超人气的徐汇滨江，全新盘户型曝光！

徐汇滨江全新盘

保利&西岸开发龙华项目

主推建面约99㎡3房

联动价12.3万/㎡！

户型图首次曝光，抢先看！

（过程稿仅供参考，以开发商实际发布为准）

土拍&规划

去年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以总价360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，新房联动价123000元/㎡。

地块具体指标如下：

四至范围：东至188S-B-5地块,南至188S-B-4地块,西至天钥桥南路,北至规划绿化土地用途：普通商品房

容积率：2.5

成交价（万元）：360140.0

竞得人：保利&西岸开发

房地联动价：123000元/㎡

根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。

地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。

未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。

另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。

规划方案如下：

板块&配套

「保利&西岸龙华项目」位于徐汇区龙华板块，毗邻徐汇滨江区域，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地，位置是相当不错。

项目距离大家较为熟悉的「尚海湾豪庭」「云锦东方」等优质项目直线约两公里，所以配套基本上也都能共享。

轨交方面：「保利&西岸龙华项目」距离地铁11号线龙耀路站约400米，距离地铁3号线石龙路站约1.2公里，距离在建地铁23号线龙启路站约580米，沿北侧龙耀路往西约2公里可达上海南站。

商业方面：由于项目地处内环边，周边聚集了大大小小非常多的商场、超市等，距离徐家汇商圈直线不到3公里，购物、休闲、娱乐设施都十分便利、丰富。

教育方面，近日（2月18日）又迎利好！复旦附属中学官网发布消息：复旦附中徐汇分校创立！启动教师招聘工作！学校位于徐汇滨江地区，东至凯滨路，南至瑞宁路，西至129D-01地块，北至瑞平路，交通十分便利，不远处即为龙华中路地铁站，对接7、12号线。

项目周边实景图：

另外，随着徐汇滨江将打造世界文化创意产业的基地的方向逐渐明晰，未来5-10年，世界级的企业会纷纷将自己的总部设立在此，徐汇滨江更将成为世界500强的重要基地。

据悉，未来徐汇滨江将导入：东方梦工厂、阿芙蒂娜剧场。TVB、时代华纳、IMAX公司、英皇、SMG、腾讯等一批传媒巨头也意向入驻。

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