总价300万级，下一个“陆家嘴”+4站直达浦东枢纽！轨交红盘入市在即！

临港新片区的热度毋庸置疑，大有30多年前的浦东陆家嘴之势。

遥想2021年，临港101片区千人摇号，非3.1人才不可入围的超凡热度仍历历在目。

如果要在上海做一次成功的资产配置，未来之城——临港不可不看，这是上海300万级弯道超车不多的机会！

临港航拍实景图，图片来源于网络

随着101片区新房库存见底，临港新房的热度似乎有些降温。

其实不然，2022年以来，临港很长一段时间保持着超高的新房供应量，吸引了超8000组客户参与认购。

络绎不绝的购房者下一致的选择临港，超高热度放眼整个上海都是拔尖的。

那么，临港哪个片区更值得买？？

大部分临港人才和眼光敏锐的资产配置客户都会把目光放在热度极高的105片区。

今年105片区首个亮相的临港天宸，不得不看！

临港天宸效果图

为什么选择105片区的临港天宸？

多个让你无法拒绝的理由，具体如下：

临港105片区，下一个“陆家嘴”！

十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

浦东是上海产业高地，这里上限很高，年轻人多活力十足，未来将大有可为，所以买房选择浦东是更优解！

金融中心陆家嘴无疑是浦东，乃至上海的金融“心脏”，是核心精华所在，不过高不可攀的上车门槛劝退了绝大多数的购房者。

浦东再择优自然是下一个“陆家嘴”的临港105片区。

105片区效果图

105片区拥有金融定位，规划明确：

将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。

换句话说，一座比肩陆家嘴、前滩CBD的金融城将在临港新片区冉冉升起，机会就在眼前，千万不可错过世纪红利——临港105片区！

两港快线+16号线，通达浦东市区、张江！

轨交通勤是刚需首置、资产配置客户首要考虑的因素。

101片区16号线地铁盘热度非凡，如今105片区凭借两港快线热度持续走高，已有后来者居上的趋势。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。

（信息来源：轨道交通规划）

（来源：轨道交通规划）

临港天宸与两港快线临港开放区站（在建）直线距离约350米，步行可达，是真正意义上的地铁房；项目距离16号线滴水湖站直线距离约2公里。

未来，通过两港快线，进站4站即可直达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站）！

在上海东站可以换乘21号线东延伸，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江等多个浦东重点板块，张江客户通勤更加方便了。

在浦东国际机场和上海东站都可以换乘机场联络线，连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标；

还能在浦东机场换乘2号线，直达唐镇、张江、陆家嘴、浦西市区等上海核心商圈。

区位示意图，以实际为准

临港“明日之星”，城市资源环伺！

101片区的轨交，102片区的教育，向来让众多临港置业者趋之若鹜。

事实上，105片区核心除了金融属性以外，更是集轨交、公园、学校、地标建筑、预料、地标商办等城市资源于一身。

整个片区规划了18所幼儿园，8所小学，7所初中，2所高中！

105片区TOD中央商务区规划约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）将拔地而起。

临港五星级希尔顿酒店，预留市区级医疗设施，约54万方星空之境海绵公园，星空之境综合体（在建中）、文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）等配套。

105片区的城市资源能级，刷新临港新高度！

直面星空之境海绵公园，瞰景视野极佳！

临港天宸位于105片区核心位置，近TOD商办建筑群，与临港金融商圈和城市一线配套咫尺之遥。

项目位于环湖北三路旁，南侧紧邻约54万方星空之境海绵公园和二环公园带，拥有首排公园的观景视野，更是家门口的“天然氧吧”！

闹中取静的高端住宅区跃然纸上。

示意图

星空之境综合体总投资约18亿元，将建设“体育休闲”为特色的高品质商业、文化、办公综合体。

项目引入亲子度假酒店、极限体育运动场所、高质量特色餐饮、特色零售、特色娱乐等业态，提升区域城市商业和文体旅功能水平，预计2024年底投入运营。

星空之境&星海汇效果图

位置更好、价格更低的临港天宸，真的太香了！

临港天宸主推建面约99-185㎡3-4房，均价仅约3.3万/㎡。

要知道，二批次临港新城其他片区的入市价格已达到3.4-3.5万/㎡，103片区项目均价约3.4万/平；102片区项目均价约3.5万/平。

临港天宸仅约3.3万/平的价格，要低上不少。

众所周知，在临港户型越大，价格越高，临港天宸有臻稀约185㎡大平层户型，为了保证其均价，其他户型的性价比就可想而知了。

约99㎡户型均价有望比周边便宜1000-1500元，总价约290万即有望挑选到合适的楼层，而125㎡和140㎡户型，均价预估在约3.3万/平。

临港天宸价格实打实便宜很多，性价比很高！

临港天宸效果图

临港105片区

临港天宸

三批次已过会，即将入市

临港的核心，下一个“陆家嘴”，

105片区TOD中央商务区！

临港产业全局的方针是六个字：左金融，右科技。

105片区是滴水湖地区开发强度更高、城市界面更新的一个片区，以开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。

105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。

按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。

整个105片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。

在二环公园带北侧是TOD中央商务区，以“国际离岸金融中心，服务贸易核心引擎”为功能定位，打造全球首例“境内关外”概念。

这里规划有约300万方巨量商办配套（规划），全球仅有TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标，无需离境即可免税购物，国际化生活方式将焕新临港都会界面。

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

临港天宸位于105片区核心的中央商务区，可谓是核心的中的核心，作为区域内少有的精品项目，“左手生态环境，右手金融地标”，纵享长久发展红利。

临港投控集团匠筑品质标杆！

临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，满足业主日益升级的需求，天系产品择城市优质地段，匠心锤炼，开启时代之光的范本。

临港投控集团作为临港新片区管委会唯一全资持有的国有企业，深耕临港十八载，与临港共生共荣，积极开拓，为临港新片区的发展做出卓越贡献。在城市基础建设上，临港投控集团建造了两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重点市政项目；在住房项目上，成功建造宜浩佳园、宜浩欧景以及临港首府等商业住宅项目。

项目整体采用现代简约风格，绿建三星建筑标准、超低能耗建筑。

外立面采用浅灰色的仿真石漆，部分底层门头采用石材，整体简约大气，极富质感。

临港天宸效果图

项目整体围绕“一轴两环四季四趣”，以一条中轴线配合“中心花园、亲子互动园、架空层健身区”等区域，兼具会客、休憩、观赏等功能。

品质礼遇入口，酒店式社区人行入口，配以桂花主题园，尊崇感、仪式感油然而生！

临港天宸效果图

项目利用整体建筑布局，打造了4大色彩主题园林，甄选丰富色彩的植物，打造四季皆有景的全天候社区，营造可观可赏可游可玩可居的生活场景。

南侧地块，中庭打造了百花园，公园式的景观草坪；北侧地块，前庭设置红枫园、后庭设置百果园。

临港天宸效果图

社区内设置了多处活动空间，儿童活动区，青年聚会区，同时打造下沉平台空间，布置吧台及座椅，形成轻松的聚会气氛。

社区的楼间距可达约80米，环拥约6000㎡中央子母花园浓荫秘境。

临港天宸效果图

项目自持近2万方商业配套，集购物，餐饮，休闲，娱乐、健身、泳池为一体，24h多重业态价值循环互补，精研全龄家庭生活场景，打造“家门口”消费新体验，尽享一站式“快享受”和“慢生活”。

临港天宸效果图

约99-185㎡3-4房首开在即，

面积跨度大，大尺度、大采光宽境空间！

临港天宸首开主推建面约99-185㎡3-4房，面积跨度非常大，户型以大空间、大尺度、宽境空间的格局，满足各个阶段购房者的需求。

主力户型包括建面约99㎡3房2厅2卫，约125㎡3房2厅3卫，约140㎡3房2厅3卫，约185㎡4房2厅3卫。

建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，全明户型，采光面非常大，室内通透明亮。

主卧套房设计，带独立卫生间，专属于主人的私密空间；

该户型非常适合三口、四口之家居住，总价300万左右刚需轻松上车。

建面约125㎡3房2厅3卫，做到了3开间朝南+双套房设计+南北通透，一步到位的大3房户型。

一梯一户设计，独立门厅入户，尊崇感、仪式感十足；

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。

双套房设计，让不同年龄段的主人都有专属的私密空间。

该户型是四口之家进阶改善的优选、三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合。

建面约140㎡3房2厅3卫，2个户型非常相似，都做到了4开间朝南+双套房朝南+南北通透+卫生间干湿分离，采光面极大、空间非常奢阔的改善大3房。

一梯一户设计，独立门厅入户，更方便做细致的收纳分区；

大面宽的客厅+餐厅，整体面宽达到6.5米，采光面非常奢侈；

不同的是，B1户型直面星空之境海绵公园，瞰景视野非常好；B5户型搭配巨幕双阳台，保证室内的采光度和通风度，更加通透明亮。

建面约185㎡4房2厅3卫，做到了4开间朝南+双套房设计+一梯一户设计+南北通透+卫生间干湿分离，临港少有的“一步到位”大平层产品。

值得一提的是，该户型位于南区首排位置，南侧直面星空之境海绵公园，北侧是社区景观园林，拥有双公园的瞰景视野。

仅100席公园首排景观大平层产品，非常值得期待！

临港·天宸 看房通道

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