购买力大释放？一大波3000万+高端住宅等待入市！
2022年全国二手高端住宅成交出现全线下跌，唯独上海走出独立行情，成交数据占据半壁江山。
其中，总价3000万+二手房成交460套；总价5000万+二手房成交113套；单价15万+二手房成交套数达278套，占比超过半数。
网签数据
而新房方面，虽然有几个倍受关注的3000万+高端住宅一直未入市，但仍以741套的成绩领跑全国，一骑绝尘！
而今年，上海3000万+高端住宅的供应将继续加大，位于三林滨江的绿城前滩百合园，已于二批次率先过会！均价12.99万/㎡，将推出建面约188-223㎡大平层和建面约280-380㎡的联排产品，高净值买家的购买力将得到一次释放！
此外，总价3000万+的高端住宅预计还将有上万套供应，话不多说，先上表。
#1
绿城前滩百合园领跑
约20盘将供应别墅产品
虽然二批次尚未官宣，但不少项目的过会价格已经传出。
3000万+的别墅当中，将由绿城前滩百合园领跑，弘安里预计紧随其后。
绿城前滩百合园
绿城中国三林滨江项目定名为绿城前滩百合园，位于三林滨江西部，滨江沿线10单元21-03和21-05地块。
地块位置如下：
这是整个三林滨江片区地段位置最好的新房之一。
两块宅地土地容积率1.1，最大高度18米，共计约203套房源，将会是一个以洋房&类别墅产品为主的低密住区。
其中，21-03地块距离黄浦江直线不过500米。
项目已于二批次率先过会！均价12.99万/㎡，将推出建面约188-223㎡大平层和建面约280-380㎡的联排产品。
绿城前滩百合园看房通道
弘安里
项目预计2023年2季度首开入市，将推出121套建面约290-375平米的里弄住宅！
弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设，是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
项目属于上海第二批风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，由6个里弄组成，地块肌理呈现上海典型的里弄民居布局，建筑类型丰富，保存了旧址的场所记忆，因而具有极高的研究价值和收藏价值。
立面设计上，还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。
项目总可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以 3-4 房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，是市区少有的里弄风貌别墅。
弘安里看房通道
云锦东方
徐汇滨江云锦东方三期将加推42套建面约177-409平多层住宅和85套约384-570联列别墅，均价可参考前期约15万/㎡，前期联列别墅主力总价在6000-9000万。
现场实拍照
云锦东方三期品质非常高，外立面沿袭Belgravia的伊顿广场、格罗夫纳、上海老洋房等建筑地标精髓，融合东方文化和西方美学，将新古典元素植入现代建筑体系。
示意图（仅供参考）
园林方面，项目借鉴传统英式园林，糅合里弄归家巷道文化。高墙围合、以水为脉，衔水造墅，打造富有海派气质的英伦风情花园。
云锦东方咨询通道
#2
同为江景豪宅
有一线滨江，也有滨江不瞰江
首先，看陆家嘴片区，真正一线江景还剩两个楼盘，一是滨江凯旋门，二是北滨江综合体项目，相对来讲前者2023年入市概率更高！
滨江凯旋门三期
据群友爆料，滨江凯旋门三期本次套数比分布：
54套127-133m²2房
74套158-222m²3房
80套243-356m²4房
项目在浦东浦明路上，一直以来都是陆家嘴顶级住宅，有无敌瞰江视野+约8000㎡会所。
其次，黄浦滨江，真正能看到江的应该也就只有绿城外滩兰庭和融创滨江壹号院了。
绿城外滩兰庭
2022年底，绿城外滩兰庭突发取证，推出建面约207-249-297㎡，均价14.5万/㎡，入围分高达97分！最终首开111套房源，1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。虽然一期首开售罄，但是项目还有二期房源等待加推。
日前，黄浦规划资源公众号也发布了项目2号地块的效果图：
融创外滩壹号院
据公示信息显示，项目位于王家码头路以南、中华路以东、董家渡路以北、外仓桥街以西，占地面积36811.3㎡，总建筑面积213417.09㎡，容积率3.72，建筑高度140.20米。
据悉，融创外滩壹号院新地块，主力产品为240㎡起大平层和合院别墅。除此之外，南侧还有融创14号地块，正在加速动迁中。
同样，黄浦规划资源公众号也发布了融创外滩壹号院下一期效果图：
官方描述是旨在打造国际化的、具有个性化开放性思维的高层住宅，利用具有风貌价值的各类历史建筑，形成富有海派文化气息的城市界面。
徐汇滨江，大致就三个项目，启元、云锦东方和百汇园的大户型。
香港置地·启元
启元预计即将入市，主力产品为约280-330㎡，还有约435-495㎡顶层复式。
香港置地启元看房通道
百汇园三期
百汇园三期1、2幢已售罄。项目还剩最后两栋3、4幢等待入市。
据爆料，剩余两栋均为大户型2梯2户，3幢面积为约200、305㎡；4幢面积为约240、260㎡。
从俯视图上可以看到3、4栋江景视野明显比之前的楼栋更好，可以说是百汇园压轴之作。
百汇园三期看房通道
杨浦滨江，那就关注缦云上海的大户型。
缦云上海
缦云上海是杨浦滨江约88万方超级滨江综合体，包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。主推约150-245㎡3-4房高端改善社区，品质很高，约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！
缦云上海看房通道
浦东世博滨江，只有一个楼盘保利世博项目。
#3
大爆发的黄浦区
城市更新之下，约17盘待入市
得益于黄浦区近年来大规模的城市更新，未来五年，上海市中心的高端住宅大部分都集中在黄浦区，物业形态多数为超高层住宅+别墅。
露香园二期
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0%。
根据规划显示，露香园二期一共分为10个子地块，共57657.0㎡，包含约10.79万㎡的高层住宅、约2.44万㎡的联排别墅和约5.22万㎡的商业。根据最新爆料，露香园二期有望今年入市，最快三季度认购。
五坊园四期
根据规划显示，项目总用地面积16104㎡，总建筑面积83075.4㎡，规划2幢30层的高层住宅和部分2F住宅，可能会是别墅产品，预计新增约400+套供应。另外还有体量不小的商业和历史保护建筑。
根据最新消息，项目已经开工在建，主推建面约110-220㎡高层，预计今年入市！
中海建国东路项目
建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，此次公布一期地块是位于翠湖天地隽荟南侧的70街坊。
预计将建设两栋44层150米超高层塔尖豪宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。
根据最新消息，中海建国里三期将推出约180-260㎡高层以及约270-500㎡别墅。
翠湖天地六期
六期规划范围北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路。根据规划，产品以约180米超高层+低密别墅为主，其中高层建面约145-560㎡，别墅建面约380-500㎡。
据悉，六期北侧就是备受期待的太平洋新天地商业中心项目，由中国太保寿险、瑞安房地产及永业集团联合开发，总开发体量达到39万平方米，也是新天地20年来最大的综合体开发项目，由一栋250米的地标级超甲级办公、两栋100米左右的超甲级办公及裙房商业组成。
新昌城二期
项目位于黄浦静安交汇处，距离人民广场步行可达，目前新昌城二期已动工。据悉首开1#地块，临近苏州河，周边有1号线新闸路站。
项目计划分3个批次入市，主力户型为建面约205㎡、231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房。7#地块容积率约1.3，未来将以联排+独栋风貌别墅为主。
高福里
近日，黄浦淮海社区C020101单元007街坊控制性详细规划进行了局部调整，将打造高度150m住宅+石库门别墅。项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧，离地铁13号线淮海中路站约200米。
士林花苑二期
士林华苑二期，位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。据悉，项目将推出建面约220-800㎡大平层，可能还有低密度合院产品。
新湖亚龙项目
2016年，新湖地产先后在虹口区和黄浦区获得天虹和亚龙2个旧改地块。近日，位于黄浦区的新湖亚龙项目规划设计方案公布。项目位于中华路和复兴东路交汇处，总建筑面积约23万方，根据规划项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
新湖亚龙项目咨询通道
福佑南地块
黄浦区规划和自然资源局近期发布了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划231、232A、233、235、236、237街坊局部调整》。根据规划图显示，福佑南地块住宅部分规划：以学院路为界，北侧以低层、多层地块为主；南侧以高层住宅为主。
供应决定成交。一线城市的楼市已经进入改善阶段，而改善的终极需求就是高端物业。上海也一直在以实力证明自身高端物业的保值和抗风险能力。
从全国高端住宅市场来看，无论是成交量还是成交单价、成交总额，上海始终表现亮眼，它早已走出独立行情，
预备入市的项目，最后有多少可以转化为今年的供应量，我们拭目以待。
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