想买大房子，想进内中环？新房可选哪些？就看这里
抢档在五一前官宣的四批次新房，已有4个项目启动认购！
青浦徐泾的虹桥公馆3期认购还有2天半，突破天花板价格的“云锦东方”，也于今天开启认购！
四批次的24个项目，相比前几批，有一个特点，就是改善型的房源，增加了！
从几个纬度来看
1
单价
6万+/m²项目，占一半以上
24个项目之中
6-8万/m²，6个
8-10万/m²，3个
10万/m²以上，4个
6-8万/m²
浦东：横沔玖境瑞府，安高申宸院、华发半岛华庭
闵行：保利光合上城
青浦：虹桥公馆3期
横沔玖境瑞府二批次供应的139套房源“日光光”，四批次加推还是一百多套，除了公寓，这次还有叠加，似乎更倾向改善了。
安高申宸院和华发半岛华庭，同属“热门的塘镇”，单价一模一样，户型面积段也几乎差不多，加在一起将近800套房子！现在就看开盘时间怎么定了。
虹桥公馆3期，作为这阶段徐泾的收尾供应，预计还是热门的。
保利光合上城，位于置业热度爆棚的“大闵行”，又是地铁上盖，百万方超级配套，而且15号线已通车，入住就能享受。唯一欠缺的就是“规划兑现”需要点时间，适合有耐心的购房者。
8-10万/m²
浦东：浦发虹湾
普陀：金茂景泰府、宝华紫薇花园
浦发虹湾，这个项目紧邻龙东高架路匝道口，开车上龙东高架非常迅速，自驾到张江的便利程度，被很多购房者点赞。产品方面，此次推出的叠墅，位于二期地块核心中轴景观位置，而且整个二期地块的容积率只有1.8，主打一个低密度宜居。
金茂景泰府和宝华紫薇花园，要我说这两个盘是给购房者送福利来的，变着方法“卷产品”，得益的不是咱买房人吗？桃浦创智城一开篇就把定位拉得这么高，后续的开发让我们继续保持期待！
10万/m²以上，还有4个新盘：
浦东：大华锦宸府
杨浦：瑞仕云曜璟庭、缦云上海
徐汇：云锦东方
浦东北蔡的大华锦宸府，喜欢也好，吐槽也罢，不管怎样，它收官了！从自住角度看，北蔡没什么“大故事“可以讲，但生活必需的各种配套还是不错滴。二期都是大户型，位置在小区中央，户型和采光方面，选房也没什么雷点。
杨浦的两个项目，都要考验购房者的实力。瑞仕云曜璟庭，地段更好，面积跨度大，选择多样；缦云上海清一色大户型，房源少，总共才26套。
“真正的大佬”一般最后一个出场。云锦东方，16.49万/m²，直接捅破积分制以来的上海新盘定价天花板。
不过，这次云锦东方的一房一价，定得相当有策略，最低单价仅11.7万/m²，出现在建面约240m²的户型中，这个单价，横向对比今年上市的百汇园244m²、缦云上海245m²、前滩百合园225m²、前滩21的245m²户型，价格基本相当，放到云锦东方项目中，就太抢手了。
从地段来看，上述13个项目中
位于外环内的仅7个
内环内1个：瑞士云曜璟庭
内中环3个：云锦东方、缦云上海、大华锦宸府
中外环3个：宝华紫薇花园、金茂景泰府、华发四季河滨
这7个项目的单价，全部站上了8万+，也就是说，如果是一个手持800万的刚改家庭，买房的时候，必须在地段和户型之间，做出取舍。
如果想买在外环内，户型就只能选择最紧凑的3房，如果想买舒适型的3房，那么只能在地段上退而求其次了。
2
总价/产品
总价800万+新盘，共13个
大平层、叠加选择多
800-1000万
有7个项目，落在这个总价段内。
前面说了，这个价位段，作为改善的“入门级“选手，地段和户型难以兼得。
地段不局限于市中心的，无论是浦东大热门塘镇，闵行地铁热盘，大虹桥抢手盘，它们的大户型，敞开选；
如果想买中环附近，桃浦的两个品质“卷王”，主力3房户型，有得挑；
想买内环内？东外滩的小户型，92m²的3房，也上车啦！就不知道这个户型改善家庭能不能满足。
1000-1200万
这个价位段，浦发虹湾、横沔玖境瑞府、华发四季河滨，有叠加产品可选，最大面积能到170m²以上。
安高申宸院，可以买到143m²的3+1房2卫，从面积到户型都是改善想要的。
还是想买在内环内？瑞仕云曜璟庭的户型，也升到了99m²的3房。
1200-1500万
金茂和宝华的172m²大平层产品，都落在这个总价段内。
这两款户型都很抢手，金茂的172m²有四房，功能强大，而且是实实在在的景观房。宝华的172m²做成三房，超阔4开间朝南，双套房设计，在舒适度上考虑到了许多大家庭的切身需求。
1500万以上
竟然还有6个项目出现在表单中。
浦东内中环的大华锦宸府，170-195m²4房，做到了4开间朝南，南北通透，所有户型都保证了2个套房。
金茂景泰府和宝华紫薇花园，这一档都能买200m²以上的大平层户型了，4房、5房，相信在户型方面，能够满足绝大多数高阶改善家庭的需求了。
缦云上海，主力面积段162-196m²，坚决走“纯粹大户型”路线，也就意味着提前锁定未来居住圈层，这可能也是项目热销的原因之一。
瑞仕云曜璟庭，这下总算可以把143m² 的户型收入囊中了！
最重磅的云锦东方，最低总价也要约3000万起的身价，“顶豪争夺“的战场。
新盘信息
01
金茂景泰府 普陀·桃浦
户型：107-203m² 公寓
套数：241套
均价：83341元/m²
入围比：2
产品特色：科技住宅、公园府邸
金茂景泰府
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02
宝华紫薇花园 普陀·桃浦
户型：91-225m² 公寓
套数：347套
均价：82216元/m²
入围比：2
产品特色：全域精装、品质迭代
宝华紫薇花园
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03
瑞仕云曜璟庭 杨浦·江浦
户型：65-144m² 公寓
套数：241套
均价：109900元/m²
入围比：2.5
产品特色：900万+入住内环滨江
瑞仕云曜璟庭
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04
缦云上海 杨浦·东外滩
户型：162-196m² 公寓
套数：26套
均价：119800元/m²
入围比：2
产品特色：精工美学、纯粹大户型社区
缦云上海
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05
安高申宸院 浦东·唐镇
户型：98-144m² 公寓
套数：322套
均价：70620元/m²
入围比：1.8
产品特色：地铁2号线步行仅约300米（根据百度地图测量）、有倒挂
安高申宸院
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06
华发半岛华庭 浦东·唐镇
户型：99-133m² 公寓
套数：484套
均价：70620元/m²
入围比：1.8
产品特色：滨水居住社区、有倒挂
华发半岛华府
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07
横沔玖境瑞府 浦东·玖境
户型：87-192m² 公寓、叠加
套数：194套
均价：66000元/m²
入围比：1.8
产品特色：三轨交+三高架、低密生态智慧社区
横沔玖境瑞府
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08
保利光合上城 闵行·吴泾
户型：92-140m² 公寓
套数：252套
均价：39900元/m²
入围比：1.8
产品特色：15号线上盖、百万方滨水TOD
设计意向图 以政府最终批复为准
保利光合上城
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09
华发四季河滨 宝山·顾村
户型：74-123m² 公寓、叠加
套数：394套
均价：66867元/m²
入围比：2
产品特色：环线内超实惠改善价格
华发四季河滨
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