13号线旁全新地铁盘户型发布！联动价6.6万/㎡
户型图抢先看！
去年九月底，上海2022年第三批土拍结束，无一流拍！35幅地块（包含4幅城中村项目）共揽金1053.8亿元！
其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以成交总价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。
项目联动价与同区域新盘大华·紫樾府入市价格一样，同时相较2020年首创禧瑞荟约6.61万/㎡的入市价，可以说是，两年多过去了，一点也没涨。
日前，项目效果图已曝光，造型别致典雅，离入市又近了一步
根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯，集地铁&商业&学校资源于一体。
项目规划方案如下：
南山华漕项目位于前湾规划的核心区域，地标商办、超大规模人工湖都在这里。也是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。
项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性。
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
芳乐站点周边
②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局。
除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
五分水绿五分城
③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元。
发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。
芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。
更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）
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