上海最新租金：外环内小户型跌，大户型涨
据「城市测量师行」发布数据显示
2023年4月上海存量住宅的
整租租金为6758元/月
环比微增0.05%
同比微涨0.30%
整体上，租金止跌维稳
局部板块，变化较多
具体表现为：
Part.1
外环线内，小户型租金普跌
近两月小户型租金在不同环线位置出现较为明显的差异，外环线以内普遍下降，大户型整体表现较好。
究其原因，市区小户型产品多为房龄较老的售后公房小区，在长租公寓和保租房的冲击下开始出现供大于求的情况。
Part.2
临港产业发展外溢
原南汇地区租金涨了
浦东的原南汇地区，受到临港产业发展带动，人口净流入增加，租赁需求提升，近两月租金涨幅达1.5%。
而金山区近期租赁房源供应增加，空置率大幅提升导致租金下跌将近2%。
松江区由于近期大量保障性租赁住房入市，租金出现明显下降。
Part.3
可租房源，挂牌量上升
今年以来，上海租赁市场的挂牌量，保持上升态势。3月份挂牌量超过4万套，处于历年同期较高水平。
挂牌均价去年下半年出现过下降，今年1月触底，3月份企稳至9200元左右。
Part.4
21-30年的房龄段
占比居首位具体来看，近两月挂牌和成交依然集中在11-30年房龄段，其中，21-30年房龄段的占比居各分段之首。
30年以上的“老”房子供求同降，并且成交占比下降更多，呈现出短期供大于求的现象。
虽然最近两个月10年以内房龄的成交占比略微下降，但总体房龄在20年以内的房源成交占比超过四成。在居住租赁市场上，次新房的需求不断增加。
Part.5
合租：平均租金
升至2386元/月·间
尽管尚未达到去年年中的租金水平，但自2023年1月以来已经上涨了3.2%。
与整租相比，合租的生活成本更低，适合应届生、事业初期的年轻人等刚性租房需求。
Part.6
地铁房：热门线路租金上涨
结合轨道交通来看，7号线、8号线、6号线等沿线办公和产业园区相对聚集的区域，租赁需求增加，租金上涨。
具体到不同站点，租金变化差异更加明显。
例如，10号线虹桥片区相关站点（如伊犁路、龙柏新村、龙溪路和上海动物园站等）的租金出现较为显著的上调，整租需求增加、合租房供应减少导致合租租金上涨，增幅超过300元。
除云台路站外，7号线浦东段租金也有明显上涨，这是由张江等周边产业园区刚性租赁需求上升所致，2个月累计增加约200元。
中心城区租金出现回落，尤其是近两个月下降较多，如南京东路、宜山路站等，下跌超过500元。
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