重磅政策：二手房中介费，要合理降低
重磅！
5月8日，住房和城乡建设部网站公布
住房和城乡建设部、市场监管总局
近日联合印发《关于规范
房地产经纪服务的意见》
要求房地产经纪机构
要合理降低住房买卖
和租赁经纪服务费用。
鼓励按照成交价格越高、
服务费率越低的原则，
实行分档定价。
引导由交易双方
共同承担经纪服务费用。
《意见》就
合理确定经纪服务收费、
严格实行明码标价、
严禁操纵经纪服务收费、
规范签订交易合同、
加强个人信息保护、
加大违法违规行为整治力度等
10个方面提出要求。
明码标价，不得捆绑收费！
《意见》指出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。
合同需网签备案，加强个人信息保护
《意见》提出，规范签订交易合同，经纪机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。加强个人信息保护，经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
杜绝不公平高价和垄断行为
《意见》要求，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。
加强从业主体管理
《意见》明确提出，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。
业内观点
中原地产首席分析师张大伟表示，随着城市发展，一二线城市二手房占比逐渐增加，大量楼市成交依赖中介居间成交。相比新房，二手房交易流程更复杂，不少房源存在问题，比如产权抵押、不同税费等，带来了交易的繁琐和出问题的可能性，对于中介行业的专业性要求也更高。
“部分中介机构利用规模优势提高收费，还有很多中介机构利用独家房源等，变相垄断了购房者选择其他金融机构的可能性，新的政策针对这些乱象提出了规范的要求。行业规范化有利于市场的健康平稳，未来主要监管的将是：中介费收取、中介交易规范。从目前市场看，这些领域的调整改善、规范化有利于行业的健康发展。”张大伟表示。
易居研究院研究总监严跃进表示，政策最大的亮点在于要引导交易双方承担服务费用，体现了对购房者权益的保护。目前已有城市、公司在实行双边收费。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。该表述将利好中介行业探索服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探索的新领域。
“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业面临新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的宽松政策成果，同时减少此类行业的运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。”严跃进表示。
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