2月成交直逼2万套！买房积极信号出现了？

据上海中原地产数据显示，2023年2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。成交套数直逼去年7月高点。

这个成交量数据，至少可以说明，上海二手房市场回暖。

Part.1

二手成交放量成交

意味着什么？

二手月成交1.92万套是什么概念呢？我们来对比一下，就知道。

与今年1月7600+套的月成交量相比，增长了约154%，与去年2月1.2套成交量相比，则至少一个月增加了7200套成交.，数据几乎与2021年2月1.9万套水平相当。

无论怎么看，“增长”都是很明显的。

具体来看，从2月中上旬起，上海二手房日成交量就开始发力了，日成交量屡创新高：从376套，到774套，到926套，再到2月25日的1169套，这也有力见证了上海二手房市场的复苏和回暖。

其中，2.20-2.26日周成交6116套，环比增幅27%，日均873套，创下近两年周成交最高记录！

贝壳找房的数据显示，今年春节后，新房案场访客增多，二手房门店带看新增明显。这意味着市场需求端正在逐步恢复。

Part.2

二手市场热度，能维持多久？

虽然市场复苏趋势明显，但也有不少购房者对市场发展的不确定性，表示出了担忧的心态。那么，今年这样的成交量，以及二手房市场热度，能维持多久呢？

我们咨询了几家中介机构和市场实操人士，大家回应都比较积极的，认为“对今年上海二手房有信心！”。

他们近期接触的房东主要有2大类：

1、改善置换，担心市场反弹，换房成本更高，愿意以目前的市场价格套现早日置换，这部分人套现现金后首选打核心地段的“倒挂”新盘。2、资产置换，这些人属于高净值群体，趁着市场回暖有人接盘，换掉自己地段不好的老破小、老破大或公寓，优化资产。

根据某中介透露，近期新挂牌房源有所增加，新业主挂牌价都没有虚高，“涨幅”相对有限，大多数房东表示“价格好谈”，有些也会主动降价。

而买方则受到利好政策不断释放，市场持续调整，二手购买意愿加强。特别是，受到去年四季度和春节假期需求挤压的购房者开始出手了。

Part.3

二手核验价格放松

最新核验价格出炉

此外根据中介反馈，上海的二手核验价格也有一定程度的松动。

直观的感受就是，网上可以看到的房源变多了，银行的评估价变高了一点，实际贷款审核速度和额度，相比去年要宽松不少。

“现在最快可能2周就会放款了，一般都在3周左右。”一位资深的中介表示，近期贷款审批速度也在加速中。

接下来，我们来看看上海重点置业板块，近两个月通过二手核验的挂牌价格如何？（数据来自上海链家，以次新房数据为主，仅供参考）

浦东陆家嘴

约14.8-18万/平米

浦东前滩

约17.1-18.3万/平米

浦东森兰

约9.2-12万/平米

浦东唐镇

约9.8-11.6万/平米

黄浦滨江

约22万/平米

黄浦老西门

约20-27万/平米

黄浦新天地

约22.5-37万/平米

虹口北外滩

约12.9-16万/平米

瑞虹新城

约10.6-17万/平米

静安大宁

约12.4-14.4万/平米

杨浦东外滩

约11.2-16.4万/平米

杨浦新江湾

约10.2-16万/平米

普陀真如

约11.9-12.9万/平米

普陀光新

约10.3-14.8万/平米

长宁古北

约13.4-14.5万/平米

闵行七宝

约8.7-9.7万/平米

闵行古美

约8.5-9.4万/平米

闵行浦江镇

约9.4-9.8万/平米

宝山杨行

约5.4-5.9万/平米

宝山顾村

约5.4-6.5万/平米

青浦徐泾

约6-9.2万/平米

松江泗泾

约6.2-6.7万/平米

嘉定南翔

约6-6.5万/平米

总结：

根据我们近期对上海二手市场的观察，在楼市政策继续放松的情况下，随着市场的不断回暖，购房者需求会进一步加速释放，往年的小阳春也将会如期而至。

目前，房价并没有明显的上涨。今年一二月挂牌的房源一直在增加，总体上来看，二手成交价格并没有上涨。

不过随着市场不断回暖，成交量不断增加，二手价格可能进一步企稳。

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