黄浦豫园全新盘，“天墅”概念效果图曝光！
近期上海市规土局官网公示了《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划249A街坊局部调整》，北至复兴东路、南至蓬莱路、西至河南南路、东至望云路——在地图上就是士林华苑及待建的二期。
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
整体地块的强制性管控要求：建筑以多低层为主，檐口高度不得超过12米。
沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制，宽度约为10米。
关于地下空间强制性管控要求如下：
1、地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。
2、地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。
3、地下空间应建设地下连通道与北侧已建成地下空间相连接。
二期详细的建筑设计方案还未公布，据曝光资料来看，士林华苑二期将建造独特的“天墅”概念高层住宅。
低区住宅为大平层院落，利用商业部分屋顶打造出大面积露台
中区住宅为平墅，利用架空层做大平层户型露台双层挑空
最高区为顶层复式。
户型图、效果图已曝光👇
（仅供参考，以开发商正式公示为准）
建面约220-800㎡“空中平墅”
项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
加上豫园本身就具有的百年文化底蕴，仅凭现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。
当然，豫园作为上海的传统居住区，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。士林华苑二期地块未拆迁前面貌👇
不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
项目北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，嘉里建设斥资133.29亿拿下，在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。
项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期；项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新；北侧还有豫园二期将建成大型商业综合体，以及546、547待开发地块。
项目南侧是巨幅乔家路地块，规划了超高层和低密别墅。
以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片。
黄浦老城厢改造实景图
交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10/14号线的豫园站及9号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，最终以政府相关部门公示为准）
医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。
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