注意了！建设发力的闵行，正在“弯道超车”
上海的房价体系在科学精准的指导下，每一次的新房供应，都是一份值得研究的样本。
三批次的29个新盘中，一共7个单价跨过8万+的新盘，除了传统市区以外，只有闵行和浦东挤入在名单中，浦东靠的是三林滨江概念，而闵行，实打实的靠近外环附近，已经稳稳站上8万+！
没有对比就没有伤害，看看北面的兄弟宝山，两个区域先天条件太像了，都是近郊大区，都横跨中、外环，都是有一个板块深入中环（闵行的金虹桥和宝山的大华），大部分区域位于外环内外……但同区位的新房单价，差不多拉开1-2万/平左右的差距。
凭什么？！为什么呢？！
难道就因为，上海发展“地倾西南”？是，也不全是，地产君尝试着从个人感受角度，来分析一下：
Part.1
先天条件，赢了一半
上海“地倾西南“，确实是一大优势。
相比宝山兄弟，闵行的先天运气比较好，靠着几位好邻居，徐汇、长宁、浦东，三个经济强区，不仅会把产业外溢过来，资源共享过来，而且三区的居民，也会外溢到闵行来买房。
于是，闵行就承接了大量来自徐汇、长宁、浦东内中环，外溢出来的居住需求。
看一看闵行各个板块，不管地段怎么样，都有自己拿得出手的标杆社区。
金虹桥靠着古北，古北壹号这类社区“直接借光”；七宝板块有皇都花园；莘庄是最早站上10万+的上海外环居住区，如今的标杆社区是天荟，二手挂牌价13万+；中部板块自住氛围浓郁，从知名度上来说，提到古美有融创同济玫瑰公馆、百万方大盘万源城，春申梅陇靠着自住和学区，标杆大盘春申景城也早已踏上9万/平，四期正在建别墅；南部板块，马桥自从绿城玫瑰园树立标杆之后，档次就摆在那里；颛桥的紫薇花园一直自带大量粉丝，成交价从不跟着周边地段走，就连最南边到了闵行边缘的紫竹，都有兰香湖壹号，面积200多平景观大平层，单价偏高总价更高；隔江的浦江镇，一品漫城、浦江颐城等社区，不少房源挂牌单价也站上了9万（以上都是不完全统计）。
如果以800万作为近郊的中高端分水岭，这些社区的总价早就超过了。
在闵行的买房逻辑，很多时候其实超越了纯粹的地段论，围着产业、跟着开发商品牌，瞄准学区资源，认可开发理念，吃准差异化产品……不管哪个理由，总之多点开花，发展起来了。换句话说，好房子，有人接盘。
Part.2
后天努力，快速发展
在刚刚公布的2023年上海计划商品住宅用地供应计划中，闵行区今年的商品住宅供应，比去年增加了接近2倍的量，其中，近一半会来自“城中村”改造。
也就是说，“闵大荒”的城市面貌，继续改善。
而就在前几周，闵行也发布了今年的重点项目清单，共安排区重大工程项目161个、预备项目26个，正式项目总投资额高达5039亿元。
重点项目中有86个产业项目，27项市政交通，10项生态文明工程，18项社会民生和21项住房保障。
产业方面，闵行除了集中精力建造大虹桥，还在推动“前湾地区“和”世界级科创湾区“的发展。
交通方面，机场联络线、嘉闵线、19号线、23号线、12号线西延伸段等等轨交线路都在重点名录上，发力推进中。还有一系列的区区通道路和区内通道路工程，打通交通壁垒；
生态建设方面，闵行一向优秀。如果记得没错，最早提出并实践“外环绿带”的就有闵行，在中部板块的莘庄-春申-梅陇，沿着外环一线，动迁“城中村”，梅园、听翠园、得翠园、叠翠园、滴翠园…一溜城市小公园，将整个沿线居住环境大幅提升，很多小区的房价都跟着“借光”了。
前湾公园、未来之舟公园、黄浦江公共空间贯通……闵行宣布今年公园总量要达到202座！
难怪前几天，闵行区中部和南部的“新规划”一出，大家又把闵行的方方面面来回解读一遍。
其中，中部板块发展莘庄城市副中心、梅陇地区中心、虹桥地区中心和七宝地区中心，而南部板块把目前还在起步阶段的元江地区和处于区域边缘的马桥地区，都规划成为地区中心。
闵行的规划逻辑比较合理，中部发展成熟，是核心居住区，现在也开发了商务功能，发展莘庄CBD、七宝生态商务区等，南北两侧侧重产业布局，现在南部产业密集，北部前湾地区蓄势待发，七莘路、沪闵路刚好串联起南北产业区与中间居住区，为了通勤方便还布局了嘉闵高架。后面嘉闵线通车，与5号线实现换乘，南北公共交通也进一步打通。
Part.3
全面发展，三好学生
拿得出手的高中也很多，拥有两所“四校分校“——紫竹华二、交附闵行，与好邻居徐汇在教育强区的路上齐头并进，同时，七宝中学近几年凭成绩说话，获得全市认可。
这样回过头来看，闵行新盘的定价十分合理，他有二手房市场牢固的价格支撑，也有产业、交通、生活配套等方面的附加分。
2023年住宅用地供应
在2023年上海1批次宅地挂牌信息中，闵行区有三幅地块，均位于闵行主城片区-中部板块的规划范围内，即将出让。
1
闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块
出让面积：65071.20㎡
容积率：2.5
属性：住宅用地
起拍价：692670万元
起始楼板价：42579元/㎡
房地联动价：75000元/㎡
2
闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块
出让面积：20930.1㎡
容积率：2
属性：住宅用地
起拍价：185349万元
起始楼板价：44278元/㎡
房地联动价：80000元/㎡
3
闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块
出让面积：12957.8㎡
容积率：2.1
属性：住宅用地
起拍价：120628万元
起始楼板价：44330元/㎡
房地联动价：80000元/㎡
新盘关注
闵行区的置业需求旺盛，新盘市场关注度高。
在最新的三批次名单中，闵行区一共有5个项目，其中3个项目已经启动认筹，目测都是热门！
怎么选？具体来看：
古美
华发·古美华府
2023年1批次，华发·古美华府供应295套，吸引到1000+组认购，认购率339%，最终入围积分：60.28；3批次，项目再度拿出222套房源，主力户型建面92-145平，均价还是8.25万/㎡。
这个价格，相较周边品质次新房10-14万/㎡的成交单价，确实太香了！
数据来源：上海链家
不过，在3批次中，华发·古美华府遇到一个有力的竞争者。
华发·古美华府
看房预约通道
梅陇
建发·璟院
2022年9月26日，建发以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北。社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡。
建发·璟院首次开盘，拿出512套，建面95-158平的房源，均价8.91万/㎡。
今天是项目首批房源认筹的最后一天，入围比2.0，已经触发积分，又是一个千人认筹“热盘“！这个项目后续还会有房源，不过数量没有这批多了。
建发璟院
看房预约通道
吴泾
保利联发·光合臻园
15号线仅约150米的地铁红盘保利联发·光合臻园，热销加推房源入市在即！过会均价依旧是6.5万/平，而此次要推出的包含央景王座！
注重交通、教育、社区环境等方面的购房者，这个项目是一个很好的选择！小区出门就是15号线站点，自驾交通上中环也很方便，在500-700万级的楼盘中，他的综合评分相当不错！
其中，131平的超改善“飞机户型”是首次公开，目测更将成为此次推盘的爆款户型！
保利联发·光合臻园二期共有95m²、104m²、131m²，3个面积段的4款户型，选择丰富。这个项目坐享元江路百万方TOD超级配套，引入闵实验教育集团，双滨水公园就在家门口，依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。
保利联发·光合臻园
看房预约通道
象屿招商公园1872（北区）
位于闵行主城的网红轨交盘，今年一批次中，北区首批的144套房源，收获800+组认购，创下上海积分制以来最高认购率！
这次，他又加推了！359套建面94-135㎡的3-4房，均价依旧约5.2万元/㎡！
6号楼位于主入口，南向视野无遮挡，有建筑面积约106㎡3房和建筑面积约135㎡4房两种户型可选；
8号楼位于次入口附近，距离地铁口更近，以建筑面积约95㎡和建筑面积约106㎡两种3房户型
2号楼和10号楼下楼即享【鲸象儿童公园】，适合亲子游乐陪伴的需求；囊括建筑面积约95㎡和建筑面积约106㎡两种3房户型；
12号楼堪称本次加推楼王，正对中央公园，前后景观视野均无遮挡，户型面积段为建筑面积约106—135㎡。
象屿招商公园1872
看房预约通道
华漕
大华紫樾府
项目位于13号线延伸段纪翟路站200米，去年底首次面市，没有触发积分，目前一期网签率约97%。
此次推出的房源，建面103-133㎡，共140套，单价还是66095万/㎡，入围比为1.8。
大华紫樾府
看房预约通道
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