断供3年后，张江终于有房可买了！

唐镇、金桥、森兰、川沙这几年的关注度逐渐上升，陆续有爆款红盘入市。

• 唐镇：刚以认购率近500%，登顶上海积分制新高的华发半岛华庭。

• 金桥：创造金鼎首府、浦开仁恒金桥世纪等一波“千人摇”新盘。

• 森兰：认购2天600+组的瑞仕半岛璟庭，还有森兰壹公馆、森兰星河湾、森兰名苑、招商璀璨公馆，几乎次次售罄！

唯独“张江”板块，这一带属于静默的存在。

上一次有房源供应，还是追溯到3年前，中建朗阅府收官后，张江的新房供应便进入了漫长的断供期。

不过去年，随着土地出让的增加，浦东张江板块又重新回归大众视野。中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块），成交楼板价40470元/平方米，房地联动价格为8.3万/平方米。

毫无疑问，这个中建张江项目的出现，将打破板块的沉寂。不过整盘只规划248套住宅，能为板块解渴吗？

浦东内中环，张江镇政府旁

预计主力约800万级百平米3房

张江镇政府所在地

中建张江项目位于浦东内中环，就在张江镇政府大楼附近，沿着张江东路往东走，会发现这一带相对安静。

张江东路实景图

张江路和张江东路交叉口，是汉庭酒店。项目东侧是张江体育中心，南面一路之隔便是华东师范大学张江实验学校，西侧则是马家浜河道。

中建张江项目实拍

从现场看，项目已经开工建设，还仍然处于起步阶段。住宅部分，规划了2栋16层建筑、1栋9层建筑、6栋联排建筑，总可售房源约248套住宅，其中还有21套联排可售。

中建张江项目效果图

目前，从流出的效果图看，项目将依水而建，展现了独具特色的“小桥流水人家”。预计高层主推建面约99㎡3房2厅2卫，如果均价8字头的话，总价段约800万左右。对于张江年轻的家庭是好消息，稀缺的联排供应也值得期待一下。但眼下，也只能让人眼馋了，因为距离取证似乎还有一段时间，按照目测的进度，预计最快也要下半年了。

2号线+21号线（在建）双轨加持

更有TOD城市综合体标杆，即将崛起

中建东孚的商业商办地块

通过实地走访发现，中建张江项目周边配套生活还是相当不错的。

北面是正在建设中的中建东孚的商业商办地块。

目前，广兰路站除了2号线之外，还规划中21号线。21号线未来的站点就位于祖冲之路与广兰路交汇口，距离项目的直线距离大约只有400米。

广兰路祖冲之路交汇处

同时，位于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办项目——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办项目，同样出自于中建东孚之手，目前正在建设中。

B07-9地块商办项目

据悉，该项目规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，将树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

这样一来，中建张江项目未来出门就有双轨交+地标商业，生活配套无需多虑。

2号线广兰路地铁站

浦东中环线

自驾开车的话，可以通过中环，快速通达花木、陆家嘴、前滩，甚至是杨浦东外滩、虹口北外滩等核心板块。

上海市张江中心小学

华东师范大学张江实验学校

此外，周边15分钟生活圈内，还涵盖广兰路公园、张江高科实验小学、上海市张江中心小学等学校，居住氛围相对成熟。

广兰公园

倒挂！新房指导价8.3万/㎡

周边品质次新房约8-10万/㎡

虽然张江的新盘供应不多，但是关注的人不少。

调查了一下周边品质较好的次新房，一共有3个：日月光水岸新郡、阳光花城、城市经典。几个小区的成交均价比较接近，基本在约8-10万之间。

阳光花城

以阳光花城为例，小区去年9月成交了一套114平米的2房，单价9.2万元/平方米。去年8月还成交了一套3房，最高单价9.9万元/㎡。

日月光水岸新郡

从上海链家上看，临近中环广兰路地铁站旁的日月光水岸新郡，目前挂价9.7-10万元/㎡。而旁边的城市经典四期，目前挂牌价格同样不低，基本都在9万元/㎡左右，3房基本都在1500万上下。

对改善族来说，买二手，这样的价格下不了手。买新房，供应量不大。也真是个难题。

实探

总结

★

说实话，走完一圈下来，中建张江项目还是非常值得期待的。

项目位于张江板块核心+浦东内中环，地理位置优越。地铁2号线+21号线“双轨交”，随着城中村的拆除，城市界面正在不断更新。而且价格方面，虽然倒挂不算明显，但对比浦东中环其他板块，比如中环边的中企云萃森林均价10.5W，同样双轨交的浦开云璟天地8.95W的单价，性价比显露无疑！

更何况，广兰路下一站的唐镇“地铁盘”热度飙升，同样是“地铁盘”的中建张江项目，作为张江板块稀缺供应，恐怕拼的是积分和运气了！

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