浦智创城官网

板块内的重点项目相当丰富，包括美国托马斯实验学校的引进，603地块超高层逐步落成，604地块将原英雄金笔厂原址的工业肌理结合现代科技文明打造成英雄天地，而605地块和606地块，就是将来要呈现的集居住、商办、休闲为一体的上海西北城区首个“城市客厅”。

买在桃浦智创城其实也是买规划，目前项目周边的配套还是有待升级的状态。

目前，距离金茂桃浦项目较近的地铁站是15号线祁安路站（直线距离约1.2公里）和11号线武威路站（直线距离约1.3公里）。不算远也不算近。

项目周边的商业配套还是比较拉垮的，能级都不高，且距离都将近3公里。

目前项目周边比较优质的学区有上海外国语大学附属普陀实验学校，上海安生学校，距离都在1公里左右。

金茂桃浦项目咨询通道

800万级浦东优选

浦东的话，如果我有800万预算，我会优选这三个项目。

1、大热门！张江独苗-【中建张江项目】

根据最新公示，张江唯一可售住宅项目[中建张江项目]正式开工建设！预计推出248套住宅，房地联动价8.3万/㎡，最快今年入市！

根据规划设计方案公示：项目包括2栋16层建筑、1栋9层建筑、6栋联排建筑（含21套可售住宅）。

从曝光的效果图来看，项目规划保护了古镇传统水乡的整体风貌，延续了河岸整体风貌和空间尺度，通过协调周边新建建筑，将建筑依水而建，展现了独具特色的“小桥流水人家”。

2、14号线约300米城市综合体-【浦开云锦】

项目南侧临近中环线，被三条浦东交通主干道环绕，距离轨交14号线浦东足球场站约300米，未来可与21号线（在建）换乘。

云璟生态社区效果图

项目作为一个城市综合体，包括周边商办地块项目、住宅地块以及商业酒店，建筑面积超过85万平米。打造包括超30万平米的国际甲级写字楼、10万平米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，塑造浦东足球场区域商业新地标。

浦开云璟咨询通道

3、嘉里上海首个TOD住宅-【荟萃庭】

根据介绍，荟萃庭由三栋住宅塔楼构成，打造摩登与现代交织的海派经典建筑，部分蓝色铝板与铜色金属线条交汇，呈现高颜值外立面。

项目位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站地铁上盖，享受"双轨交"直达的便捷。

作为一个TOD综合体项目，目前公布的备案名为“聚峰中心”。除了荟萃庭的3栋住宅楼之外，还有约2.5万㎡的优质办公楼、近22万㎡的超大型地铁上盖购物中心商业体、还有约13.7万㎡的停车及配套服务设施。可以预见，未来出门就是地铁和商场，生活基本无忧。

荟萃庭看房通道

800万级内环内“”大漏”

首推的肯定是即将入市的【天汇玺】，内环内苏河畔，总价约800万起，楼层分布大概率是一楼了，不过800万可以进内环内那必然是要作出取舍的。

天汇玺看房通道

然后就是接下来还将加推的【苏河玺】，一期总价段为633.5万-1703.4万，二期预计也将有800万左右房源入市。

“800万，买市区”，这个要求其实还是宽泛了一些，户型有要求吗？楼层有要求吗？

买房之前不妨先把需求列出来：总价、区域、户型、开发商口碑。。。然后选定几个目标，横向纵向比对。

当然看房的过程中，可能需求也会跟着发生变化，还是要多看看才能买到相对最合适的好房啊。

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