租房成本在降低？你感觉到了吗

上海的租房成本在降低，这与你的感受是否相同？

据上海房地产经纪行业协会最新发布，今年一季度，由于人均可支配收入有所上升，导致房屋租金收入比下行，3月达到近年来新低，接近相对合理区间。

近3成房源，套均月租

4000-6000元/月

这份报告数据主要来自于易居研究院的《2023年一季度上海住房租赁市场回顾及展望》。报告数据显示：

一季度上海套均租金在4000-6000元/月的房源，占比超过3成，其次为6000-8000元/月。

总体来看，2000-8000元/月的租赁住房供给总占比超过7成，这个租金段的租赁房源基本是市场供应主力。

而套均租金在12000元/月以上的改善型高端房源供应占比也达到13%，反映出市场对于这类租赁房源也存在一定的需求。

租金收入比降至「历史最低」

房租负担，真的降了！

所谓租金收入比，就是用“人均住房租金➗城镇居民可支配收入“。

一般认为，房租收入比在25%以下为租金相对合理水平，大于25%为相对过高，大于45%为租金严重过高。

参照上海统计局发布的“城镇居民可支配收入”数据，克尔瑞研究院得到的结论是，2023年3月，房屋租金收入比为28%，环比下跌21.7%，达到近年来新低。

导致房屋租金收入比下行的最主要原因，是人均可支配收入有所上升。28%这个数值，已经比较接近「相对合理区间」。

租售比，回落明显

租金售价比，是指一套房屋的每平方米年租金收入与房屋每平方米市场价值的比值。

2022年以来，上海房屋的租售比，整体都处于中等偏低水平。

今年3月，回落至历史较低水平，主要是租金回落明显。

预计随着二手房市场降温，房价下跌的压力增加，租金售价比走势有望回升。

可租房源

超4成户型，集中在2室

从户型结构分布来看，一季度上海住房租赁市场供给方面，主要以3室及以下房源为主。

其中2室房源占比最高，超过4成，其次为1室房源，占比近3成。

由于目前房屋租赁市场的房源，大多以私人房源为主，因此从房源户型结构看，2室和3室占比依然较多。

专业机构预计，未来随着“保障性租赁住房项目”（简称：保租房）的不断入市，1室房源比重将继续上升。

保租房陆续供应

会进一步“催降“房租？

“十四五”期间，上海市将新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。

落实到今年，上海计划新增供应保障性租赁住房6万套（间）。

在“随身办”的保租房申请平台上，可以看到，目前已经上架的项目有17个，这些社区合计有2万余套房源，遍布杨浦、徐汇、闵行、浦东、静安、松江、嘉定等全市各个区域。

目前上海“保租房”的政策是，租金不高于市场价9折，年涨幅不高于5%，租期稳定可3年一签，申请者无需户籍、居住证，且可申请“用公积金还房租”。

相关链接：《不限户籍收入，租金9折以下！首批保租房怎么申请？》

中原地产首席分析师卢文曦预计，2023年叠加更多保租房的释放，房屋租赁市场的供求关系，预计更加向供大于求倾斜，整体房屋租金将进一步下降，利好相对弱势的租房群体。

部分热门区域

近期租金水平

租金行情仅供参考！

（价格来源：贝壳网）

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